商业地产的四种盈利模式
1、不租不售
开发商即投资商、经营者。如广州城建集团
2、只租不售
分散出租是开发商在确定以主体功能下对各个铺位惊醒招租，租期相对短些，一般在2-5年。许多成功运用模式的案例多数为大型专业批发市场，如深圳赛格电子配套市场。分散出租租金高，开发商收益可最大化，租期短，容易改变功能或调整经营。分散出租适用于商业区域或城郊大型商业物业、有足够大的停车场和卸货区的商业物业、售后返租的产权式商城。
整体出租时开发商不将物业出售，而将其整体出租给一家商业企业，由这家商业企业进行商业规划及经营。开发商每年向商业企业收取约定租金。租金一般在第三、四年开始递增。前一、二年主要帮助商家持续经营，同时商业企业向开发商缴纳相当于2-3个月的租金的押金。这种物业可进行抵押贷款，升值空间大，其带租约更有利于日后整体销售或设计产权式商铺但戴方式收益低，在3%-5%之间，租期长，套现难度大。适用于资金实力雄厚，经营相对保守的开发商
3、只售不租
适用于资金实力不够、融资渠道有限，急于变现的开发商
4、又租又售
为售而租，为租而受，租售结合
（1）分层或分片出租模式
开发商按市场需求，将各层或各片区分别出租给不同租户。租金相对于整体出租要高一些，风险分散，租金相对有一定保证。比整体出租更利于日后带租约出售物业
（2）层（或片）与分散结合出租模式
在确定了功能后，采用分层（分片出租）模式引进若干主力店后，再利用主力店的品牌效应，对各类中小店进行招租。目前多数购物中心采用此模式
发布评论