关于香港路中华城A栋办公楼层规划说明
一、产品分类
A栋6层、8层、9层至43层，共计37个办公楼层，分别以众筹、和直销两种形式对外出售。(注：直销是嗨房营业部直接对外销售。)
二、区域划分
1、楼区划分
备注：高、中、低区依照电梯停站进行划分，具体详见《电梯停站表》
2、产品分类楼层划分
备注：39-43层另案规划。
三、办公层按产品类型分隔图
1、第6层（众筹类）详见平面分隔图（一）；
2、第8层（众筹类）详见平面分隔图（二）；
3、标准层（众筹类）详见平面分隔图（三）；
4、标准层（直销类）详见平面分隔图（四）。
四、产品定价
根据楼层层差、直销交易方式或众筹交易方式的不同，确定不同成交价格。具体详见《A栋办公层定价
表》。
五、众筹类产品设计
1、按1000元/份设计，原则以线上交易为主。
2、按50000元/份设计，线上线下同时开售。
六、尾筹的处理意见
2、天使平台指定的领投公司购买众筹产品，原则上不高于10%，不低于1%或1筹（含尾筹）；当规定认筹时间即将到期，而认筹已达到90%以上不足100%时，领投公司须当即购买，促使单项众筹交易成立。
3、当规定认筹时间即将到期，而认筹未达到90%时，领投公司可不参与，平台当日宣布此笔众筹交易失败，除退回投资人本金外，还包括期间‘定存宝’约定的利息。
七、写字楼层预期租金设定标准
根据金融一条街及周边写字楼对外岀租收费标准，结合本栋写字楼的层高4.2米设计、相关高配设施设备的标准，确定对外岀租收费标准。
具体详见《办公层对外岀租收费标准》。
天使的城演员表八、相关说明
1、租金收益回报计算分配规则
（1）整层租金收入对整层分配的原则。即：①本层租金收入只对本
层分配；②无论部分空置或全部出租，所有租金收入，在扣除开票中应向国家缴纳税金以后，对本层全部投资权益人进行分配。
（2）先计算分配到户，再计算分配到筹的原则。即：租金税后总额按每单元面积大小比例进行分配。
（3）同股同酬的分配原则。即：针对每单元户，无论是整筹或是尾筹，均按投资人投入的每壹元钱为分配核算单位，扣除资产管理公司收取3%管理费后，再进行分配及支付。
2、无论是众筹平台公司，还是嗨房公司，每次推出每个品类的产品仅限二个楼层以内，以免出现销售乱象。房源释放控制权归属天使站。
3、众筹平台公司、嗨房营销公司的销售价格严格按照《A栋办公层定价表》执行。无论增减调整必须报控股集团总裁批准后执行。
4、前期众筹交易过程中，众筹平台不收取任何费用（主要指平台交易贵用）。
5、风险提示：
（1）不承诺租金收益起始时间（以所属楼层实际出租日起计算）。销售过程中统一口径，以整体开租日统一宣传。
（2）不承诺租金收益保底。销售中以摩根物业公司招租价格表对外统一宣传口径。
（3）不承诺物业增值溢价。
（4）物业费由物业承租方缴纳，众筹资产托管费用为租金收入3%，在收益分配前统一计提，收入归属天使站。
九、相关机构分工及收费原则
1、嗨房各区域平台公司：收取线下交易额（含众筹）的2%房产销售佣金，由出让方（开发商）支付。
2、嗨房天使平台公司：向认筹投资人收取租金收入3%的管理费（经营权认筹产品的后期维护不收取管理费），以及向开发商争取到的议价收益。
3、众筹平台公司：收取线上交易的2.2%房产销售佣金，由出让方（开发商）支付；收取线下众筹交易额的0.2%房产销售佣金，由出让方（开发商）支付；收取线上第二次或以上转让交易额的1%房产权益转让费用，由出让方支付。
4、嗨房投资平台公司：负责领投或托底投资，在交易过程中不收取任何费用，但享受投资人同等的权益。嗨房投资平台公司由天使站负责管理，日常费用由天使站负责支付。
5、嗨房电商平台公司：收取自身平台交易额的2%房产销售佣金，由出让方（开发商）支付；
6、各项目的主案场由营销事业管理中心指定一家嗨房区域公司进驻，所发生交易额2%的房产销售佣金由该嗨房区域公司收取；外围销售公司所发生交易额2%的房产销售佣金由外围销售公司收取。
7、天使站平台公司主要负责对外承接业务，及向开发商收取佣金；各销售平台公司应得佣金均由天使站平台公司统一结算。
8、天使站旗下要注册若干家有限公司，负责办理认筹投资人产权代持、转让事项。（注：每宗产权由一家有限公司代持）
9、各销售平台公司承接的其它业务的收费，均由各销售平台公司自
行收取。如：理财业务、二手房交易等。
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