新建现代生态农业休闲观光园项目可行性报告
第一章 总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称：现代生态农业休闲观光园项目
1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式
    项日建设单位：安徽明珍堂养生品有限公司
    法人代表：陈家胜
    注册资本：400万元
    企业类型：有限责任公司
    注册地址：宣城市宁国市市胡乐镇鸿门村
    成立日期：2001年12月31日
1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
一、建设地点：
    现代生态农业休闲观光园座落于宣城市宁国市胡乐镇鸿门村，山清水秀，绿树成荫。
二、建设规模：
    现代生态农业休闲观光园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、林下名贵中药材的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为11200亩。
三、建设期限：
董洁的现任老公    建设期为3年
四、建设内容：
    1、第一期计划重点建设基础设施：
    (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区；
    (2)兴建小型现代化的养殖中心：
    (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；
(4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要；
(5)建设滴灌系统，发展果树种植和林下名贵中药材种植；
(6)修建小型会议中心：
    2、第二期工程计划：
(1)兴建及餐饮、、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。
(2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。
    3、建立绿产品生产基地。
进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。
4、建设农业生态休闲观光园。
在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特旅游。
1.1.4资金构成
项日估算总投资21000万元，其中：固定资产投资18000万元（含固定资产、无形资产、延资资产、预备费用），流动资金3000万元。
1.2可行性研究报告编制依据
曹斐然●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》（财发字[1999]1号）；
●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释（财发字[1999] 57号）：
●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；
    ● 《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】
●  本项目的项目建议书；
●  企业提供的相关技术资料：
●  企业提供的相关协议、资质、证书；
●  公司财务报表；
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
惊雷原唱回应杨坤
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
21000社会道德
固定资产投资
万元
18000
流动资金
万元
3000
年均收入
万元
touchpadblocker
年均营业税金及附加
万元
年均营业成本
万元
年均利润总额
万元
年均所得税
万元
年均税后利润
万元
净现值（所得税前）
万元
净现值（所得税后）
万元
投资收回期限（所得税前）
年
（含建设期X年）
投资收回期限（所得税后）
年
（含建设期X年）
内部收益率（所得税前）
%
内部收益率（所得税后）
%
年均投资利润率
%
年均投资利税率
%
盈亏平衡点
%
1.4项目综合评价
现代生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永葆秀丽：另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过现代生态农业休闲观光园的建设，引导和推动宁国市农业结构调整。