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上海“学区房”政策突变，家长措手不及“对我们有房贷的业主真是巨大打击”
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《中国经济周刊》 记者  宋杰| 上海报道
“华二学区弯道超车立马第一档
顺位！”近期，上海前滩中介纷纷打出这样的标语，这是什么情况？
原来，华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制公办学校，下文简称“华二前滩”）刚刚发布2021年招生新政，与往年不同的是，想进第一档排序，要给儿童在房产证上加名字。此公告一出，前滩老业主们纷纷“炸锅”。
令前滩这些老业主们“不爽”的是，无论是背负商业贷款还是纯公积金贷款，想要在房产证上加子女名字，需要银行出具同意书，但银行出具同意书的可能性为0。这对大户型且尚未还清贷款的家长是“巨大打击”，即“想加加不了”。
而对无贷款的家庭来说，加子女名字则要交数十万元税费。
另一方面，在该招生政策公布后购房的业主，可以在不产生额外费用的情况下往房产证上加子女名字，可能会“弯道超车”挤掉了部分老业主的第一档名额。拼音学习方法
上海家长：带言字的成语
手握两套学区房，恐怕全部“踏空”
公办学校学区房，向来是上海家长们购置房产时的优先选择，尤其是义务教育阶段的“公民同招”（所谓“公
民同招”，是指义务教育阶段公办和民
办学校同步报名、同步招生、同步注
册学籍，不得提前组织招生）、“民办
摇号”新政出台后，早日购入学区房
中国音乐学院排名“占领”户籍“坑位”成为许多家长的
投资理念。
有数据显示，2020年上海二手
房成交量上涨了31%，学区房上涨了
37%，双学区房则涨了44%。
华二前滩可以说是家长关注前滩
楼盘最重要的理由之一。
华二前滩2018年开始招生，自
2020年起实行一个门牌号一居住户、
5年内只安排一次对口入学（同一居
住户二孩除外）的政策，被简称为“五
年一孩”政策。
3月25日，华二前滩在其官方公
众号上发布了2021年招生告示，将招
生政策进一步收紧。与以往最大的区
别就是在“人户一致”中分了4个档，
其中第一档要求：“户主为适龄儿童本
人或其父母，且适龄儿童本人为房屋
产权人（单独所有）或适龄儿童及其
父母（双方或一方）为房屋产权人（共
同共有）。”
通俗而言，就是房产证有儿童名
字的，被列为入学第一梯队，且“产
证登记日期截止时间为2021年4月
23日”。
“孩子名字上产证，这可是一笔很
大的成本，但不上产证，万一因为被
列入第二档，进不去学校，当初房子
就白买了，这简直了。”前滩业主吴先
生看到招生公告后说道。
二胎家庭刘女士告诉《中国经济
周刊》记者，她家大宝已经读高中，
好几年前买前滩房子的时候，主要是
考虑各方面配置比较宜居，当时上海
教育还没有“公民同招”的政策。
刘女士回顾说：“我当时打算二宝
去考民办，拿公办学区做保底。后来
‘公民同招’政策出台，我比较了自己
所有的房产，将前滩华二当成首选，
不想冒险‘摇’民办。当时办好产证，
我就把孩子的户口第一时间迁入，产
证上是我和我老公的名字。浦东入学
政策一直以来都是人户一致且父母是
郑爽出轨谁
产权人、户主，这是第一档。现在华
二前滩这个招生政策出来，我很可能
被其他后来买房的业主挤掉名额，但
再迁回另外的房产已经来不及（二宝
明年就要入学），等于说我两边学区房
都要踏空。”
“如果教育部门保证，迁回原来
的户籍地可以入学，我分分钟迁回去，
不来蹚这浑水，原户籍地入学政策
没有要求未成年人上房产证这样的规
则，只要看入户年限。”刘女士告诉
记者。
同样为前滩学区房苦恼的宋女士
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WWW.CEWEEKLY.CN    2021.4.15
中国经济周刊 CHINA ECONOMIC WEEKLY
责编：姚坤******************美编：孙竹
说：“房产证上加孩子名字，还有个问题。我咨询得到的信息是，如果有两个孩子，加其中一个的名字，原则上还要得到另一个的同意。涉及到共同共有还是按份共有，一旦牵涉权益变更，更麻烦。”湖北职业技术学院录取分数线
胡先生刚刚结婚，将前滩的这处新房作为婚房。他告诉记者：“我们家4位老人倾其所有帮我付了首付。如果我生了孩子，上了户口，也没有能力立刻还掉贷款加孩子名字，而以后如果有实力全款购买二手房的家庭，直接将孩子写上房产证，不产生税费，可以‘弯道’赶超我的孩子就读名校，这是有失公允的。”
前滩区域部分家长认为，若确实存在教育资源紧缺的问题，教育部门和学校应该加大投入，增加学校资源。
学区入学供需矛盾显现
华二前滩显示：“全校现有教职工72人，其中一线教师62人，二线教师10人；小学生在校数434人，初中生在校数239人，学生总数673人。学校占地面积2.86万平方米、建筑面积5.42万平方米。”
据华二前滩2021年招生告示，今年计划招收一年级新生5个班级。
如以每个班45人计算，只有225个招生名额。
那么等待着入学的孩子有多少呢？据《中国经济周刊》记者结合业主提供的资料初步梳理统计，目前前滩板块已划入学区4000多户，截至华二前滩发布新政之日，已交房且人户一致的小区户数3000多户。
“如果后面810户明年再划进学区，那就是约5000户家庭。”有家长这样说，“据我了解，未来还有千套待售房源。”
“根据户籍信息摸底统计，今年本校对口招生地段内户籍适龄儿童人数已超过学校招生计划数。”华二前滩招生告示中提示。
中原地产资深市场分析师卢文曦对《中国经济周刊》记者说：“根据以往情况判断， ‘学区房’对应的学校都有承受上限，比如一个学校每个年级只能承载150个学生。学校会根据街道情况进行排摸和调整，如果片区内学生数量变动不大，按原先政策可以容纳那么多学生，那么政策可能就不调整了。但是短期片区内有大量房屋买卖，迁入大量学生，超过了其承受能力，那么招生政策会做调整。”
有业主对《中国经济周刊》记者说：“我们问学校，第二档父母产证的难道因为你们政策变化，我们就
要还几百万贷款，花几十万税费吗？学校回复：‘学校没让你们去加名字啊。’”
专家：警惕投资学区房风险
北京炜衡（上海）律师事务所合伙人鞠秦仪律师分析认为，像“学区房”这种政策牵一发而动全身，本身即属于影响诸多人重大利益的事项，还是要采取审慎的态度，在决策程序上广泛听取意见，尊重和保护民众的“信赖利益”，尽力保持政策的稳定性和长期性。
卢文曦对《中国经济周刊》记者分析说，投资学区房存在风险，因为买家无法确定自己能否划分在对口学校内。划出对口范围也很正常。更何况最近几年学区热，一些学校要求户口迁入一至三年不等，本身就有很长的时间跨度。这段时间里的变化根本无法预测。
“经过此事件，家长们也会更加冷静。”卢文曦认为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，学区房确实是当前住房方面的一个大问题，尤其是看中学区资源，最后发现拿不到学区资源；或者是读了一个好学区，最后发现教学资源不怎么样。这些问题都会使业主发愁。风波背后，其实还是学区方面需要继续严管，防范炒作，同时需要端正教育观念。
插画:《中国经济周刊》美编 孙竹