央企国企与地方政府合作推进项目建设的对策建
一、当前我国地方政府建设类项目的形势分析
1、政府债务的监管力度加强。
3、PPP模式的收紧。资管新规及23号文对PPP项目资本金的严重影响，92号文及54号文等对PPP项目的影响。
4、央企国企与转型后的政府平台公司的合作机遇。平台公司转型的几个重要方向、央企国企参与地方政府转型业务的优势分析、央企国企参与平台公司转型过程的重要性。
二、央企国企与城市运营的结合
1、城市运营商的概述。城市运营商的概念、平台公司参与城市运营的必要性和意义、城市运营涵盖的项目。
私募基金运作模式2、运营类项目的特性及融资深入分析。
3、当前我国运营类企业的性质分析。
4、央企国企参与城市运营的模式分析与设计。运营与PPP模式的挂钩问题、财政补贴项目的应用领域、深入分析92号文中的绩效考核挂钩、使用者付费在PPP项目中的占比问题、几种财政补贴项目落地难点分析及金融机构的关注要点。
三、央企国企在片区综合开发中的机遇
1、当前状况下片区综合开发的模式分析。工业地产开发模式、产业新城开发模式、产业加投资开发模式。
2、平台公司开展片区综合开发的模式。
3、如何处理土地招拍挂问题。
4、深入分析资源补偿类项目的融资难点。
5、片区开发项目如何处理与房地产商之间的关系。
四、央企国企参与平台公司转型后的特殊业务
1、合作参与金融机构业务。平台公司参与金融机构的意义、主要业务发展方向及模式。
2、央企国企参与平台公司的产业投资项目。优质房地产开发项目、地方特资源和产业项目。
五、央企国企如何开展“融资代建”模式
1、传统融资代建模式的概述。传统融资代建模式的兴起与交易结构、传统融资待见模式的合规性分析。
2、未来融资代建模式的未来发展方向。以平台代替政府、融合技巧性应用政府的“信用”。
3、ABO模式在传统基建项目的创新的应用。
六、央企国企在平台公司作为社会资本方的形势下参与PPP模式
1、平台公司参与PPP的职能转变。
2、平台公司参与PPP的优势与劣势。
3、央企国企与平台公司在PPP项目中的双赢合作。增加业务获取概率、资本金的相互补充。
七、央企国企在新规下的资本金解决路径
1、项目资本金及配资的难点分析与解决思路。项目资本金的性质、资本金的期限过长、资本金的成本高、资本金内部的比例结构冲突性强。
2、央企在192号文中的挑战。投资总量控制与项目实操中的灵活处理、注重实质重于形式的问题。
3、金融新政形势下项目资本金的新趋势。当前常见投资模式的分析、投资人的选择、组合投资模式的应用。
八、央企国企运用产业基金参与地方政府基建项目
1、产业基金在基础设施项目中的功能演变过程。
2、资管新规、私募新规与23号文对于基金出资人的影响。
3、对赌模式在产业基金中的应用。
4、土储新政后，产业投资基金参与土地一级开发项目的创新模式实务及案例分析。
5、产业投资基金非标转标准化退出的方式及案例解析。
6、如何运营产业基金整合各种资源。运营商和资源整合方在PPP项目中的窘境、PPP基金对于运营和资源整合的意义、通过基金进行资源整合的运作模式。
7、注意基金参与项目采购流程中的合规性问题。注意“通道”的风险、采用联合体投标和中标后引入投资人的风险分析与建议。
8、产业基金模式的归结。
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