作者：彭建平律师 来源 广东万勤律师事务所
【编者按】房产作为标的大、保值增值较高的财产，其归属问题在离婚案件中往往是财产分割的争议焦点。本文根据万勤律师长期提供房产法律服务经验，结合现行《婚姻法》及其三个司法解释的规定，对房产与夫妻共同财产关系进行了一次梳理。希望对大家有所帮助。
【关键词】房产 夫妻共同财产 个人财产 划分
一、哪些属于夫妻共同财产？
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，属共同财产：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
继承财产算不算夫妻共同财产（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
二、哪些属于夫妻个人财产？
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
三、婚前全款购买的房产，婚后的增值部分，是否属于共同财产？
不属于。因为该房产为婚前财产，婚后增值属于自然增值，不属于共同财产。
四、婚前全款购买的房产，婚后的出租收益，是否属于共同财产？
属于。虽然该房产为婚前财产，但婚后出租所得属于夫妻一方的生产、经营收益，属于主动增值范畴，为共同财产。
五、婚前全款购买的房产，婚后出卖后的收益，是否属于共同财产？
不属于。婚前财产为个人的财产，婚后出卖的收益，仅是该个人财产的替代物，应认定为个人财产。
六、婚前全款购买的房产，婚后出卖，将出卖的收益再购置房产，登记在个人名下，是否属于共同财产？
不属于。婚前财产为个人的财产，婚后用出卖的收益再买房，仅仅是财产的形式发生变化，不影响属于婚前财产的认定。
七、婚前个人支付首期款，婚前登记在个人名下，婚后是否属于共同财产？
分阶段来看，婚前个人支付首期款及婚前个人还贷部分，属于个人财产。婚后还贷及增值部分，属于共同财产。
八、婚前个人支付首期款的房产，婚后还贷及增值的共同财产部分如何计算？
可考虑公式：共同财产=婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×房屋市场价值。
九、婚后父母给一方子女全款购买的房产，房产登记在该子女名下的，是否属于共同财产？
不属于。对于父母全款给子女买房，属于婚后夫妻一方接受赠与，且该赠与是明确给夫妻一方。
十、婚后父母给一方子女支付首期款购买的房产，房产登记在该子女名下的，由子女还贷的，是否属于共同财产？
属于。因该首期出资发生在婚后，应认定为父母对夫妻双方的赠与，应视为共同财产；但有证据证明父母曾明确表示赠与一方的除外。
十一、婚后购买的房产，登记在未成年子女名下，是否为共同财产？
分情况，如果夫妻双方共同明确登记在子女名下，为对子女的赠与，不属于共同财产；如果
夫妻双方不明确是对子女的赠与，虽然该房产登记在子女名下，还是属于共同财产。
十二、一方住房公积金是否属于共同财产？
属于。住房公积金为工资性收入，属于共同财产。
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