维纳斯之爱汽车贴膜品牌探讨万达集团的融资渠道
陈奕迅和杨千嬅作者：张影 谢丽媛
新年的祝福语2022来源：《时代经贸》2013年第06期
【摘 要】要发展就必须要融资。融资，就是指资金融通，通俗地叫法为筹资，即筹措资金。严格来说，是指企业从自身生产经营现状及资金运用情况出发，根据企业未来经营策略与发展需要，经过科学的预测和决策，通过一定的渠道，采用一定的方式，组织资金的供应，以保证企业生产经营需要的一种经济行为。
大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业，企业资产1950亿元，年收入1051亿元，年纳税163亿元，已在全国开业49座万达广场、26家五星级酒店、730块电影银幕、40家百货店、45家量贩KTV。2015年目标：资产3000亿元，年收入2000亿元，年纳税300亿元，成为世界一流企业。
1.银行资金
520网络情人节 万达集团与国内银行保持良好﹑深度的合作关系。央行金融管理部门金融司还把万达列为全国房地产金融改革试点企业，享受“绿贷款”通道，单笔贷款在5亿之内无需审批，两三天就可以批款，这种金融的审批和支持在中国房地产行业是绝无仅有的。万达已经分别与中国银行﹑建设银行﹑农业银行签订了“总对总授信”的协议。所谓“总对总授信”，就是指由商业银行与企业签订授信协议，在协议签署后，企业在该商业银行各地各分行的贷款，将无须再履行既有的信贷逐级审批程序。
万达是国内最早尝试经营性抵押贷款的企业，2002﹑2003年就与东亚银行等银行搞过经营性抵押贷款。那个时期万达是被动进行的，当时国内银行不给贷款，到了2005年底的时候，四大国有银行开展了这种业务。
资产评估做抵押适合传统开发模式，传统的开发模式是做项目开发，还款来源依赖卡法。租约抵押贷款不同，这种抵押贷款只能以租金作为唯一还款来源，贷款期限长达五年
装甲兵工程学院分数线﹑十年时间。对项目租金资产﹑安全性的评估﹑租户评价要远大于对资产的评估。万达已经做了五六个项目的租约抵押贷款，模式基本是依据总租金额，抵押贷款额大概为总租金额的70%，项目总投资额的70%。
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