成立物业公司流程
一、物业管理公司的创建分为营业执照和资质申报两个环节。
等级计算，开始的时候为“暂定三级”(目前已经取消了临时资质等级)，一年内有效，一年内需要重新评级，不然资质作废。从“三级”开始。三级的物业管理注册资金为50万元。营业执照你当地的工
商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。但成
立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极其繁琐的，自
郭应泉个人资料己去办理跑上10次、8次很正常，而且还不一定可以顺利办下来。
所以，建议有些“钱”还是要给别人“赚”的。建议你当地一家
代理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自己麻烦。杨枝甘露
如果楼主你没有50万的现金，他们注册公司可以帮你代堑，注册后
白萝卜怎么腌制好吃又脆
他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册代理公司会帮你搞定一切，你只需要配合提
供资料就行了。工商登记、税务登记、法人印鉴等他们会一并帮你
搞定的。
这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注
册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能“白”送你的，他们在你工商登记成功后，会将资金抽走的。所以在财务
管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，签
下借条留档，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资
金去向。即公司发生问题时，如有债务方面的纠分时，需要按照股
权份额承担相应的风险。你的有限责任公司注册资金为50万元，即
最大可能要承担50万元的风险。
二、物业公司资质申报条件，如下：
(三级资质)：
1.注册资本人民币50万元以上;
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
4.有委托的物业管理项目;
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
第六条新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：
(一)营业执照;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
520我爱你(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
第七条新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
第九条申请核定资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料：
(一)企业资质等级申报表;
(二)营业执照;
(三)企业资质证书正、副本;
(四)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;
(五)物业服务合同复印件;
(六)物业管理业绩材料。
即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理“临时资质”申报，他们会给你一年的时间。一年内你要办理“临时资质”转“三级资质”。如果一年内，你没有达到相关资质申报的条件时，你有两条路可以选择：
1)无资质承接业务，目前这类型占物业公司总数的30%左右。但
给物业科查到的话，要，如果和当地物业科关系搞得不好的话，还可能被吊销“临时资质”。
2)给专业公司代办，有实力的物业管理公司代办企业和物业科有关系(代办理营业执照注册的代理公司一般办不了这项业务，因为需
要和物业科和建设部有关系才办理得，如果注册执照的代理公司跟
你说办得了，要“小心被骗”。由于国家的相关部门很“那个”的，所以，有钱就能解决问题，在广东，三级资质代办需要4-5万元出证。
三、
1、关于你公司的内部组织机构应该是你如何定经营方向才能决
中国第一枚奥运金牌获得者定的。常见的物业管理公司架构分为三种：直线职能制，事业部制、混合型架构。不同的架构模式适应不同的服务市场，故相应设定不
同的专业部门。所以楼主你应该要了解你的物业公司的业务方面。
用“专业”的眼光分析上述三种流行架构当中哪一种适合你公司本
身才可以定出精确的部门组织，另外，哪些职能自己组建，哪些职
能委托社会专业的公司，都直接决定了你公司的内部组织机构。
2、内部组织机构与你投入多少成本，如果维持公司总部的成本
开支直接挂钩，即不同的投入会有不同的结果，正规化的物业公司
多达10多个部门，小型的物业公司几个部门就组成了。这点没有定论，需要楼主你自己认真核算成本的。另外，根据物业管理这个行
业的经验，“物业公司总部的支出应该与项目收入开支成本分计算，仅从项目摊分一定的合适比例”，这点是原则!请楼主你一定要注意了，因为这是两个完全不同的“账目”。
四、物业管理行业与其他行业不同，人力资源的配置是最讲究“内功”的。物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是
两套分离的成本计算原则。最“阳光”的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一
个最合适的“阳光比例”。所以如何策划人力资源，既要配合阶段
性的发展计划，又要不违反“阳光比例”，在实操时，要处处节省。且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接“挂钩”的，人力成
本又要“对内对外”相比较。所以不是简单安上“几个部门”，请
上几个总监或经理就行的。这是“战略”层面上的事情。
五、物业公司接管的项目当中，有些项目虽然表面利润不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很
多人看到“物业管理”行业“有利可图”和“长期饭票”，纷纷在
这个“朝阳产业”里面“挖金”。但要知道，真正的物业管理需要
有“良好的内功和操作经验”，而且物业管理本身是“高风险高责任”的行业，在众多服务业当中，风险是排在第一位的。所以，除
非有充足的准备和经验，不然贸然入市的话，本人真心奉劝“慎之、慎之!”
注册物业公司
一、选择公司的形式：
普通的有限责任公司，最低注册资金3万元，需要2个(或以上)股东。
从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中
不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”)，最低注册资
金10万元。
压缩文件损坏如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，最低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤：
1.核名：
到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。
(80元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的
名字就不用试了，免得花冤枉钱)
2.租房：
去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的
印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
3.编写“公司章程”：
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章：
去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概30元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”：
联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”(必须是原件，会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，
有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户：
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