第⼀步要了解房屋的产权状况
购房者要做的是要求卖⽅提供合法的证件，包括产权证书、⾝份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“⼟地使⽤权证”;⾝份证件是指⾝份证、⼯作证和户⼝簿；资格证件是指查验交易双⽅当事⼈的主体资格。⽐如：商品房出售要查验出售⽅房屋开发经营资格证书；代理⼈要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有⼈同意的证明书等等。
其它证件是指：出租房产，要查验承租⼈放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有⼈放弃优先购买的协议或证明；要查验中奖通知单和相应的证明等。
房屋产权第⼆步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源
查验的具体⽅式是：查验产权记录。包括:
1、档案⽂号，即该宗交易的⽂件编号，假如查询者希望获得整份⽂件，可依此编号向有关⽅⾯取阅该份⽂件副本;
2、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有⼈的产权⽐例及拥有权形式;
3、登记⽇期，此⽇期为该项交易的签订⽇期;
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;
5、其它内容，如房屋平⾯图等。
第三步是查验房屋有⽆债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。⾄于该房屋在经营过程中发⽣的债务和责任，则必须查验有关的证明⽂件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租⾦的⾦额，从⽽对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有⽆抵押、房屋是否被法院查封等。
最后应提醒购房⼈注意的是，购买⼆⼿楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职⼯以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房⽅索要⼀切产权⽂件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的⼀切产权细节，不⾄于有所遗漏。
对于房屋产权问题，我们⼀定不可以嫌⿇烦⽽忽视，不然会出现很多后续的⿇烦。
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