【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 房屋买卖合同纠纷
【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院
【审理法院】江苏省苏州市中级人民法院
【审结日期】2021.08.02
【案件字号】(2021)苏05民终6636号
【审理程序】二审
【审理法官】王稚
【审理法官】王稚
【文书类型】判决书
【当事人】丁建英;夏良玉;张惠珊;徐满才
【当事人】丁建英夏良玉张惠珊徐满才
【当事人-个人】丁建英夏良玉张惠珊徐满才
【代理律师/律所】曹云金老婆钱云晖江苏国之泰律师事务所
【代理律师/律所】钱云晖江苏国之泰律师事务所
【代理律师】钱云晖
【代理律所】江苏国之泰律师事务所
【法院级别】中级人民法院
【原告】丁建英
【被告】夏良玉;张惠珊;徐满才
【本院观点】案涉房屋登记于夏汝堂、郭秀珍名下，徐满才作为购房者明知夏汝堂、郭秀珍反对出售案涉房屋，仍与夏良玉、张惠珊签订房屋买卖协议，故徐满才不能根据房屋买卖协
议要求夏良玉、张惠珊过户，同样丁建英虽与徐满才签订房屋买卖合同并付清款项，但因徐满才无法成为案涉房屋的所有权人，故丁建英要求徐满才、夏良玉、张惠珊协助办理过户缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
【权责关键词】代理违约金关联性合法性质证财产保全诉讼请求维持原判发回重审
【指导案例标记】0
【指导案例排序】0
【本院查明】二审对一审查明事实予以认可。 二审中，徐满才向本院提交了其与张惠珊之间的聊天记录截图复印件，证明张惠珊曾多次承诺在租赁期满后向徐满才交付钥匙。丁建英对于上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。夏良玉、张惠珊未发表质证意见。
【本院认为】本院认为，案涉房屋登记于夏汝堂、郭秀珍名下，徐满才作为购房者明知夏汝堂、郭秀珍反对出售案涉房屋，仍与夏良玉、张惠珊签订房屋买卖协议，故徐满才不能根据房屋买卖协议要求夏良玉、张惠珊过户，同样丁建英虽与徐满才签订房屋买卖合同并付清款
项，但因徐满才无法成为案涉房屋的所有权人，故丁建英要求徐满才、夏良玉、张惠珊协助办理过户缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，丁建英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
【裁判结果】驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由丁建英负担。 本判决为终审判决。
【更新时间】2022-09-22 03:32:04
【一审法院查明】一审法院认定事实：夏汝堂(2020年11月去世)与郭秀珍(2018年10月去世)系夫妻关系，生育一女夏良玉。夏良玉与张惠珊系夫妻关系。张家港市金港镇中港新村28幢404室及20某车库系夏汝堂、郭秀珍拆迁安置所得，均登记在二人名下。夏汝堂一直居住案涉房屋至去世。丁建英认为该房由夏良玉、张惠珊出售给徐满才，徐满才又出售给丁建英，现要求过户，涉诉。 上述事实，有户籍信息、产权证书及庭审笔录等予以证实。 2009年12月26日，夏良玉、张惠珊与徐满才、徐小凤(徐满才亲属)签订一份《房地产买卖协议》约定夏良玉、张惠珊将案涉房屋出售给徐满才、徐小凤；房屋售价135000元；合同还约定了
违约责任等事项。 关于上述合同，张惠珊陈述，2009年我因为下岗手头比较拮据，跟老婆夏良玉商量把房子卖掉，就跟徐满才签订了买卖协议，我当时是收到大概两、三万定金。我岳父岳母知道后，就反对卖房并报警，后来村里也来阻止卖房子。岳父母每天骂我，我没有办法，村里也知道我们经常吵，当时村里的顾主任让我写保证，我就写了个不卖房子的保证书。我要把徐满才的定金退给他，但是徐满才不要，他非要买这个房子，强买强卖，我也没有办法。徐满才死活不肯收我退给他的钱。其他房款没有收到。我跟徐满才之间没有租房协议。 徐满才陈述:张惠珊陈述的卖房经过实际是张惠珊2007年或者2008年第一次我卖房的事情。当时卖过一次房给其他人，因为他岳父母不让卖这个房子，王进贤是他们家亲戚，又和我一个大队，王进贤就到我协商退房子。当时他们赔了2000元违约金给买家，我当时是中间人。第一次卖房的事情就结束了。张惠珊讲到的向村里打保证书和报警的事情，不是2009年卖房的事情，也是第一次卖房的事情，而且据我所知实际并没有报警。第一次卖房时，我的中介店开在长江路××路灯十字路口。第二次卖房，我的店开在中兴小学旁边。2009年，张惠珊又来我卖房子，我说你的房子我不给你介绍了，我卖不出去。他说让我买下来，但是要保证租给他十年，等老两口去世之后再过户，我就同意了。我的房款已经全部付清，扣掉十年租金后总共付了95000元。目前房子空着的，没有人住，张惠珊叫我2021年5
月1日去拿钥匙。整个买卖过程，夏良玉、张惠珊不让我通知夏汝堂、郭秀珍知道此事，可能夏良玉、张惠珊在外面有债务。 上述事实，有《房地产买卖协议》及庭审笔录等予以证实。 2011年3月3日徐满才与丁建英签订一份《房地产买卖协议》约定徐满才将案涉房屋出售给丁建英；房屋售价180000元；双方还约定了违约责任等事项。 丁建英陈述，总房款是180000元，扣除45000租金后，支付购房款134000元，因为徐满才让了1000元。所有房款已经付清。徐满才认可已经收到房款。 上述事实，有《房地产买卖协议》、收条及庭审笔录等证据予以证实。
【一审法院认为】一审法院认为，案涉房产登记在夏汝堂、郭秀珍名下，并由夏汝堂居住至2020年11月。根据查明事实，徐满才明知夏汝堂、郭秀珍反对夏良玉、张惠珊出售案涉房屋，仍与夏良玉、张惠珊签订了《房地产买卖协议》。故徐满才不能根据该协议要求过户，进而成为案涉房产的所有权人。丁建英亦不能根据与徐满才签订的《房地产买卖协议》要求徐满才配合过户。综上，丁建英要求过户，一审法院碍难支持。 据此，依据，依据《关于适用时间效力的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条及相关法律的规定，判决：驳回丁建英的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，财产保全费1245元，合计1285元，由丁建英负担。
【二审上诉人诉称】丁建英的上诉请求：撤销一审判决，发回重审；一审、二审诉讼费用由夏良玉、张惠珊、徐满才承担。事实和理由：一、徐满才向夏良玉、张惠珊购买房屋时，双方约定房屋出租给夏良玉、张惠珊十年，等夏汝堂、郭秀珍去世后办理过户手续，案涉房屋现登记在夏良玉、张惠珊名下，夏良玉、张惠珊应按照协议约定办理过户手续。二、丁建英对于徐满才与夏良玉、张惠珊之间房屋买卖情况并不清楚，只知道徐满才与夏良玉、张惠珊之间有卖房协议，丁建英有权按照其与徐满才之间的协议、徐满才与夏良玉、张惠珊之间的协议要求过户。三、一审判决存在逻辑错误，即使徐满才知晓夏汝堂、郭秀珍不同意卖房，但丁建英并不知晓，徐满才向夏良玉、张惠珊购买房屋，丁建英向徐满才购买房屋，夏良玉、张惠珊应配合办理过户。 综上所述，丁建英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
丁建英与夏良玉、张惠珊等房屋买卖合同纠纷二审判决书
江苏省苏州市中级人民法院
民事判决书
(2021)苏05民终6636号
当事人 上诉人(原审原告)：丁建英。
发布评论