经济适⽤房转商品房需办哪些⼿续
经济适⽤房逐渐普遍起来，并且其⾃⾝的实⽤性以及经济性让很多⼈相中，那么关于经济适⽤房的具体问题您了解么?经济适⽤房转商品房需要交哪些费⽤?经济适⽤房转商品房需办哪些⼿续?下⾯由店铺⼩编为您详细解答。
⼀、经适房转商品房的前提条件是:
需要确认经适房是否满五年，不是买房⽇期，是契税发票上的⽇期，或者房产证发放⽇期。⼀般契税的时间会⽐房产证⽇期早1年左右，所以只要看契税⽇期满五年就可以了。
注：经适房是⼀定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
⼆、经适房转商品房所需材料：
1、户⼝本;
2、双⽅⾝份证及复印件(最少3张);
3、结婚证(必须带，若转让给年龄⼤的⽗母，已没结婚证的，可以⽤户⼝本证明夫妻关系也可);
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什么是中位数4、经济适⽤房买卖合同原件或复印件(不带也可，⼤厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表⼀定要将所有权⼈名字隐去);
6、买经济适⽤房时已缴纳的综合低价款证明(蓝⾊纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程:
1、门⼝咨询台领取⽹签号;
2、到窗⼝排队等待叫号进⾏⽹签。可以先去窗⼝要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、⽹签后，去咨询台领取2份表格(个⼈销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯⼀⽣活⽤房证明)，都是缴纳契税⽤的。
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4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳⼟地出让⾦，算法是3621元⾯积10%(当初购房已交的超标经济适⽤房⾯积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个⼯作⽇由买⽅来取房本。
四、经适房转商品房所需费⽤：
经适房转商品房所需费⽤⼟地出让⾦：按国家、省已购公有住房和经济适⽤住房上市出售⼟地出让⾦和收益分配管理的有关规定执⾏；所得收益缴纳(已购经济适⽤住房出售免缴)：由卖⽅缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适⽤住房平均单价、原⽀付超过住房⾯积标准的房价款和卖⽅按本规定缴纳的⼟地出让⾦、印花税、监证费后的净收益，按超额累进⽐例缴纳。成交价⾼于当地同期经济适⽤住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收
益，80%归卖⽅；成交价⾼于当地同期经济适⽤住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖⽅。超过住房⾯积标准的净收益全额缴纳。
印花税：0.1%，买卖双⽅各承担⼀半;
契税：1.5%，由买⽅缴纳;
五、注意事项:
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林俊杰女友变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、⽗⼦直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天⾄三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的⽂件清单；夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元⼯本费，⽆其他税费；经改商后，房本拟在变回原所有权⼈的，再次买卖交易⽅式费⽤最低。因⽆价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买⼊价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
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