一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
二、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
三、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界
线是否无争议,用地面积是否准确。
四、审批
经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
农村个人建房土地使用证办理
一、 土地登记()
(一)、办理程序:
受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。
(二)、办理土地登记、发证需备资料:
1、户主身份证复印件(一份)。
2、土地使用权登记申请表(一份)。
3、地籍调查界址确认表(一份)。
4、农村私人建房用地呈报表(已经政府批准的一份)。
5、土地使用登记表(一份)。
6、其他要求提供的证明资料。
农村户口(三)、承诺办结时限:15个工作日(公示)。
二、土地变更登记.
(一)、必须提供上述全部资料。
(二)、变更登记须村委出具证明。(提供双方情况)
(三)、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。
(四)、提供双方原农村集体土地使用证。
农村集体土地使用证办理一般分四步:一、申请-1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料。二、调查-由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。三、审核-先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。四、审批-经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。沈阳证务代理制作公司提供(供参考)。
农村个人建房用地报批
1、苍南县建设用地审查意见表;
2、乡镇人民政府签发的无房户及同意个人建房报告;
3、实地踏勘表;
4、乡镇政府出具的设施费发票;
5、电视、报纸等新闻媒体公告及出具无举报证明;
6、村委会出具的无房户证明;
7、本村村民户籍证明;
8、县规划建设局颁发的建设用地规划许可证或村镇选址意见书;
9、村民代表大会会议记录(三分之二以上同意);
10、原批准农用地转用手续的批复及图纸;
11、县规划建设局出具的建设项目用地总平面布置图;
12、建设用地现状图;
13、农村个人建房用地呈报表。
注: 1、材料一式4份,其中原件1份,复印件3份盖章、签字;
2、其中11项材料可到县国土局档案室复印。
两种办法办理房屋产权过户 ; 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 二、按房屋买卖办理过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产
权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 三、采用哪种办理你自己选择。
施工许可证办理:
请到龙港规划建设分局办理。申请前的准备工作及办理条件 (1)施工场地已基本具备施工条件; (2)已经办理该建筑工程用地批准手续; (3)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证; (4)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; (5)已经确定建筑施工企业; (6)有满足相关设计规范要求的施工图纸; (7)已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续; (8)建设资金已经落实,
工期不足1年的,到位资金不得少于工程合同价款的50%;工期超过1年的,到位资金不得少于工程合同价款的30%。 申请 (一)提交材料: 1、房屋建筑工程,申请人需提交如下申请材料: (1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份; (2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件; (3)用地批准手续(国有土地使用证或有关批准文件)复印件; (4)施工图设计文件审查通知书原件;
先去公安机关办理亲戚关系证明(户口簿已经注明关系就可不用办理),再去苍南公证处办理赠送公证, 到龙港行政审批服务中心国土窗口办理土地证过户,再去龙港房地产交易中心办理房屋产权证。
办理房产证流程: 1.苍南县城镇内的房屋必须是两证齐全的.(一)土地性质国有出让之类的,这个手续办起来非常简单.卖方必须带上结婚证和户口簿和身份证件,以及买卖契约,买方只要带上身份证就可以了。如果该房屋产权证的时间未过五年,那么房屋价格基价需按照评估书上的价格确定,之后买方可以到龙港地税部门缴税款了,但要缴5.5%的营业税.如果超过五年期限,可以免交营业税.还有卖方如果在苍南县只有一套住房,可以免除个税,但这个手续需要到苍南县房产局综合档案室出具相关证明即可,收取50元的档案利用费.之后产权人要等上半个月的时
间完成全部房屋产权证的办理.土地证必须要等产权证办好了之后才能去办理,土地证是国有出让的,只需要200元的费用就可以了。(二)土地性质如果是划拨的,那就要分92年之后和92年之前的,关于92年之前的,可以按照土地基准价格办理,按照1.5%的土地收益金就可以办理了,如果是92年之后的,那只能是按照土地基准基价的40%办理土地出让手续.这个大家要注意. 2.土地性质是集体性质的,买卖双方仅限于本村农村户口交易,其他的情况则不能交易。办理程序也与上述一样. 3.如果土地证已经是本人名字,尚未办理房屋产权证的,现要转到自己名下,这种情况需要把办理土地证之类的土地批文带过来,带上本人身份证件,到房产办证中心办理,按照有关规定办理,交纳一定的交易手续费后,给予办理房产过户手续,大概15天之内可以办理. 4.关于目前土地证和房产证都没有证件的,则需要齐所有相关合法证件,如土地批文之类的.先到土地局办理土地登记手续,之后再办理产权证.另82年之前老房子,则需要经过土地部门相关人员调查确认之后,再填写权属证明就可以办理。 5.申请人直接向房开公司购买的商品房,申请人则需带上购房发票和合同,以及本人身份证件,就可以到房产办证中心申请办理.但现在一般都由委托房开公司代办,个人建议还是自己办理为好。 6.关于厂房性质的产权证办理情况,要依各类情况性质而定,主要现在的厂房情况比较复杂。不好一一明确解释. 7.关于民建房的问题,在办理土地证之后,带齐相关批文,然后召集同一幢房屋的所有户主办理
房屋产权分割手续,所有当事人均需到当地房产办证大厅签字确认,之后就可以办理产权证了,一般60天之内可以办结. 8.对目前两证均没有的情况,则要搜集所有土地来源的相关材料,先办理土地证,之后再办理产权证,这类手续也是最麻烦的。现在都是从原始人开始办起,不能象以前一样直接过户了,如果材料齐全的话,两证办好至少要半年的时间。
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