【考点5】抵押物的转让
1.不动产
（2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2.动产周海媚退出微博
祝国庆节快乐的祝福语短句当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，不得对抗善意第三人。
【例题·多选题】陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担
保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有姜寒( ）。
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月
【答案】ABCD
【解析】（1）选项AB：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；（2）选项C：抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；（3）选项D：当事人根本未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
3.抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。
【考点6】抵押权的实现（P249）
1.抵押担保的范围
抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
【相关链接1】保证的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
【相关链接2】质权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现质权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
【相关链接3】留置担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。
2.抵押物拍卖价款的清偿顺序
（1）实现抵押权的费用；
（2有什么好玩的游戏吗）主债权的利息；
（3）主债权。
3.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
4.抵押权的从属性
（1）主债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
（2）主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。
（3）主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。
【考点7坚果】物权重合（P251）（2009年单选题）
1.同一财产向两个以上债权人
设定抵押时的清偿顺序
（1）不动产
按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
（2怎么查银行账号归属地）动产
①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
②抵押权已登记的先于未登记的受偿；
③抵押权均未登记的，按照债权比例清偿。
【解释】抵押权均未登记的，无论是设立在先的抵押权，还是先到期的债权，均不得主张
优先权，必须按照债权比例清偿。
【例题·单选题】同一动产向两个以上债权人抵押时，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款清偿顺序的表述中，不符合物权法律制度规定的是( ）。（2009年）
A.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权均已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权均未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
【答案】D
【解析】同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权均未登记的，按照“债权比例”清偿。
发布评论