青岛经济适⽤房买卖政策有哪些规定
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青岛经济适⽤房买卖政策有⼀般经济适⽤房在购房并且住满五年以后才能够根据流程转化为商品房，出售之后原业主还需要缴纳房屋成交额的百分之⼗作为综合地价款。如果出售了经济适⽤房的话，那么之后就不能继续购买经济适⽤房。
⼀、政策有哪些规定
1、什么房⼦能卖
⼀种是已经住满5年的，另⼀种则是尚未住满5年的。具体时间以家庭取得完税凭证的时间或经济适⽤住房证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的，业主现在可以依照⽬前市场价格进⾏出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适⽤房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适⽤房的业主，只能以不⾼于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适⽤住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
2、卖了房⼦后的结果
经济适⽤房买卖政策，按市场价格出售经济适⽤住房后不能再次购买经济适⽤住房和其他保障性质的住房。
以原价出售给有购买资格的⼈后，原购房⼈仍符合经济适⽤住房购房条件者还可再次购买他处的经济适⽤住房。
3、怎么购买
①已经住满5年的经济适⽤房
购买此类经济适⽤房不需要符合购买经济适⽤房的特殊条件，任何购买⼈都能购买。购买此类⼆⼿经济适⽤房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的外，不需要再缴纳成交价3%的。
②尚未住满5年的经济适⽤房
经济适⽤房买卖政策，购买此类已购经济适⽤房的客户，⾸先必须满⾜普通经济适⽤房的购买条件；其次购房⼈还需办理经济适⽤住房购买资格审核⼿续。若所购置的已购经济适⽤房超过核定最⾼购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适⽤住房产权管理。
4、如何选购经济适⽤房
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⾸先，结合⼯作单位、居住习惯、⽣活⽅式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适⽤房项⽬。如上班单位离项⽬的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项⽬现场考察，了解项⽬本⾝的配套设施，并结合⾃⾝的需要进⾏购买。如新婚夫妇，要考虑到幼⼉园、⼩学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
第三，根据⾃⾝的居住要求，详细了解经济适⽤房的户型结构及⾯积⼤⼩，以及通风、采光、朝向等基础资料。
非主流符号个性签名⼆、经济适⽤房
杨子珊和陈妍希1、5年内经济适⽤房不能贷款购买。由于5年以内的经济适⽤房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，⽽没有“”。
2、5年以上经济适⽤房取得完全产权后，才可贷款购买。因此，只要购买已取得完全产权的经济适⽤房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
经济适⽤房贷款⽅式有：
1、
2、
3、保证贷款
4、加保证贷款
经济适⽤房申请贷款条件有以下⼏点：
1、经济适⽤住房个⼈的操作过程基本与的个⼈购房贷款操作⽅式相同。
六朝古都之称的城市是2、具有完全民事⾏为能⼒的本市⾏政区域内正式户⼝的⾃然⼈;
3、有稳定的职业和收⼊，以个⼈的⾃⾝能⼒为主;
公司制度4、信⽤良好，有按期偿还贷款本息的能⼒。
如果在购买经济适⽤房时需要申请房贷的话，⼀般只有购买经济适⽤房五年之后才能够经济申请。同时房贷在申请时需要满⾜相关的条件，⽐如有稳定的收⼊，同时当事⼈的信⽤记录良好，为当地户⼝居民。