典型酒店式公寓造价及装修成本
一、建安成本
酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。
如含设备系统，成本在3500元左右。
以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。
二、公寓内装修成本
酒店式公寓户内装修成本为：
(一)40平方米户型
1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。
2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。
3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。
4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。
5、洁具套件：2800元左右
6、户式中央空调：30000元左右
7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右
1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。
（二）50平方米典型户型：
1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。
2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。
3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。
4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。
5、洁具套件：3500元左右
6、户式中央空调：30000元左右
7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右
1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。
公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！
酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。
10000平方米，小高层，标准间：24平方米
项目
单价
总计
土建
1000元/㎡
设备（电梯、空调、智能、消防）
1000元/㎡
配套机器设备、设施（计算机、复印机、洗衣、清洁设备等）
30万
室
内
装
修
地面：地砖、瓷砖主材
1200元/㎡
墙面：墙纸
吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶
厨房＋卫生间＋阳台
洁具套件
分体式空调
家具
300元/㎡
家
居
配
置
固定设施（家电、灯具等）
5000元/套
用品类（茶具、办公用品等）
1000元/套
布草（床品、毛巾等）
4000元/套
合计
财富中心酒店式公寓服务项目成本预算
一、    人员工资、福利费用
总服务台（24H）    5人
商务中心（8H）      2人
50平米以内装修价格洗衣店  （8H）      2人
客房服务            3人（视租赁合同定）
PA保洁 （24H）    10人（负责公寓的保洁、清洗地毯、大堂石面保养等）
合计：22人*2.5万/年=55万
二、    配套机器设备、设施费用
复印机2台(行政 商务中心)              6万
电脑7台(行政3，商务中心2,总台2)    6万
打印机2台(行政1，商务中心1,总台1)  1万
碎纸机1台(商务中心)                0.2万
洗衣设备                              5万
前台接待系统应用软件                  5万
地毯抽洗机                            3万
单擦机(用于洗地\抛光)                3万
吸尘器4台                          1.5万
其它工具类                          1万
合计:30万
以上机器设备按5年折旧,则每年成本为6万
三、    清洁剂、物料消耗费用
4000元/月*12=4.8万
四、    以上预算未计入餐饮类收入及成本
五、    总体年成本
1、如不计物资折旧，维持公寓四星服务水准的固定费用约为59.8万/年。
2、如计入折旧成本，维持公寓四星服务水准的固定费用约为65.8万/年。
1、 租金120万元（按杭州市旧厂房租赁均价250元/平米·年测算）
2、 税金50万元
3、 水电等能耗60万元（按收入7%测算）
4、 员工工资70万元（按40人测算）
5、 办公费30万元（按收入4%测算）
6、 布草洗涤费用、维修费用20万元
8、 折旧60万元（按10年计提）
9、物料消耗及其他费用170万元
10、财务费用30万元(投入资金均为银行贷款算)
物料消耗、维护：10000元/月×12= 12万元
水电能耗（按收入7%）
管理办公费用(按收入4%)
税收（按营业额5.55%）