一、法定产权归属原则
根据我国法律规定，房屋的法定所有权归属于土地使用权人。在土地国有的情况下，房屋属于国家所有。土地使用权人可以是国家、集体经济组织或个人。土地使用权人可以按照法律规定将房屋的使用权转让给他人，但房屋的所有权仍归属于土地使用权人。
二、购房合同的产权约定
在房屋买卖合同中，产权归属是关键的内容之一。购房合同中通常会约定房屋的产权归属，明确买方在支付全部购房款项后，房屋的所有权将转移给买方。购房合同应当由双方在公证处公证，以确保产权归属的合法性和安全性。
三、房屋登记簿的产权记录
房屋登记簿是记录房屋所有权的重要依据。买卖合同完成后，买方应当及时到房地产登记机构进行房屋所有权登记，确认房屋新的产权归属。房屋登记簿上的产权记录是法律有效的证明，可以保障买方的房屋所有权。
四、共有产权的特殊情况房屋产权
在某些情况下，一套房屋可能存在多个共有人。共有产权指的是多个人共同享有某一财产的所有权。共有产权的存在需要明确各方的权益份额和权利义务。共有产权的归属可以通过协商、遗嘱或法院裁决等方式确定。
五、房屋产权归属的转移与变更
除了购房合同的产权转移外，房屋产权还可以通过其他方式进行转移和变更。例如，继承、遗赠、赠与等方式可以将房屋产权转移给他人。这些转移和变更产权的行为需要符合相关法律规定，办理相应的手续，确保产权归属的合法性。
六、房屋产权纠纷解决
房屋产权纠纷是指在房屋产权归属方面发生的争议或矛盾。当发生房屋产权纠纷时，双方可以通过友好协商、调解、诉讼等方式解决。如果无法解决，可以向法院起诉，由法院依法判决产权的归属。房屋所有权的归属判决将具有法律效力，维护合法产权人的权益。
总结：
房屋产权归属是一个涉及法定原则、合同约定、登记记录和法律途径等多方面的复杂问题。在购房过程中，买方应当注意确保房屋的真实、合法产权归属。在发生产权纠纷时，及时采取适当的解决方式，维护自身的权益。对于相关争议，建议咨询专业律师，以便能够得到合法的法律支持和帮助。
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