房屋产权
房屋产权如何查验
⼈们时常会听见有⼈建议道，“买房必须要注意查验房屋产权”，“产权查询很重要”等等类似的话语，虽说都知道房屋产权的查验很重要，但是具体应该在怎么查验呢?只要看看房产证就⾜够了吗?当然不能这么简单，如果房屋查验太过马虎是会带来⿇烦的，所以⼀定要多加谨慎才⾏。现在，就跟着店铺⼩编⼀起看看房屋产权如何查验吧?
⼀、查看相关的⽂件
产权查验的第⼀步就是查看卖⽅提供合法的证件，包括产权证书、⾝份证件、资格证件以及其它证件。其中产权证书是指“房屋所有权证”和“⼟地使⽤权证”，⾝份证件是指⾝份证、⼯作证和户⼝簿，资格证件是指查验交易双⽅当事⼈的主体资格。其它证件是指如果是共有房产，就必须有共有⼈放弃优先购买的协议或证明等。
⼆、查验产权的来源
产权查验的第⼆步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，其实主要是去查看房屋产权的记录。需要查看的内容包括房主的⾝份，如果是共有财产，就也需要看各共有⼈的产权⽐例和拥有权形式；档案⽂号，即该宗交易的⽂件编号，购房者可依此编号向有关⽅⾯取阅该份⽂件副本；登记⽇期，此⽇期应为
该项交易的签订⽇期；成交价格，即该项交易的成交价，如果注明是“部分成交价”，则代表还包括其它房地产成品。
三、看房屋是否有债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，⾄于该房屋在经营过程中发⽣的债务和责任，则必须查验有关的证明⽂件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等去了解相关信息，此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租⾦的⾦额，从⽽对该房产有更深的了解。
四、看所购房源是否为房改房
购买⼆⼿楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋，按照房改的有关规定，城市职⼯以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。所以，避免购买⼆⼿的房改房，不然就可能会带来不必要的⿇烦。