物业费的详细构成与测算
1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：
1。1 基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)
1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例
1.3 服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算.
2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：
2。1 公共照明系统的电费和维修费
2.1。1 楼内公共照明系统电费:
2.1.2 楼外公共照明系统电费：
计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价
2。1。3 喷泉水系电费：
计算公式=每台功率*每次启用台数＊每天平均开启时间*30＊电价/12
2。1.4 弱电系统电费:(弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备)，计算公式=户数＊每户每日平均用电量*30＊0.486
2.1.5 维修费
2。2 给排水设施的费用
2。2.1 消防泵的电费：
计算公式=总功率X每月开启时间X电价
2。2。2 排污泵的电费：
计算公式=总功率X每月开启时间X电价
2。。2.3 消防水箱清洗费：
计算公式=总用水量X水价/12
2。2.4 外排水清污费
计算公式=下水井数量X清洗单价＊每年清洗次数/12
2.2。5 喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。
计算公式=每年损耗量*单价/12
2.2。6 维修费
2.3 共用建筑、道路维修费
2.4 不可预见费（按上述费用总和的5%—10％计）
3.物业管理公共区域清洁卫生费物业费
3。1 清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值
3.2 垃圾桶购置费（分摊使用年限）
3.3 垃圾清运费
3。4 保洁用水
经实际测算，6层楼道清洁一次用水0。03吨，0。03X119X30X3。2=342元；
3.5 消杀费
4。物业管理公共区域绿化养护费用:
4。1 绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等)：
4。2 化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：
4。3 绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次,绿化用水约2元/吨。80000/100X32X2/12=4266元
5.物业管理公共区域秩序维护费用
5。1 保安系统设备电费(监控、巡更、背景音乐、卫星接收等):
5.2 保安系统日常运行费用：（对讲机电池、频道占用、登记表卡、停车道闸等)
5。3 日常保安器材装备费（对讲机、消防用品、警用物品）
6.行政办公费
6.1 通讯费用
6。2 文具、办公用品费用
6。3 车辆使用费
6。4 节日装饰费(含彩灯电费）
6.5 公共关系费
6。6 办公室采暖费（北方才有）
6.7 书报费
6。8 社区文化宣传费（《物业观察》等）
6。9 培训费
6.10 办公区、员工生活区电费
6.11 办公区、员工生活区用水:每月冷水400吨，热水100吨400X3.2+100X10=2280元
6。12 其它杂费
7。物业管理企业固定资产折旧费：
7.1 办公设备：电脑、办公桌椅、复印机、文件档案柜、保险柜等。
7。2 工程用具:各专业用具，水工用具、电工用具.
7。3 绿化、保洁专业用具。
7.4 办公、生活用房装修费。
7。5 员工生活用具(床、床上用品、炊事用具、更衣柜等）。
7.6 其它。
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9。物业公司利润：按上述1—8项费用的3％计算
10。法定税费：
物业费=每月管理费用支出/总建筑面积
注：以上测算未考虑收费率问题。
电梯费用测算
一、相关数具：
1．电梯功率；
2．电价;
3．使用率;
4．电梯年检费;总额/12月=＊＊元
5．每月维保费：
6．分摊户数；
计算公式：(1X2X3X30+4+5)/6=＊＊元/月/户
地下车库费用测算
一、相关数具：
1 地库建筑面积；
2．车位数；
3．人工费；
4．照明用电：总数X功率X照明时间X电价X30天=＊＊元；
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