麦莉 赛勒斯2023年房地产经纪人之职业导论能力测试试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（ ）。(2012年真题)
早上满满的正能量句子A.责令限期改正并记入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动
【答案】 A
2、在（ ）模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。
A.行政监管
B.市场调节
C.行业自律
D.行政监管与行业自律结合
【答案】 C
3、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.1.8
B.2
C.1.85
D.2.O5
【答案】 B
4、房地产经纪人员的签名应当是（  ）。
A.电子签名
B.个性签名
C.手写签名
变形金刚3的女主角D.艺术签名
【答案】 C
5、( )指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。
A.能级层序原理
B.同素异构原理
C.适应原理
D.量能原理
【答案】 B
6、下列关于委托方式的说法，正确的是（  ）。
A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商
B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制
C.独家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独家委托的房地产经纪机构和联系承购
方的房地产经纪机构之间分配
D.独家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金
【答案】 C
7、房地产商品的特殊性和房地产交易的( )都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
A.复杂性
B.程序性
C.严谨性
D.层次性
【答案】 A
8、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（ ）为基础和依托。
致敬先烈的话
A.信息
B.资源
C.客源
D.房源
【答案】 A
9、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（  ），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A.佣金制
B.比例制法院实习报告
C.分红制
D.市场制
【答案】 A
10、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
A.二手房居间业务
B.二手房买方代理业务
C.二手房卖方代理业务陈婧妍
D.二手房行纪业务
【答案】 C
11、 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（  ）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。
A.设置障碍
B.商业贿赂
C.制造纠纷
D.诋毁诽谤
【答案】 B
12、房地产经纪服务合同应由（  ）名房地产经纪人协理签名。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
13、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则(  )。
A.可以全额收取报酬