写字楼物业能源费测算方案
测算依据： A、 全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天 B、 平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00） 平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00） 谷0.285元/Kwh（23：00~7：00） C、 天燃气按2.2元/M3计...
测算依据：
A、 全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天
B、 平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：00）
平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）
谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）
C、 天燃气按2.2元/M3计
D、 水价按4.2元/M3计
E、排污费按1.2元/M3计
一、 电费：
1、 公共区域照明用电
1.1楼内公共照明
⑵底商（B1-F2）运行时间为全年7:30至21：30
⑶其余时间为E电照明（数量按正常照明的1/3计）
⑷地下停车场为36W单管日光灯约500套，其余为18W双管节能灯约3000套
｛18W×2×（3000-3×130）+36W×500｝÷1000×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天+（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×1/3+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×1/3｝+（18W×2×3×130）÷1000×｛（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×365天+（1.5h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×1/3｝=430906.71元
1.2室外公共照明
测算依据：⑴运行时间为全年19:00至23：00
⑵外围照明约为250KW
250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元
2、 公共设备设施运行用电
2.1垂直运输设备
测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00
⑵其余时间只保留客梯、货梯各一部，其它电梯按全停计
⑶电梯15部，其中：客梯8部、货梯1部、观光梯2部、扶梯4部
（18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4）×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.3｝+（18Kw×1+23Kw×1）×｛（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×0.1+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×0.1｝=149203.75元
2.2通风设备
测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00
⑵其余时间按全停计
⑶通风设备总计约586.7KW，其中：新风机57台、空调机11台、排风机71台（不含消防排烟风机）、送风机30台
586.7Kw×｛（4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.8｝=1013690.64元
2.3给排水设备
测算依据：⑴运行时间按全年运行计
⑵给排水设备总计约95.08KW,其中：给水设备46.68KW、排水设备48.4KW
95.08Kw×（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×0.3=157501.54元
电费合计：2110097.64元
二、 水费：
测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日 1005M3/天（4.2+1.2）元/M3365天0.3=594256.5元 三、 采暖费： 测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计 ⑵采...
测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日
1005M3/天×（4.2+1.2）元/M3×365天×0.3=594256.5元
三、 采暖费：
测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计
物业费 ⑵采暖设备总计166.9Kw，其中：2T采暖锅炉4台（耗气量150M3/h）、一次热水泵3台、二次热水泵2台、锅炉补水泵2台
1、电费166.9Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×150天×0.6=166162.30元
2、燃气费150M3/h×4×2.2元/M3×14h/天×150天×0.6=1663200元
采暖费合计：1829362.3元
四、 制冷费：
测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月110天计（不含周六、周日）
⑵冷冻设备总计2126Kw，其中：冷水机组3台、一次冷冻水泵3台、二次冷冻水泵3台、冷却水泵3台、冷却塔3台
2126Kw×（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×110天×0.5=1293479.66元
全年能源费合计=电费+水费+采暖费+制冷费=2110097.64+594256.5+1829362.3+1293479.66=5827196.10元
写字楼物业费测算标准及模板
（一）工资及福利费测算表 序号 项目 测算依据 计算式 月支出 （万元） 备注 1 管理处主任 按月均3000 0 ．301 0 ．30 2 客服员、物管员、收款员 按月人均1400 0 ．143 0 ．42 3 客服主管 按月人均2000 0 ．201 0 ．20 4 维修主管 按月人均1800 0 ．181 0 ．...
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