在现实⽣活中，房屋是社会公民很重要的⼀笔财产，公民是可以通过继承、买卖或者是赠与等⽅式来获得房屋产权的。在新颁布的民法典中规定，如何明确房屋产权?下⾯让我们⼀起来看看由店铺⼩编为⼤家进⾏的相应的解答吧。
⼀、民法典中如何明确房屋产权
房屋产权是指产权⼈对房屋的所有权和对该房屋所占⽤⼟地使⽤权。房屋作为不动产与⼟地是不可分割的⼀个整体，房屋在发⽣转让等产权变更时，必然是房地⼀体进⾏的，不可能将房屋与⼟地分割开来处分。在具体的房地产项⽬销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独⽴出售，但属于⼩区绿地等部分的公建，对购房⽽⾔，就不具备产权的概念。
根据是否拥有房屋的居住权和占有权⽽定，如果对房屋只有占有权⽽⽆居住权，那么您居住进去是没问题的。⽽你既⽆居住也⽆占有权，只是经过当事⼈⼝头协议，那么你就构成强⾏进⼊。居住权是没有权利进⾏出售或者租赁的。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒；未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第⼆百⼀⼗七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致；记载不⼀致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
⼆、如何确定房屋产权
与房屋产权取得的⽅式相适应，确认房屋产权的主要⽅式是：
第⼀、查证有⽆房屋所有权原始取得的事实;
第⼆、查证有⽆继承取得房屋产权的事实：其中之“事实”，⾸先应以书证和物证为依据，没有书证和物证时，可以寻证⼈、证⾔或其他证明。
书证和物证主要包括：
①产权证，如⼟改时发给的房地产证.建造房屋后领取的房屋所有权证，产权变更后领取的所有权证(通过买受.受赠、继承等⽅式取得的房屋产权证)。
②其他证书和物证。如遗嘱，信件，分家析产合约书、基建时的加⼯费及材料费单据、历年缴纳房地产税的税单和赠与书等可以证明房屋产权归属的证书、物证。
房屋产权③其他证明。
店铺⼩编对此问题的回答如上，房屋产权是指产权⼈对房屋的所有权和对该房屋所占⽤⼟地使⽤权。在法律中规定，不动产权属证书是权利⼈享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿⼀致。欢迎进⾏店铺在线法律咨询。
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