国有⼟地使⽤权转让有哪些流程
依法使⽤国家所有⼟地的权利。国有⼟地使⽤权的主体⾮常⼴泛，任何单位和个⼈，包括的企事业单位和个⼈，符合依法使⽤中国国有⼟地条件的，都可以成为中国的国有⼟地使⽤者。
国有⼟地使⽤权具有重⼤意义。国家作为国有⼟地所有者并不直接使⽤⼟地，⽽是由具体单位和个⼈来使⽤。国有⼟地的收益权能⼀部分由⼟地使⽤者实现，⼀部分由国家通过收取⼟地使⽤税(费)和⼟地使⽤权有偿出让的形式来实现。是指民事主体依法对国家所有的⼟地享有使⽤和收益的权利。
由于中国法律禁⽌⼟地买卖，国家⼟地所有权⼀般不能流转，因⽽国家对国有⼟地的处分权主要是对⼟地使⽤权⽽⾔，划拨、出让或者确认、收回⼟地使⽤权的权利，都可以理解为对⼟地的⼀种处分。有偿取得的国有⼟地使⽤权，可以依法转让，因此，国家⼟地所有权中的处分权有⼀部分也可以有限制的由⼟地使⽤者来⾏使。在农村，农民使⽤国有⼟地和使⽤本集体所有的⼟地，除了在法律概念上不同外，其他⽅⾯已没有本质的区别。国家在收回农民长期使⽤的国有⼟地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有⼟地使⽤权，成为⼀种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与⼀般通过划拨取得的国有⼟地使⽤权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借⼟地所有权对使⽤权进⾏的⼀种限制，是实现⼟地所有权的⼀种措施。
国有⼟地使⽤权转让
在我国⼟地所有权分为国有和集体所有两种。国有⼟地使⽤权转让是指⾸次从国家取得⼟地使⽤权的个⼈或者集体将其⼟地使⽤权以有偿⽅式在⼀定时期内出让，租借给他⼈的经济⾏为。通常是指城市⼟地使⽤权的转让。⼀是对⼟地所有者和⼟地使⽤者依法享有的占⽤、收益及处分权进⾏保护。⼆是对⼟地所有者和使⽤者的这些权利进⾏限制和调节。
按照我国⼟地所有权与使⽤权分离的原则，实⾏国有⼟地使⽤权出让、转让制度。
⼀、⼟地使⽤权出让：指国家以⼟地所有者的⾝份将⼟地使⽤权在⼀定年限内让渡给⼟地使⽤者，并由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。可以使⽤拍卖、招标、双⽅协议的⽅式。
⼆、⼟地使⽤权转让：指⼟地使⽤者将⼟地使⽤权再转移的⾏为。可以使⽤出售、交换、赠与的⽅式。
四、⼟地使⽤权抵押
五、⼟地使⽤权终⽌
国有⼟地使⽤权转让条件
除⼀般的民事⾏为⽣效要件外，尚须如下特别要件：
1、以出让⽅式取得的国有⼟地使⽤权转让条件
(1)按照出让合同约定⽀付全部⼟地出让⾦，并取得国有⼟地使⽤权;
(2)按照出让合同约定进⾏投资开发，属于房屋建设⼯程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成⽚开[2]发⼟地的，形成⼯业⽤地或者其他建设⽤地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
2、以划拨⽅式取得的国有⼟地使⽤权转让条件
(1)⼟地使⽤者为公司、企业、其他经济组织和个⼈;
(2)领有国有⼟地使⽤证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)经有批准权的⼈民政府审批。
国有⼟地使⽤权转让注意事项
⼟地使⽤权转让是⼟地使⽤者将⼟地使⽤权再转让的⾏为，包括出售、交换和赠与。国有⼟地使⽤权转让就是其中的⼀种。在转让过程中出让⽅和转让⽅要注意相关事项，例如未按国有⼟地使⽤权转让合同规定的期限和条件投资开发、利⽤⼟地的，⼟地使⽤权就⽆法转让等。
⼀、转让合同的形式
国有⼟地使⽤权转让应当签订转让书⾯合同，明确双⽅的权利义务。⼟地使⽤权转让时，⼟地使⽤权出让合同和登记⽂件中所载明的权利、义务随之转移。
酒店客房管理培训⼆、国有⼟地的权属调查和资信能⼒调查。
1、转让合同签订之前，要对转让⽅的转让主体资格进⾏核实。转让⽅须是国有⼟地使⽤证上载明的⼟地使⽤者。⼟地使⽤者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让⽅也要认真审查受让⽅的资信能⼒，包括银⾏资⾦证明、有⽆重⼤债务纠纷等，以免造成⼟地使⽤权转让后资⾦⽆法收回的结局。汤镇业女儿
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对⼟地转让价格进⾏评估。因为⼟地使⽤权转让价格明显低于市场价格的，市、县⼈
民政府有优先购买权。⼟地使⽤权转让的市场价格不合理上涨时，市、县⼈民政府可以采取必要的措施。尤其是转让⽅为国有单位时，国有⼟地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国⼟部门予以确认。
四、国有⼟地使⽤权转让的担保
汤灿结婚了吗1、拟转让的国有⼟地使⽤权是否存在瑕疵问题，是受让⽅必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国⼟部门、房地产主管部门进⾏调查，核实有⽆抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有⽆⼟地权属及相关争议不易调查，加之受让⽅的履约能⼒难以判断，应明确双⽅相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双⽅应对有关应缴纳的税费项⽬、标准及数额进⾏咨询，并对税费负担问题进⾏明确。根据有关规定，税费的计算依据⼀般为⼟地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以⼟地评估价作为计算依据。
六、⼟地⽤途及相关⽤地条件的变更
1、国有⼟地转让往往涉及⼟地⽤途变更问题，划拨⼟地使⽤权转让尤为突出。⼟地⽤途及相关条件能否变更、变更程序及费⽤负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的⼟地⼤多是⼯业⽤地、办公⽤地等，转让后多为商业或住宅开发⽤地，不仅要经规划部门变更⼟地⽤途，补缴⼟地出让⾦，且须缴纳相关配套费⽤。有的虽不改变⼟地⽤途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等⽤地条件。
钟丽缇演过的电影七、⼟地使⽤权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有⼈或者共有⼈，享有该建筑物、附着物使⽤范围内的⼟地使⽤权。⼟地使⽤者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使⽤范围内的⼟地使⽤权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有⼟地使⽤权转让的效⼒及于地上建筑物，⽆约定的，推定包含。国有出让⼟地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有⼟地⽆地上建筑物不得转让。
3、⼟地使⽤权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。⼟地使⽤权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县⼈民政府⼟地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
淘宝里怎么领优惠券⼋、权属变更程序与⽀付转让价款问题
李准郑素敏分手因国有⼟地使⽤权转让须经合同签订、国⼟部门审批、补办相关⼿续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的⽀付应采⽤分期付款⽅式。即根据转让程序设定付款期限与⾦额，体现相互制约与督促作⽤，以降低双⽅交易风险。
九、国有⼟地使⽤权设定抵押后的转让问题
国有⼟地使⽤权设定抵押后，并⾮不能转让。可通过与抵押权⼈协商，以其他担保⽅式置换或以转让费⽀付借款的⽅式解除抵押等⽅式，实现转让⽬的。
以上相关事项，是国有⼟地使⽤权转让交易中经常出现⼀些问题，⼟地转让当事⼈应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。
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