一、建安成本
酒店式公寓(11层左右)建安成本(不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统),成本为2500元/平方米左右。
如含设备系统,成本在3500元左右。
以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。
二、公寓内装修成本
酒店式公寓户内装修成本为:
(一)40平方米户型
1、地面:地砖、瓷砖为主要材料,合计4500元左右。
2、墙面:墙纸,合计成本1500元左右。
3、吊顶:轻钢龙骨,石膏吊顶,合计成本4500元左右。
4、厨房+卫生间(不含洁具、厨具):合计成本为4800元左右。
5、洁具套件:2800元左右
6、户式中央空调:30000元左右
7、厨具(电磁炉、微波炉、热水器):1500元左右
1-7项合计:49600元,每平方米装修成本为:1240元。
(二)50平方米典型户型:
1、地面:地砖、瓷砖为主要材料,合计5500元左右。
2、墙面:墙纸,合计成本2000元左右。
3、吊顶:轻钢龙骨,石膏吊顶,合计成本6000元左右。
4、厨房+卫生间+阳台(不含洁具、厨具):合计成本为6300元左右。
5、洁具套件:3500元左右
6、户式中央空调:30000元左右
7、厨具(电磁炉、热水器、微波炉):1500元左右
1-7项合计:54800元,每平方米装修成本为:1096元。
公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用
酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑,可不使用户式中央空调,改为分体式空调(成本为5000元左右),可大幅度节省成本。
10000平方米,小高层,标准间:24平方米
项目
单价
总计
土建
1000元/㎡
设备(电梯、空调、智能、消防)
1000元/㎡
配套机器设备、设施(计算机、复印机、洗衣、清洁设备等)
30万
地面:地砖、瓷砖主材
1200元/㎡
墙面:墙纸
吊顶:轻钢龙骨,石膏吊顶
厨房+卫生间+阳台
洁具套件
分体式空调
家具
300元/㎡
固定设施(家电、灯具等)
5000元/套
用品类(茶具、办公用品等)
1000元/套
布草(床品、毛巾等)
4000元/套
合计
财富中心酒店式公寓服务项目成本预算
一、    人员工资、福利费用
总服务台(24H)    5人
商务中心(8H)      2人
50平米以内装修价格洗衣店  (8H)      2人
客房服务            3人(视租赁合同定)
PA保洁 (24H)    10人(负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等)
合计:22人*2.5万/年=55万
二、    配套机器设备、设施费用
复印机2台(行政 商务中心)              6万
电脑7台(行政3,商务中心2,总台2)    6万
打印机2台(行政1,商务中心1,总台1)  1万
碎纸机1台(商务中心)                0.2万
洗衣设备                              5万
前台接待系统应用软件                  5万
地毯抽洗机                            3万
单擦机(用于洗地\抛光)                3万
吸尘器4台                          1.5万
其它工具类                          1万
合计:30万
以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万
三、    清洁剂、物料消耗费用
4000元/月*12=4.8万
四、    以上预算未计入餐饮类收入及成本
五、    总体年成本
1、如不计物资折旧,维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。
2、如计入折旧成本,维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年。
1、 租金120万元(按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算)
2、 税金50万元
3、 水电等能耗60万元(按收入7%测算)
4、 员工工资70万元(按40人测算)
5、 办公费30万元(按收入4%测算)
6、 布草洗涤费用、维修费用20万元
8、 折旧60万元(按10年计提)
9、物料消耗及其他费用170万元
10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)
物料消耗、维护:10000元/月×12= 12万元
水电能耗(按收入7%)
管理办公费用(按收入4%)
税收(按营业额5.55%)