邢星牵手成功
目 录
目录………………………………………………………………………… 1
第一章 总论………………………………………………………………3
第三章 建设地点及建设条件分析……………………………………14
第四章 建设规模及建设内容…………………………………………17精装修验房注意事项及细节
第五章 工程建设方案…………………………………………………18
（一）建筑专业…………………………………………………………18
（二）结构专业…………………………………………………………27
（三）给排水专业…………………………………………………………31
（四）消防专篇…………………………………………………………37
（五）暖通专业……………………………………………………………42
（六）电气专业……………………………………………………………44
（七）室外工程……………………………………………………………56
（八）绿建筑专篇……………………………………………………58
第六章 节能设计与分析………………………………………………65
第七章 消防设计与分析………………………………………………68
第八章 环保设计与分析………………………………………………70
第九章 项目实施进度安排……………………………………………74
第一十章 投资估算、资金筹措与还款计划……………………………75
第一十一章 风险分析………………………………………………………79
第一十二章 项目招投标……………………………………………………86
第一十三章 社会效益评价…………………………………………………88
第一十四章 结论与建议……………………………………………………91
附图：规划总平面图，平面图，立面图，剖面图
附件
第一章 总 论
一、 项目概述
项目内容：***经济适用住房1#商住楼、2#住宅楼
清平乐帝后什么时候圆房项目建设地点：***公租房东侧
建设单位：***
法人代表：
可行性研究报告编制单位 ：***
建设性质：新建
（一） 项目建设单位：
***位于***永清路72号，负责全县房屋登记管理、办证、丈量登记工作。机构类别为公益一类。
（二）项目提出的背景
随着国家经济社会的发展，社会主义市场经济体制的发展，居民居住条件、居住环境有了较大改善。近些年我国住房制度改革的深入推进，住房市场化进程的加快，住房消费成为居民消费热点，房地产市场需求旺盛、土地开发，建设成本提高、商品房供应量相对不足，结构不尽合理等原因，致使中低收入家庭难以买得起市场高价商品房，居民住房问题就不可能完全依靠市场去解决。
建设经济适用住房是各级政府贯彻落实党的十六届六中全会精神，构建社会主义和谐社会的重要举措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是关心和维护人民众切身利益的实际行动，是政府为弱势体办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。因此，建立包括经济适用住房在内的住房供应保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是***市人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上基本住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，促进社会和谐具有重要意义。
为此，为贯彻落实国家《经济适用住房管理办法》和国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格工作意见的通知》以及私募股权信托***政府制定了《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》等政策措施，并推动***市的经济适用住房建设，切实维护中低收入家庭和困难体利益，解决他们的住房问题提供买得起、住得上的基本住房，着力调整***市的住房供应结构。***市人民政府根据***市的土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。*
**委、县政府确定了本地块作为***经济适用房建设场地。
经济适用房、廉租房和公共租赁住房建设是中央、国务院保持国民经济平稳发展、构建社会和谐稳定、使人民生活质量稳步提升、国民共享改革开放成果的一项战略方针，是“十三五”期间，全面建设小康社会的重要举措。也是国家为中低收入人解决和提供社会保障性住房的基本国策。
近年来，商品房价格的一路飙升。巨大利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足中低收入家庭的住房需要，在这种状况下，国家为了改变商品房价高居不下的现状，有效缓解中低收入家庭的住房问题，决定加大经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设力度。在“十三五”开局之年全国建设保障性住房1000万套。***将开工建设各类保障性住房80.86万套、4728万平方米，实现对人均住房建筑面积13平方米以下城市低收入家庭应保尽保。
随着经济的高速发展，就业机会的增加，城区居民人口也随之增加，因此住房的供需矛盾仍十分突出，购买住房十分困难。据初步调查，城区中的无房户、危房户就有1800户左右，这部分居民大多为中低收入家庭，购买普通商品住宅有困难，单纯依靠商品房开发无
法解决中低收入家庭的住房问题。目前加快建设经济适用房、廉租房和公共租赁房是解决部分中低收入家庭住房困难的主要途径。在这种情况下，***政府决策按照中央、国务院的战略部署，贯彻落实国家惠民政策，积极发展经济适用房、廉租房和公共租赁房的建设。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
我县的棚户区改造项目虽然取得了一些成绩，但也要看到，城区中的棚户区功能极不完善，不少人家几代人挤在一起，住房条件十分恶劣；许多平房年久失修，房屋质量安全隐患异常突出，更谈不上绿化、亮化和美化；基础设施严重不足，污水横流、道路泥泞，垃圾泛滥；有些路比院高，雨季常常内涝成灾，给广大棚户区居民生活带来不便。这部分众时刻盼望住上好房子，要求改造的愿望非常强烈。而他们大多数是困难体，收入水平低，靠自身力量根本无法改善居住质量。因此加快棚户区改造步伐，解决棚户区居民的住房困难，改善生活环境，这就是构建和谐社会，实现科学发展的重要举措。
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