2015年6月北京链家经纪人“搏”学争霸赛知识点
（政策信息截至到2015年5月20日郑树森的简介>自考毕业自我鉴定）
共三部分知识点：交易知识、企业相关知识、房地产基础知识

关系数据库2015年6月北京链家经纪人“搏”学争霸赛知识点
（政策信息截至到2015年5月20日）
共三部分知识点：交易知识、企业相关知识、房地产基础知识
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考试时间：6月11日上午9:30-11:50（140分钟）
考试题目：130题，100分，判断、单选各45题（0.8分/题）多选40题（0.7分/题）
考试人员：6月4日上午9:30人事系统的权限是综合的，且于2015.4.11（含）前入职的A和M
考试注意事项：①考试成绩全公司A和M统一排名，张继科在老家认亲排名后5%的且成绩低于50分的，扣减2015年6月相应级别6倍的基础分； ②因答题卡涂错记零分者，按0分计入排名，所以请考生务必填涂正确答题卡上系统号（每次考试都会有考生涂错系统号而得0分），请私下练习
第一部分：交易知识
1、购房资质
1.1客户资质审核
1.1客户资质审核中，什么叫做以家庭为单位？
购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。
1.2 客户资质审核中，何为认房？如果客户在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？
房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算
作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类房产（70年产权），建委规划立项中体现为非住宅类项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。
1.3客户购房时是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核？
2个。
1.4资质审核时已婚，通过后，过户前若出现离婚情况，需重新进行购房资质审核，还要注意什么？
需要重新审核购房资格，并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。
1.5签约时，若申请人在孕期，且预产期在过户前的，要注意什么？
如果是过户前出生，最好等产权转移登记完毕后，再为刚出生的孩子上户口；如果过户后出生则无任何影响。
1.6客户购房资质审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间？
客户通过区域的密钥进行资质审核，10个工作日出结果；资质申请通过后有效期为15个自然日。
1.2限购政策
2.1  京籍家庭购房的限购政策是什么？
2.1.1何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。
2.1.2京籍家庭购房的限购政策？
京籍已婚，以家庭为单位限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
北京户籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
2.2 外埠家庭购房的限购政策是什么？
持有本市有效暂住证，在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2.3外籍人士\港澳台地区居民\华侨的限购政策是什么？
外籍人士\港澳台地区居民\华侨不受限购政策影响。个人购房仍然按照《关于进一步规范机构和个人购房管理的通知》执行，个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。（即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。）个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅
2.4公司购房的限购政策是什么？
对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。
其他区县除个体工商户外不受限制。外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
1.3购房资质审核备件
3.1  京籍家庭购房需提供哪些资料？木浦港口
本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。
3.2驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供哪些资料？资质申请时只提供军官证或是否可以？
驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。
资质审核时不可以只提供军官证，必须提供军（警）身份证与军官证或。
3.3北京市单位集体户口家庭购房，需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？
本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。
身份证、户口本在户口所在地的派出所办理，婚姻证明在户口所在地的民政局办理。
3.4外埠家庭购房需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？
客户和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险（社保连续60个月）或个人所得税缴纳证明（纳税连续5年，购房当年不算疑似魏大勋恋情）。纳税证明和社保都无需调取。
3.5外籍人士购房需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？
外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证、《个人在境内居留状况证明》和外国人在京购房《涉外审批单》（资料中如有外文资料，需要提供译本公证）。
《个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理；《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。