房屋70年产权到期的处理⽅法有哪些
房价不断的飙升，对于⼯薪阶层的⼈来讲，购买房⼦是⼀辈⼦的⼤事，⼀辈⼦到⽼了或许才买得起⼀套房⼦。想要把房⼦遗留给⼦孙，在⽬前的社会环境中看来是很不可能了。众所周知，中国的⼟地使⽤权最长的是70年，属居住⽤地，其次是⼯业⽤地科教⽂50年，商业旅游娱乐⽤地40年。⽽住建部官员曾披露，中国的建筑平均寿命是30年。建筑30年的寿命到了，或者70年的使⽤权到了，房屋和业主何去何从?不少购房者买房以房养⽼，可是也有⼈担⼼，70年产权的普通住宅，⼀旦产权到期，房⼦就会被回收，届时以房养⽼的想法就会落空。那么70年产权到期后究竟会怎样?⼩编来为您分析和解读⼀下⽬前的这个状况。
根据我国的相关政策：70年产权是指在我国法律规定中，“⼟地使⽤权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，⼟地使⽤权出让的最⾼年限是：居住⽤地70年，70年⼟地使⽤期满后，⼟地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请⼟地使⽤权，则应该根据当时的地价⽔平，补缴⼟地出让⾦。
住宅⽤地的⼟地使⽤年限是70年，从该地块取得之⽇起算。70年指的是该地块的国有⼟地的使⽤年限，并不是房屋所有权的年限。房产证上会注明年限的，包括最后⼟地使⽤年限。普通住宅是70年，商住两⽤是50年，纯商⽤的则是40年。到期了，如果房⼦还在，只⽤补交地税就可以了，因为⼟地年限到了，但房⼦还是属于你的。如果房⼦要拆了，政府给你重新分配了，使⽤年限也是重新计算的。国家规定，城镇建设⽤地⼟地实⾏国有，个⼈和企业可以有偿使⽤以及交易使⽤权。⽽所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个⼈的私有财产，只要房产还存在，个⼈就拥有该房产的所有权。
70年产权到期后⼟地使⽤权的处理⽅法：
1、⼟地使⽤者向⼟地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订⼟地有偿使⽤合同，⽀付⼟地有偿使⽤费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、⼟地使⽤者未申请续期的，⼟地使⽤权和地上房产由国家⽆偿收回。房屋所有权也就⾃然消失。
3、⼟地使⽤者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，⼟地使⽤权国家⽆偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。房子产权到期怎么办