房产证只有⼀个⼈的名字⼀⽅签定售房合同合法吗
房产证是房屋产权的证明，在房屋买卖的过程中，⼀定要有房屋证才能进⾏过户登记，所以很多农村的⼩产权房是不能过户的，因为⼩产权房⼀般是没有房产证的，那么房产证只有⼀个⼈的名字⼀⽅签定售房合同合法吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏解答。
⼀、房产证只有⼀个⼈的名字⼀⽅签定售房合同合法吗绍兴鲁迅故居导游词
赵⼥⼠最近通过中介看中了⼀套112平⽅⽶的房⼦，并且在中介的参与下，与卖⽅楼先⽣谈妥了价格，三⽅签订了合同，并且给楼先⽣⽀付了3万元的定⾦。合同签订后第⼆天，中介公司打来电话称，楼先⽣的妻⼦不同意卖房，要求解除合同。赵⼥⼠认为，签合同时，楼先⽣出⽰的房产证上只有他⼀个⼈的名字，并且也没有说明属于夫妻共同财产，定⾦也已经⽀付，要求楼先⽣履⾏合同。但由于该房产属于夫妻共同财产，涉及共有⼈的所有权，按照物权优先于债权的原理，赵⼥⼠不能取得房屋所有权。只能追究楼先⽣的违约责任。
那么，为什么明明房产证只有楼先⽣的名字，卖房却要征得妻⼦同意才能出售呢?
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因为这是夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为⼀房单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另⼀⽅的名字，购房者在此情况下只与其中⼀⼈签订合同，那么当另⼀⼈表⽰不愿卖房时，你签的买卖合同也是⽆效的。
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所以各位购房者要留⼼啦：
1、如果打算购买的物业房产证上有两⼈名字，⽽只有其中⼀⽅签订买卖合同的，务必要征得另⼀个共有权⼈同意卖房的书⾯承诺，并予以公证。
2、如果房产证上只有⼀个⼈名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书⾯说明。如果已婚，则需要卖⽅出具另⼀⽅同意卖房的书⾯证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖⽅所售房屋是否属于夫妻两⼈共同财产，且卖⽅已取得妻⼦/丈夫的同意，若因另⼀⽅不愿卖房导致交易⽆法进⾏，则由卖⽅承担违约责任。
⼆、共有产权房如何办理过户
购买共有产权房屋办理过户时，⽐单⼀产权⼈过户要复杂，需要每个共有权⼈都签署与售房有关的所有⽂件，如果买房⼈办理贷款，还需所有共有权⼈在银⾏⼯作⼈员⾯前签署售房⽂件。
在房地产交易所办理过户⼿续时，房产共有⼈应当到场配合买房⼈办理过户⼿续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他⼈代为办理。需要的⼿续主要有：
中国黑社会老大排行榜1、买卖双⽅持买卖协议、双⽅《⾝份证》、户⼝本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让⼿续，并申报交易价格;
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2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门⼀般和房地产评估机构是⼀伙的)，要求对交易的房地产进⾏价格评估;
3、由买⽅到财政部门缴纳契税，卖⽅到地⽅税务局申报缴纳营业税、个⼈所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双⽅(也可以在合同或协议中约定⼀⽅)到房地产交易管理部门缴纳交易费、⼯本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买⽅持新的《房屋所有权证》和原来的《⼟地使⽤权证》到国⼟资源管理部门办理⼟地使⽤权变更⼿续，⼯本费，领取新的《⼟地使⽤权证》。
如果读者需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
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