摘 要：2016年，温州首批20年住宅建设用地使用权期限到期，这一事件引起广泛的社会关注。并由此引发了关于物权法中关于城镇住宅建设用地续期方式的大讨论：城镇住宅建设用地使用权是否免费续期；城镇住宅建设用地使用权如何续期等。《物权法》当年立法缺陷是产生问题的主要原因，续期问题争论的实质是土地使用权的更新。立足我国的基本国情，结合德日土地使用权实践经验，确立续期方式所应坚持的基本原则，以征税的方式可破解当前建设用地使用权续期方式的困局。
关键词：物权法；城镇住宅建设用地使用权；续期方式
中图分类号：D922.3；F299.23 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2017）29-0014-03
作者简介：何欧阳（1995-），男，汉族，湖北荆州人，本科，中国矿业大学（北京），
研究方向：法学；刘彩云（1996-），女，汉族，山西晋城人，本科，中国矿业大学（北京），研究方向：法学；陈昭妃（1996-），女，汉族，浙江义乌人，本科，中国矿业大学（北京），研究方向：法学；梁文馨（1995-kiss goodbye歌词），女，汉族，陕西西安人，本科，中国矿业大学（北京），研究方向：法学；贾浩（1996-），男，汉族，山东聊城人，本科，中国矿业大学（北京），研究方向：法学。
一、城镇住宅建设用地使用权续期方式之由来
1990年我国颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行以下条例，其第12宋米秦条规定了各类用途土地的出让最高年限，“（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。”而温州出现20年住宅建设用地的原因恰恰是：上世纪90年代，在土地出让政策开始执行时，该市在不超过居住用地最高年限70下载网页视频年的前提下，按英语六级范文20年到70年分档，由受让方自行选择给予办理出让手续。这是地方政府灵活实施政策的产物。
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