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总则   
术语   
规划总体   
1规划设计   
2交通   
3环境   
租赁住房设计……
1一般要求   
2公共区域   
3住宅类租赁住房
4.4宿舍类租赁住房
14
4.5 室内环境   
15
4. 6 给排水   
16
4.7燃气   
16
4.8电气   
17
4.9智能化   
18
4.10暖通   
19
4.11消防   
20
5综合配套   
22
6运营维护   
24
7本布局
6. 1 运营管理   
24
6.2备案管理   
25
6.3安全使用
25
6.4垃圾分类
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条文说明
ι.o.ι为推进本市租赁住房建设，满足租赁住房居民的生活需求，依照 国家和本市相关文件精神，结合租赁住房特点和项目实际情况，制定本建 设导则，以规范和指导本市租赁住房的开发、设计和运营管理。
1.0.2 本导则适用于本市新建的租赁住房建设工程。园区配套租赁房、 单位租赁房和非居存量改造的租赁住房在同等情况下可参照执行。
1.0.3本市租赁住房建设是以满足不同层次、不同人住房租赁需求为 出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，为将上海建设成为有温 度的创新之城、人文之城和生态之城提供租赁居住保障。
1.0.4 本导则租赁住房分为住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房两种类 型。
1.0.5租赁住房建设应以人为本，坚持安全、适用、绿、经济、智慧、 可持续发展的原则。
1.0.6租赁住房应符合住宅产业化发展要求，应采用工业化生产、装配 化施工的建设方式，积极推广应用先进成熟、经济适用、安全健康的技术。
1.0.7租赁住房应配置相应的设备和设施，完成套内及公共区域全装修, 并宜配置相应家具、电器，具备基本的入住条件。
1.0.8租赁住房应按照品质、低碳、环保、可持续的理念设计、建设和 运营管理，明确治安、消防、安全等管理责任，制定完善的人口管理制度 和物业管理制度。
1.0.9 本导则未作规定的部分，应符合国家和上海市的相关法律法规、 标准及技术规程等要求。
2术语
2.0.1租赁住房
本导则所指租赁住房，指本市土地出让合同中，明确要求房地产开发 企业自持用于市场化租赁的居住建筑；分为住宅类租赁住房和宿舍类租 赁住房。
2.0.2住宅类租赁住房
按住宅标准设计建造，主要供家庭使用的租赁住房。
2.0.3宿舍类租赁住房
按宿舍标准设计建造，主要供多名单身人士使用的租赁住房。
2.0.4套内建筑面积
套型本身实际占用的建筑面积。其计算方式为：套内建筑面积二套型 边界墙体中心线所包围的水平面积十阳台建筑面积。