2016年一级造价工程师案例分析考试真题及答案
试题一：（20分）
1 •拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000 nfo其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城巾 修建的同类项目相同。己建同类项目的单位建灰工程费用为1600元/nV,建筑工程的综合用工量为4.5工 FUnf.综合工日单价为80元/工FI,建筑工程费用中的材料费占比为50E,机械使用费占比为84,考虑 地区和交易时间差异，拟建项目的综合丄日单价为100元/工日，材料费修正系数为1・1•机械使用费的修 正系数为1.05,人材机以外的其它费用修正系数为1・08.
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15紀项目土 地相关费用按20力元/由计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%项目的呈本预 备费率为5覇不考虑价差预备费。
2•项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率 为5%,直线法折旧。
3•项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4•项目正常年份年俏售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6需项目正常年份年经营成本为400 万元。项冃运营期第1年产址为设计产址的8硏・运营期第2年及以后各年均达到设计产址。运营期第1 年的销售收入.经营成本均为正常年份的85%,企业所得税税率为25%。
问题：
1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500方元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利 率为7.2% （按月计息〉，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。分期列式计算造价工程师项目运 营期第1年.第2年的总成木费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金.（不考虑企业公 枳金，公益金提取及投资者股利分配）
（计算结果保留两位小数）
参考答案：
问题1：
同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5X80/1600=22. 5%
人工费修正系数=100/80-1.25
同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22. 5%-50%-8%=19. 5% 拟建项目单位建筑工程费二 1600X (22. 5%X1. 25+50%X1. 1 +8%X 1・ 05+19. 5%X 1. 08) =1801. 36 元/m2 拟建项冃建筑工程费=1801. 36X11000/10000=1981.496万元
拟建项日设备投资=2000万元
拟建项目设备安装工程费=2000X15X300万元
拟建项冃土地相关费用二20X 30=600万元
除土地外的工程建设其他费用=(建筑工程费十安装工程费)X15%
=(1981. 496+300)X15加342.224 万元
拟建项冃工程建设其他费用=600+342. 224=942. 224万元
拟建项日基本预备费二(建筑工程费+安装工程费〒设备投逬+工程建设其他费)X5%=
(1981.496+300+2000+942.224) X5%=261. 186 万元
拟建项目建设投资二建筑工程费+安装工程费+设备投资十工程建设其他费+基木预各费
=1981.496+300+2000+942. 224*261.186)=5484. 91 万尤
(知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成° P3-31〉
问題2：
年实际利率=(1+7. 2%/12) 12-1=7. 442%
建设期利息二(3000/2) X7.442E11.63万元
建设期借款本息和=3000+111. 63=3111. 63万元
运营期前5年每年还本额=3111. 63/5=622. 326万元
运营期第1年应还利息=3111. 63X7. 442%=231. 568万元
运营期第 2 年应还利息=(3111. 63-622. 326)X7. 442%=185. 254 万元
固定资产原值二建设投资+建设期利息=5500+111. 63=5611. 63万元
固定资产年折旧费巧611.63 X (1-5%)710=533.105万元
运营期第1年总成本费用二经营成本+折旧+利息支山
=400X85%+533.105+231. 568=1104. 673 万元
运営期第2年总成本费用二经营成本*折ItH利息支出=400+533. 105+185.254=1118.369力元
运营期第1年利润总额二销售收入X (1-营业税金及附加〉-总成本费用=1560 X 85% X (1-6%)
T 104.673二 141.767 万元
运营期第2年利润总额二销售收入X (1-莒业税金及附加〉-总成本费用=1560X (1-6%) -111& 369=348. 031 万兀
运营期第1年净利润二利润总额-所得税二141・767-141. 767X25%-106. 33万元
运营期第2年净利润二利润总额-所得税二348. 031-348. 031 X25%=261. 03万元
运营期第1年剩余利润二年折旧费•净利润-当年应还本金二533. 105+106. 330-622. 326=17. 109万元
运营期第2年年末的项目累计盈余资金=533.105+261. 03+17. 109-622. 326=188. 92万元
（知识点来湧：管理教材第6章第1节决策阶段造价管理。P287-296）
试趣二：（20分）
施工过程中发生了以下事件：
申件1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见表2・1。
表2・1 各施工方案施工成本 单位：万元
施工方案 | 施I:准备E作成本 | 不同地质条件下的施工成本 | |
抱质较好 | 地质不好 | ||
先拱后墙法 | 4300 | 101000 | 102000 |
台阶法 | 1500 | 99000 | 106000 |
全断面法 | 6800 | 93000 | / |
当采用全断面法施工时，住地质条件不好的俏况下，须改用其他施工方法，如果改用先拱后埴法施工，需 再投入3300万元的施工准备工作成本；如果改用台阶法施工，需再投入1100万元的施工准备工作成本。 根据对地质勘探资料的分析评估•地质情况较好的可能性为0. 6。
发布评论