昆明定价⼩区停车费标准为何我家还不降价?!
买房难,接房更难,接房售后难上加难。
手杆钓鱼技巧
交房后,因停车位收费维权的新闻层出不穷,昆明某⼩区还曾因停车位收费维权问题导致某⽚区交通堵塞,引发各种社会问题。
那么,在频频出现的停车费维权问题的背后,有没有政府指导价或者收费标准呢?⼩区停车费涨价业主有权拒绝吗?
今天⼩编就和⼤家侃⼀侃昆明关于⼩区停车费的问题。
关于昆明⼩区停车费收费标准,许多⼈⼀定会提及昆发改价格〔2017〕92号⽂件。
据昆发改价格〔2017〕92号⽂件显⽰,昆明市住宅⼩区共有部分停车位收费政府指导价为:⼩型车包⽉价位150元/⽉,最⾼不得超⾼195元/⽉。
主城规划区内住宅⼩区(含商住⼀体混合型⼩区住宅部分)物业共有部分的停车设施,已成⽴业主⼤会的,其停车服务收费标准由业主⼤会确定;未成⽴业主⼤会的,其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定,协商不⼀致的,按“昆明市住宅⼩区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执⾏。
属鸡的今年多少岁
注:⼩型车为核定载客11⼈以下(含11⼈)的客车和1吨及以下的货车,⼤型车为核定载客数12⼈(含12⼈)以上的客车、核定载质量1000千克以上(不含)的货车。
现昆明⼤部分⼩区的停车费都为物业定价,⼩区业主并没有话语权。其价格区间从100元/⽉到600元/⽉不等,甚⾄还有上不封顶的停车收费情况。
许多⼈表⽰疑问,为什么已有政府定价标准,然⽽市⾯上普遍⼩区停车费却远远⾼于这个区间呢?业主可否根据这个⽂件进⾏投诉?其实这涉及到车位的产权问题。
从政府留⾔板上可以看到,许多投诉⼩区停车位涨价/收费不合理的留⾔都不是“⼩区物业共有部分停车位”⽽是产权属
2020年高考的志愿怎么填报于“开发商的车位及⼈防车位”,开发商永远⾃主定价权。
关于停车费收费过⾼问题,⾎拼实地探访了昆明部分⼩区,⼤部分停车费都⾼于200元/⽉,物业解释租⽤的停车费收取标准为“停车费+车位物业费”,其实价格在300元/⽉左右还算⽐较能接受的区间。
如何分辨⼩区⾥的停车位的产权归属?到底是属于开发商还是属于⼩区业主共有?
可以通过以下⽅法查询辨别:1.⼟地归属;2报建规划;3竣⼯登记。
1.公共车位:⼩区中设有公共配套停车场,停车位总⾯积已纳⼊房屋公摊⾯积,那么其使⽤产权归⼩区全体业主共有,
这种车位⽆法办理产权证,开发商⽆权销售转让。(如⼩区地⾯停车场、架空层停车场等⼤部分为公共配套停车场。)2.独⽴车位:开发商独⽴投资建设的停车场,这种停车位需备案登记,并持有停车场产权证书。这种车位⾯积未平摊到
业主,属于开发商独⽴获得的车位产权,可以转让售卖。(⼤部分在售车位都属于开发商独⽴投资车位,可⾃主定价。)
2019年新春祝福语
3.⼈防车位:还有⼀部分⽆产权车位属于⼈防车位,属于国家强制配套设施,⼈防地下车位未计⼊房屋建筑公摊,不属于业主共有。⼈防车位属于开发商投资建设的建筑设施,收益权归开发商享有。
据《中华共和国⼈民防空法》第五条显⽰:“国家⿎励、⽀持企业事业组织、社会团体和个⼈,通过多种途径,投资进⾏⼈民防空⼯程建设;⼈民防空⼯程平时由投资者使⽤管理,收益归投资者所有。”所以通过以上三种⼩区停车位可以看出,⼩区的产权车位和⼈防车位开发商可⾃主定价。三八祝福语简短
昆明市政府发布的昆发改价格〔2017〕92号⽂件仅仅能制约⼩区共有部分停车位价格,然⽽这部分停车位产权是属于业主共有。谢安琪老公
除了⼩区停车收费,公共停车场泊车收费则有⽐较明确的规范标准。
2020年11⽉24⽇,云南省发展和改⾰委员会⽹站发布了《云南省政府定价的经营服务性收费⽬录清单》
(以下简称《⽬录清单》),《⽬录清单》对交通服务收费、公⽤事业服务收费和其他特定服务收费3类14项收费标准予以明确。其中在交通⽅⾯,《⽬录清单》对公共⽂化、交通、体育、医疗、教育等公共设施配套停车场(库、泊位)具有垄断经营性停车场(库、泊位)收费标准进⾏了规范。
但随后,云南省发展和改⾰委员会对于《⽬录清单》的指导收费标准进⾏了补充说明,虽然拟定了收费标准,然⽽并不是规定所有停车场(库、泊位)在 60 分钟内必须免费。《⽬录清单》更多的是对市场定价进⾏指导作⽤,具体价格还是以停车场所在地来确切定价。
最后,关于投诉问题,如果遇到经营性停车场违规收费、未明码标价的情况,可拨打12358进⾏投诉,昆明市发改委将及时处理。
⽆明确的收费标准,更多是“市场定价”,对于⾼昂的停车场收费问题,因涉及到区位、地段、产权等⼀系列问题。未来将如何规范,还有很长⼀段路要⾛...