XX火灾案件调解
谈判方案
一.谈判主题：
解决XXX（以下简称甲方）起火（原因暂未明）造成的xx限公司xx 有限公司、xx有限公司、xx有限公司（以下统称乙方）产生损失的有关事宜，争取达到双方利益最大化或者说双方损失最小化的沟通调解目的。
二.谈判双方背景：
甲、乙双方均租赁了房东杨某名下自建的违建房作为厂房，20xx年xx月xx日凌晨，甲方疑因不明原因起火，后各方接到通知，赶到现场，消防赶到现场时，因违章建筑问题一直无法进入进行火势扑救，火势蔓延后导致乙方财产受损。
据现阶段了解：
1.案涉厂房的建设未按国家建设工程管理法律法规，到相关行政管理部门办理手续，产权方的私搭乱建行为致仓库的建设未受到有效监管；
2.案涉厂房的产权方未按国家消防技术标准进行设计和施工，致使厂房建成后存在严重的先天性火灾隐患，是导致火灾损失扩大的重要因素。
（1）建筑的耐火等级达不到国家当时消防技术标准要求；
（2）未实施有效的防火分隔；
（3）除甲方自己购置了部分灭火器材外，产权方以及乙方未设置必要的灭火器材或设施；
3.厂房的产权方和乙方消防安全主体责任不落实，致使仓库存在大
量火灾隐患，最终养患成灾。
（1）未制定消防安全管理制度、灭火应急预案、未明确消防安全组织和岗位职责，未落实防火检查、巡查措施。
（2）厂房消防安全管理和防范措施的缺失，使得案涉厂房处于一种不设防的状态。
综上，本次火灾之所以发生并最终造成如此大的损失，是以上多种因素综合作用的结果。失火罪
基本信息：
1.甲方：
2.乙方
3.房东方
三.谈判团队人员组成
甲方谈判人员：xx负责本次谈判的决策和方向的控制，负责明确让步空间以及谈判数额可接受度的底线。
法务人员：xx等，负责本次谈判业务，组织介绍、行情，信息收集、法律层面以及具体谈判实务的工作。
乙方：各公司代表。
四.谈判内容：
1.谈判地点：
2.谈判时间：202x年xx月xx日
3.谈判方式：正式小组谈判。
五.相关资料信息:
我方给乙方的信息：
目前暂无。
乙方给甲方的信息：
已告知其携带好财产损失凭据（例如库存清单、进、销货清单等）。
我方到时需结合该品类商品的购入时间、使用折旧情况、货物体积和仓库的面积等进行模拟作出综合损失认定。
六.双方优劣势分析:
我方优势：
1.目前尚未明确具体的起火原因，因此不能仅归责于我方。
2.即便明确了起火原因，那我方的责任也主要存在起火原因这一块，火势蔓延扩大化这部分的主要责任并不在我方。在接到厂房失火的第一时间，我方代表第一时间赶到了现场，并积极配合消防队员进行火势扑灭工作。那时候，房屋毁损面积以及财产损失还仅在我方自身损失以及极少的周边损失，后续扩大蔓延的责任主要是消防已经赶到起火场所，但因为违章建筑导致了火势进一步扩大，这才造成了如今的结果，因此，从法律层面来讲，乙方主要的问题在于违建消防这一块。
3.如果确实双方未达成一致协议，我方最差的结果就是纳入刑事审判范畴，但这样做的话，乙方的赔偿数额并不会太乐观。双方都没有达到利益最大化或者损失最小化的沟通协调目的。
4.能够多方进行协调，目前各个部门暂时也希望双方达成调解。
我方劣势：
1. 起火原因如确定是因为我方（大概率），必须对起火原因承担赔
偿责任。
2. 损失数额较大，谈判处理不善可能构成刑事犯罪，对方容易借此抬高赔付价格并不愿意降低报价。
3. 合伙人想法不一，较难统一赔付意见。
乙方优势：
1.确实存在实际财产损失，且掌握了我方可能构成刑事责任的情况。
2.因其受害情况，谈判开始时会占据主导地位，相对会强势一些。
乙方劣势：
1.自身房屋内并无灭火器械设备，自身的消防安全主体责任没有完全落实。
2.乙方急需资金回流，拉长战线至数年对其并不利。（举例2020年1月1日渝北区加州花园小区发生火灾，直到两年接近后2021年12月13日，才拿到一审的判决，这还不算可能存在的上诉阶段以及执行阶段，数年的审判周期对于乙方来讲是不具备性价比，也是利益最小化的一个选择。如果可以尽快将损失拿到手，他们无论是用于资金流转做生意，还是用于理财等，这中间产生的收益会远远不止调解产生的这些让步。）
3.若我方被刑事立案处理，对其拿回财产损失不利，数额也相对没有那么乐观，在我方可承受的范围之内，哪怕是通过借款等方式进行资金筹措，对方能拿到的是实际的钱，而对方的最终目的也是如此，而不是将人送进监狱，毕竟本案是财产损害，双方不存在人身伤亡的情绪对立问题。
七.谈判目标：
1.最理想目标：
（1）赔偿实际总费用不超过对方所申报总费用的50-60%，各受灾方按比例减少。
（2）首次付款50%其余的择期付清。
（3）签署协议让对方自愿放弃对我方所有权利主张，并填报总数额不超50万的申报损失。
（4）与房东的责任承担比例可后续沟通，因违建建筑是造成火势扩大化的主要原因，责任赔付比例尽量往同等责任上靠。
2.可接受目标：
（1）赔偿实际总费用不超过对方所申报总费用的________(建议70-80%)受灾方按比例减少。
（2）还款时间和方式：协商
（3）签署协议让对方自愿放弃对我方所有权利主张，并填报总数额不超50万的申报损失。
（4）与房东的责任承担比例可后续沟通，因违建建筑是造成火势扩大化的主要原因，责任赔付比例尽量往同等责任上靠。
3.最低目标：
（1）赔偿实际总费用不超过对方所申报总费用的_____，各受灾方按比例减少。
（2）一次性付清
（3）签署协议让对方自愿放弃对我方所有权力主张. 并填报总数额不超50万的申报损失。