关于房屋抵押贷款的可行性报告
一、银行求职信范文基本原则
1、  贷款额度及还款方式:贷款额度估价总价值的50%,还款方式为等额本息还款,贷款期限为一年,特殊情况可以延长到二年。最大额度为10万元。
2、 估价及抵押方式:一种为专业评估机构评估后到换成他项权证作为抵押物;另一种是由公司内部人员自己评估直接把产权证作为抵押物。两种方式比较:第一种评估的价格比较专业,而且从中可以收取一部分评估费。但是时间较长,贷款的成本比较高。自己估价会出现待估价值与贷款不成比例,容易产生贷款损失的风险。但是这种方式快捷,贷款的成本较低。
二、具体规定
1、  如果抵押物权属为他人时,需要产权所属的人出具委托书。
2、  对于风险较高的可以安排行政事业单位人员为共同借款人。沈玉琳佩真
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3、  在放款之时,作出还款计划表,并且在我公司制定银行立专用折。
4、  对于未按还款计划表及时上款的,经催促三次以上,我公司就可以开始对抵押进行抵债运作。
5、  抵押房屋的物业形态必须为楼房,且年限不能超过15年。
三、基本流程
1、客户提供申请,房屋的产权证、(或他项及评估报告)、他人委托书(或我公司制式委托书)。
2、公司指定专人经行对产权证及他项的真伪辨别,然后对抵押房屋进行现场调查及拍照留档。
3、将客户申请及公司的现场调查报告报于公司审贷机构。
4、审贷机构同意放贷后,按照合同范本制作合同,并与客户签订贷款合同,与房屋所有人签订抵押合同。
5、监督客户按时还款。对按规定之未上款经行催促。
四、基本经济指标
空调制热标志图片以房屋的估价为20万元,贷款额度为5万元,期限为一年。等额本息以月为周期
1、收入,抵押按照3.00%计算,总利息收入为18000元。手续费1.5%为790元,评估费分成。按现有的市场价格评估费为总估价的0.4%,均分的200000×0.4%÷2=400元,总收入为19190元,毛利润率为38%。
2、等息本额还款,每月还(50000+18000)÷12=5666.67元,按照我公司现有的质押制度,5万元的贷款需要每月还款为4500左右,相比较单笔每月进账多1000元。
附:贷款及抵押合同范本
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                                              信贷部
施工组织设计内容                                              2011年8月