农耕文化生态园建设
可行性研究报告
             
   

第一章  总　论    1
第一节  项目概要    1
第二节　可行性研究报告编制依据及研究范围    3
第三节  可行性研究结论    4
第二章  项目背景及必要性    5
第一节  项目背景    5
第二节  项目建设的必要性及目的意义    6
第三章  建设条件    8
第一节  项目区概况    8
3.1  兴和县基本概况    8
3.2 资源    11
3.3  农牧业产业化    13
3.4 工业化    15
3.5  城镇建设    16
3.6 社会事业    17
第二节  项目投资机构及其发展状况    18
第四章　建设目标    18
第一节  总体目标    18
第二节  具体目标    19
第五章　建设规模及内容    20
第一节  产品方案    20
第二节  建设规模及内容    20
第六章  建设方案    21
第一节  总图布置    21
第二节　生产技术方案    21
第三节　土建工程方案    22
第四节  设备方案    24
第五节  科技培训    24
第六节  项目实施进度安排    25
第七章  投资估算及资金筹措    27
第一节  估算依据    27
第二节  总投资估算    28
第三节  资金使用与管理    30
第八章  财务评价    31
第一节  财务评价依据    31
第二节  营业收入和营业税金及附加估算    31
第三节  总成本及销售收入    32
第四节  财务效益分析    32
第五节  含蛋白质比较高的食物是什么不确定性分析    32
第六节  财务评价结论    33
第九章　社会生态效益分析    34
第十章  环境保护、劳动安全及消防    36
第一节　环境保护与治理措施    36
第二节  劳动安全及消防    36
第十一章  项目组织与管理    38
第一节  组织机构与职能划分    38
第二节  管理措施    38和女婿在厨地上有地暖
第三节  招标方案    39
第十二章  可行性研究结论与建议    41
第一节  可行性研究结论    41
第二节  建 议    41

第一章  总　论
第一节  项目概要
一、项目名称
文化教育宜居旅游区之农耕文化生态园建设项目
二、建设性质
新建
三、项目建设单位
生态建设有限公司
四、单位法人
　
五、单位性质
  有限责任公司（自然人独资）
六、建设地点
  国际健康城
七、建设期限
  项目建设期限为1年半（即2014年4月-2015年10月）
八、建设规模及内容
（一）建设规模
项目建成后，实现占地面积500亩的休闲观光农耕文化生态园，接待游客共计30余万人次，年产各类蔬菜55万公斤，带动农户366户，新增就业岗位65个。实现销售收入4775万
元，纯利润588.1万元。
（二）建设内容
本项目主要建设内容包括土建工程和花卉种苗引进、仪器设备购置及科技培训四个方面；
新建花卉种植基地土地平整50亩；鱼塘1座，3600立方米；园区绿化5500平方米；新建农民文化活动中心1座，600平方米；农耕文化演艺厅3000平方米；农机具、农耕文化和农事科普展示厅1600平方米；休闲凉亭10个，农耕文化和农事科普展示长廊300米；停车场3000平方米；农产品加工坊1200平方米；乡村游戏区1处；改造温棚100栋；改造水电工程；绿生态养殖场1处；道路硬化2000米；水处理站1个；铺设田间小路500米。购置太阳能路灯300盏，太阳能路灯杆300个。科技培训1500人次，其中：培训生态园员工1000人次，带动周边地区农户培训500人次。
九、产品方案
本项目主要产品以休闲、旅游、餐饮、农林果蔬及畜产品展示及销售、农耕文化宣传及演艺厅建设等方式得以体现，年接待游客30万人次；年生产蔬菜55万公斤。
十、投资规模及资金筹措
（一）总投资
项目总投资6530万元；其中：建设投资4815.25万元，占总投资的73.74%，流动资金1714.75万元，占总投资的26.26%。
（二）资金筹措
项目总投资6530万元，其中生态园自筹资金2000万元，占总投资的30.63%；银行贷款4530万元，占总投资的69.37%。
十一、主要技术经济指标
本项目建成后（正常年）；年实现销售收入4775万元，总成本费用3579.87万元，利润总额784.13万元。项目投资利润率12％，财务内部收益率13.9%，财务净现值1404.32万元，静态投资回收期6.15年，在财务评价上是可行的。
主要经济技术指标
搞笑的网名
序号
指标名称
单位
指标值
备注
一
带动农户
1
直接带动农户
户
366
带动当地的农户
2
解决剩余劳动力
人
85
主要从事园区蔬菜种植、销售等
3
新增提供就业岗位
个
65
从事生态园区的餐饮服务员工作
二
生产规模与产品方案
1
接待游客
人次
300000
年旅游游客
2
生产能力
公斤
550000
改造后的100栋温室，年产各类蔬菜及果品
三
财务评价指标
1葫芦丝教程
销售收入
万元
4775
正常年份
2
财务内部收益率
%
13.9
税后
3
财务净现值
万元
1404.32
基准收益率ic=8%、税后
4
静态投资回收期
年
6.15
不含建设期2年、税后
5
投资利润率
%
12
6
盈亏平衡点
%
74
蟹黄堡7
利润总额
万元
784.13
第3年
8
营业税收
万元
411
第3年
9
总成本费用
万元
3579.87
第3年
10
固定成本
万元
1684.1
第3年
11
可变成本
万元
1931
少女时代新专辑第3年
12
经营成本
万元
3240
第3年
第二节　可行性研究报告编制依据及研究范围
一、可行性研究报告编制依据
1、根据《某区旅游业“十二五”发展规划》；
2、根据《乌兰察布 “十二五”旅游产业发展规划》；
3、根据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）；
4、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
5、关于编制《农耕文化生态园建设项目可行性研究报告》的委托书；
6、项目建设单位提供的其他相关资料。
二、可行性研究报告研究范围
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景分析，对生态园销售，市场发展趋势和需求量进行预测；
2、对产品方案、生产工艺进行论述，经过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案；
3、对项目建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；
4、对项目总图布置、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；
5、对项目消防、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、对项目实施进度、劳动定员的确定；
7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定分析，提出财务评价结论；
8、提出项目的可行性研究工作结论。