大产权房屋买卖合同范本(4篇)
大产权房屋买卖合同范本(4篇)
大产权房屋买卖合同范本 篇1  甲方:
  乙方:
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议:
房屋产权
  第一条 转让标的
  卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:____________________________________。
  房地产证号为:________________________。房地产用途为:______________________。
  登记建筑面积为:____________平方米。套内建筑面积为:____________平方米。
  该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
  1、目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币:_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写:_______元)。
  2、该二手房系老式小区,物业情况尚不明,但卖方保证过户前不欠缴各种物业费用,如有拖欠,卖方保证将所欠之物业款补足买方。(所欠款额以物业公司结算为准)
  第二条 房地产产权现状
  该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。
  第三条 房地产租约现状
  该房地产所附租约现状为
  1、该房地产没有租约;
  2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号:______________,月租金__________元整(小写_______),租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《天津市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种):
  ① 该房地产产权转移后,原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同,同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方,买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
  ② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
  第四条 附着于该房地产之上的户口
  该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
  第五条 转让价款
  该房地产转让总价款为人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。该转让价款不含税费。
  第六条 交易定金
  该房地产交易定金为人民币:________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。买方同意按以下方式支付:
  本合同签订时,向卖方支付定金人民币: ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。
  本合同签订后______日内,向卖方支付定金余额人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:___
_________元)。
  上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
  第七条 交房保证金
  为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:
  1、交由居间方托管;
  2、其它:____________________________。
  第八条 付款方式
  买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
  买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。
  1、一次性付款
  买方须于______年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
  2、买方向银行抵押付款
  (1)买方须于______年____月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币: _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写:____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
  (2)买方须于______年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
  (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:
  1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
  2、合同解除,卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
  3、买卖双方约定的其他付款方式:_________________________________。
  上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
  第九条 买方逾期付款的违约责任
  买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:
  1、要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。
  2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。
  第十条 税费承担
  按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
  买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
  其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。
  经双方协商,其中:____________
  上述________________________项由卖方支付。
  上述________________________项由买方支付。
  本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____________方式处理: