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2049年转瞬即逝，回首中国楼市，可谓跌宕起伏，风起云涌。这一年，多地密集出台调控政策；这
一年，区块链正式进入公众视野；同样在这一年，多项政策出台，租赁市场成为房地产市场的又一主角•“…与此同时，调控潮、抢人大战等种种行业现象，也构成了2049年楼市一幅幅独特的画卷。
临近年尾，城市开发杂志通过数据分析总结出本的十大“关键词”，以回顾2049
年这忙碌、充实的一年。
房地产发展趙势
12月10日至12日中央经济工作会议在北京举行。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。在当前国际形势错综复杂、全球经济增长趋缓态势下，政府仍坚持“房住不炒”，继续“因城施策”，从银行房贷和购买资质要求等方面持
续限制，逐渐改变以往经济下行就放松房地产调控政策的市场预期，抑制投资性与投机性资金涌入房地产。随着调控政策的延续，市场对摆脱主要依靠房地产行业发展的经济路径、实现经济转型的信心逐渐增强，也为发展股权投资创造了条件。
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《住建部定调：坚持房地产调控不动摇!》
车被水淹了怎么办《中央政治局会议再提“房住不炒”蕴含深意》《政治局会议释放多重政策信号首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”》
《“房住不炒”需要长效机制提供有力保障》
一座楼，一间屋，一盏灯，一个家。中国
人历来有房子情结，自古就把房子当成安身
立命之所。《汉书•元帝纪》说:“安土重迁，
黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”对于居
民来说，有了房子就等于有了依托，生活也
就有了最基本的保障。因此，房地产的发展
趋势不仅代表着国家经济运行情况，更与个
人生活密切相关。近期发布的《中国住房发
展总报告(2019-2020)》显示，2019年中国
楼市稳定有降；2020年我国楼市总体上将
持续保持稳中有变的走势，风险总体下降且
可控。
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《房子的变迁，幸福的成长》
《专家解读来了！从政府工作报告看2019房地产
发展大势》
《关于房地产，两会报告透露了哪些信号？》
《韩正：稳地价稳房价稳预期促进房地产市场平
稳健康发展》
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2019.12URBAN DEVELOPMENT
十大冷门行业THE WECHAT WORLD 3联盟工作会议
随着人们对美好生活的需求不断升级，房地产行业面临新的挑战，诸多企业纷纷寻求转型突破，在时代变革中寻发展方向。2019年5月，全国城市开发企业家联盟工作座谈会在苏州召开，旨在研判房地产市场发展形势，探索房地产市场未来发展方向。9月，“转型•突破•共赢一2019全国城市开发企业家联盟发展论坛暨杭州市房地产开发集团有限公司43周年品牌发布会”于杭州召开，此次会议是新形势、新背景下房地产行业的探索与交流，展示了行业与企业的精神与追求……每_次相遇都是思维的碰撞，每_次探讨都是智慧的结晶，联盟会议凝聚企业的力量，让变革之路走得更稳、更远。
相关推文：
《乘风起，展未来一一全国城市开发企业家联盟工作座谈会在苏州召开》
《转型•突破•共赢一一2019全国城市开发企业家联盟发展论坛暨杭州市房地产开发集团有限公司43周年品牌发布会于杭州召开》
后开发时代的房地产产业与科技、信息的联系更为紧密，而区块链这一技术的大热或许将对房地产的发展有所促进。作为一种新型的应用模式，区块链如果与房地产进行结合，也将为行业带来诸多变化：在区块链房地产项目中，房产的数字所有权、合同和文件可以直接与区块链相关联，这一因素使
得租房、虚假清单和伪造文件几乎成为不可能；商业地产机构存在“信息不对称”的问题，导致数据冗余、重复，决策静态、片面，而区块链可以将这些数据链接起来，进而提高决策和分析的质量。我们期待着，区块链为行业带来更多惊喜与可能。
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《存量住房服务市场：互联网运营是大势所趋》
《中共中央国务院印发〈交通强国建设纲要〉》
《区块链将给房地产带来怎样的变化？》
《〈长江三角洲区域一体化发展规划纲要〉印发，有何亮点？一文看懂》
孟晚舟婚史“你是什么垃圾?”上海阿姨的灵魂拷问不仅直击网友心脏，还拉开了环保行动的大幕。2019年6月《关于在全国地级及以上城市全面开展生活垃圾分类工作的通知》发布，制定了生活垃圾分类工作的基本路线；H月住房和城乡建设部发布新版《生活垃圾分类标志》标准，将生活垃圾类别调整为可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾四大类；而近期国务院客户端上线的“垃圾分类APP”界面清新、
使用便捷，极大提高了居民垃圾分类的效率。如今，垃圾分类不再是一种口号而是风靡城市的“时尚”。
相关推文：
《北上广深相继立法中国进入垃圾分类“强制时代”》《如何看待垃圾分类大热潮》
《〈郑州市城市生活垃圾分类管理办法〉12月起实施》
《居民履行垃圾分类要创新生活方式》
城镇老旧小区改造，是中央高度关注的百姓“身边事”，事关居民的获得感、幸福感和安全感。老旧小区改造不仅是民生工程，还是发展工程，在稳投资方面扮演着重要角：通过外部环境和基础设施改造、服务设施健全，拉动居民改善家居条件顺理成章，有利于拓展内需、促进消费，这样的投资不会造成重复建设，是稳增长、调结构、惠民生的多得之举。但是，老旧小区的改造并非易事，它的推进离不开广大众的共谋、共建、共管、共评、共享。改造后的小区要”好看”，更要“好住”，让它的综合效益不断释放。
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《李克强：加快改造城镇老旧小区》
《老旧小区改造须在“好住”上解难题》
《住建部：老旧小区改造引入金融支持，有空间、有余地》《老旧小区改造的痛点与难点都在这里了》
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DEVELOPMENT
THE WECHAT WORLD 7 住房租赁养老地产
整治住房租赁中介机构乱象，是贯彻落实党中央 决策部署和习近平总书记重要指示批示精神、以实际 行动践行”两个维护”的具体体现。目前，我国住房租 赁市场处于培育发展阶段，相对于住房购销市场是短 板。整治住房租赁中介机构乱象，聚焦众在住房租 赁领域的操心事、烦心事、揪心事，就是要从突出的问 题着眼，从具体的工作抓起，集中力量整顿规范住房 租赁市场秩序，维护租房众利
益，就是要解决租房 众最急最忧最盼的紧迫关切，以实际行动践行初心 使命。目前，人口老龄化已成我国一个极为严峻的社会 问题，如何“老有所养”也成为社会的公共命题。国家 统计局不久前发布的新中国成立70周年经济社会发展 成就系列报告中显示，新中国成立70年来，我国人口 再生产类型发生了两次转变。随着老年型年龄结构初 步形成，中国开始步入老龄化社会。人口老龄化的加 速，是进入新时代人口发展面临的重要风险和挑战。 专家指出，对于养老地产，虽然开发商尚在探索阶段， 未形成清晰的盈利模式，但随着品质养老观念的提 升，我国养老产业将迎来红利期。
蔡国庆老婆秦娟相关推文：《发达国家如何监管住房租赁市场？》《16城入围中央财政支持住房租赁试点租购并举如何推动？》《各地各部门大力整治住房租赁中介机构乱象》相关推文：
《“以房养老”到底怎么做？》
帝皇侠《小区必须适老化，养老地产或迎新机遇！》《适老化房屋将成居家养老“主战场”》《自然资源部：保障养老服务设施用地有效供给》
“抢人大战”数据显示，2019年前11个月全国房地产调控相关 政策的发布次数高达554次，同比2018年同期的425次， 上涨幅度达30%。这些密集发布的政策主要集中在人 才购房相关政策等方面。其中,2019年全国已经有超过 160个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上 涨超过40%，各地“抢人政策”愈演愈烈。专家表示，购 房补贴、租赁租房等政策，对壬人才吸引影响较大。对 于有落
户需求的人来说，面对多地逐渐放宽的落户政 策，选择范围明显加大，城市之间的竞争也因此愈发 激烈。相关推文：《“零门槛”落户刷屏利好楼市？》《重磅!这些大城市将全面取消落户限制!》《多地发布落户新政！》40智慧社区
伴随着改革开放的步伐，以及几十年来工业化步 伐的加快，我国经济社会快速发展，城市也发生了翻 天覆地的变化。如何利用新一代信息技术建立起智 能管理系统，实现城市的智慧化管理，成为现代人必 须面对的课题。总结目前众多企业的实践来看，智慧 社区的建设大都通过运用移动互联网、物联网、大数 据、云计算等现代科学技术，整合社区内的客流、土 地、房产、物流、服务、消费等信息，以及社区周边的 商家资源、服务生态圈，实现新型、智慧的社区治理和 社区服务创新模式，为市民提供更智慧的生活。相关推文：
《住在智慧社区是什么体验?》
描写山水的诗《智慧社区渐行渐近》
《智慧社区平台建设：用户体验是王道》
岁月不居，时节如流，城市开发杂志在每一位读者的陪伴下，即将跨过2019，迎来
新的一年。当杂志的墨香还在指尖萦绕不散时，数据的变化也在见证着行业的变迁、国家的发展。 让我们透过这些热词，恭送2019，共同期待崭新的明天。血
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