文章属性
∙【制定机关】中国人民解放军总参谋部,中国人民解放军总政治部,中国人民解放军总后勤部
∙【公布日期】1995.05.16
∙【文 号】
∙【施行日期】1995.05.16
∙【效力等级】军事规章
∙【时效性】现行有效
∙【主题分类】军事其他规定,土地资源
正文
军用土地使用权转让管理暂行规定
（１９９５年５月１６日总参谋部、总政治部、总后勤部发布）
第一章 总则
第一条 为加强军用土地使用权转让管理，适应国家土地使用制度改革，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中国人民解放军房地产管理条例》，制定本规定。
第二条徐静蕾拍的电影 本规定所称军用土地使用权转让，是指依法将军用土地使用权转移的行为。
第三条 军用土地使用权转让，必须遵循统一政策、统一规划、统一管理的原则，严格执行国家和军队的有关法律法规，科学论证，精心组织，注重效益，不得损害军队和社会的公共利益。
第四条 军用土地使用权转让，应在保证部队战备、使用和长远建设需要及确保军事秘密安全的前提下进行。军事禁区、保密要求高的单位和军事禁区附近、自己有能力开发的土地和权属有争议的土地严禁转让。非开放地区（含已对外开放县、市辖区内尚未批准开放的沿海岛屿）的军用土地不准对外商和港澳台商转让。
第五条 军用土地使用权转让由总后勤部基建营房部归口管理。其主要职责：拟制与国家土地政策相适应的法规、规章，组织编审军用土地开发规划与计划，负责军用土地使用权转让和工程开发项目的审批、指导、监督，收缴应上交总部的土地转让费。
各军区、各军兵种、各总部、国防科工委（以下简称各大单位）所属单位的土地使用权转让，由各大单位后勤基建营房部门归口管理。
第二章 转让的范围及年限
第六条 军用土地使用权转让范围包括：
（一）整宗空闲的土地；
（二）可以划出单独管理的营区边角土地；
（三）独立院落危旧房占用的土地；
（四）被列为城市规划改造范围内的土地；
（五）被列为开发区、经济特区的农场、马场和企业化工厂等用地；
（六）其他可用于开发的土地。
第七条 军用土地使用权转让的方式：
（一）招标；
（二）协议。
军用土地使用权转让应保证地价的公开、公正、公平，采取协议方式的转让费不得低于当地政府规定的最低价。
第八条 军用土地使用权转让类型：
（一）土地转让；
韩国雪莉ins 照片>布兰妮 （二）利用土地与地方合作建房；
（三）转让地上建筑物及其他附着物所有权；
（四）其他类型。
第九条 转让军用土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让；转让地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让。
第十条 军用土地使用权转让，按下列用途确定最高年限：
（一）居住用地不得高于７０年；
（二）工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地不得高于５０年；
（三）商业、旅游、娱乐用地不得高于４０年；
（四）综合或者其他用地不得高于５０年。
第十一条 受让方取得的军用土地使用权年限届满，土地使用权及地上建筑物、其他附着物所有权的处置按国家和军队的有关规定办理。
第三章 项目审批
第十二条 转让军用土地使用权，不论数量多少，一律报总后勤部审批。其中涉及军事设
施安全保密，影响军事设施使用效能或妨碍军事活动正常进行的，报总参谋部、总后勤部审批；向外商、港澳台商转让军用土地，报中央军委审批。地上附着物为军事设施的，按军事设施保护法和总部有关规定办理。
个人消费贷款利率 第十三条 转让军用土地使用权按下列程序办理：
（一）转让单位进行土地开发可行性论证、合作对象资信调查和签订合同（协议）后，向大单位提出申请；
（二）各大单位审核确定土地面积、用途、用地范围和评估地价后，按程序上报审批；
（三）军委、总部批复后，按规定向总后勤部和大单位后勤部缴纳土地转让费和土地管理费，领取《军用土地补办出让手续许可证》（以下简称《许可证》），凭《许可证》到当地人民政府土地管理部门办理土地出让、权属过户手续；
香奈儿香水哪款最好闻又持久 （四）按基建程序申报建设计划；
（五）修改地籍、营产档案资料。
第十四条 军用土地使用权转让按后勤供应渠道上报审批，各大单位上报的请示件，必须附有下列资料：
（一）申报单位的请示件；
（二）转让双方签订的合同（协议）正本；
（三）标明转让土地位置的地籍图；
（四）可行性论证报告；
（五）土地估价报告；
（六）受让单位资信材料。
成片土地开发，除附本条（一）、（二）、（三）、（四）项规定的资料外，还应附有开发总体规划。
第十五条 军用土地使用权转让，应做到契约文书合法，手续完备，并经公证机关公证。转让单位与合作对象签订的合同（协议）包括以下基本内容（式样附后）：
（一）转让土地（含地上建筑物、其他附着物）的位置、数量和年限；火的象形字
（二）土地转让费的交付方式、时间；
（三）合作建房的面积、工程总投资、类型、结构、用途、装修标准、开竣工时间及房屋建成后的分成比例；
（四）转让双方的权益、责任和违约赔偿；
（五）明确上缴地方和军队税费的责任方；
（六）明确合同（协议）经军队主管机关审批后生效。
第十六条 经批准取得土地使用权进行房地产开发的单位，必须按照土地使用权转让合同约定的用途、时间开发。不按合同约定用途开发或两年内未开发的，总部将无偿收回土地使用权。
第十七条 军用土地使用权转让经批准后，其建设规模、转让土地数量发生改变的，必须重新报批；转让对象发生改变，其他转让条件不变的，由大单位后勤基建营房部门审批，
报总后勤部基建营房部备案。各大单位后勤基建营房部门，在每年１２月底前，将项目落实情况上报总后勤部基建营房部。
第十八条 军用土地使用权转让价格，应由取得资格认可的评估机构进行地价评估，禁止廉价转让军用土地。各大单位后勤基建营房部门有条件的可编设房地产评估机构。
第四章 收费标准
第十九条 军用土地使用权转让，转让单位必须按转让土地评估地价的２０％向总后勤部缴纳土地转让费；按转让土地评估地价的８％向大单位后勤部缴纳土地管理费。
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