房产税中的个税如何计算⽅法
个⼈所得税是和每⼀位上班族息息相关的税种，但是对于房屋个⼈所得税的征收，还有许多朋友不了解。房屋个⼈所得税，是在交易的过程中产⽣的税费，也是维护房地产市场秩序的⼀种⼿段。那么，房产税中的个税如何计算⽅法呢?接下来，店铺⼩编将介绍下房屋个⼈所得税计算⽅法。
⼀、什么是房屋个⼈所得税
房屋个⼈所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个⼈所得税。⼀般存在于⼆⼿房交易过程中由卖⽅个⼈缴纳的利得税，新房卖⽅是开发商不存在销售环节的个⼈所得税。
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⼆、房屋个⼈所得税计算⽅法
即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例⼦：原购价格100万的房⼦现售价为300万，之间产⽣了200万的差额，房产个⼈所得税应征收：(300万-100万)X20%。(地区不⼀样⽐例不⼀样)内地房产交易⼤⼆⼿房交易个税估算表多是以评估价格过户，因为⼤多房产购买⼏年之后升值，原购价和现售价差额过⼤，房产交易个⼈所得税也成为地⽅政府重要的税收之⼀。
三、房屋买卖的其它税费
1、买家
契税：契税=房屋总价×税率⾯积在144平⽶以上的，税率为3%;⾯积在90平⽶以下(⾸套房)，税率为1%⾯积在90-144平⽶之间(⾸套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平⽅⽶;⾮住宅11元/平⽅⽶房屋产权登记费：住宅80元/套；截⽌到⽬前，如果税务局认定您购买的为⾸套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套。
2、卖家
空气循环扇真的有用吗奈叶同人之预言之书交易服务费：3元/平⽶营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个⼈所得税：房屋总价×1%注：卖家⼀般都会将⾃⼰要交的营业税和个税加到总房价⾥，其实也就是买⽅在承担营业税和个税。精美散文诗
四、免征个⼈所得税的五种情况
1、满五少有免征
“满五少有”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权⼈拥有房屋的时间等于或超过5年;“少有”则意味房主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统⾥的有且只有这⼀套房⼦。
刘诗诗个人资料老公具体的判定标准：
(1)商品房、经适房两种房产以契税发票填发的⽇期或者房产证登记的⽇期为准;
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(2)已购的公房只需满⾜三个条件中的⼀个即可：据房产证填发⽇期满五年；据原始购房合同签署⽇期满五年；据第1笔购房房款的收据⽇期满五年。
2、继承房产免个税
房屋产权的所有⼈死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈，继承所得房产是可以免征个⼈所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五少有”来决定征收个⼈所得税。
3、⽆偿赠与直系亲属免征
将房产⽆偿赠与直系亲属(⽗母、配偶、⼦⼥)，免征增值税和个⼈所得税。
4、⽆偿赠与⾮直系亲属，满五少有免征
将房产⽆偿赠与⾮直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五少有免征)。
5、离婚析产所得房产免征
对离婚房产分割，如果⼀⽅放弃房屋归另⼀⽅所有，属于将房屋产权⽆偿赠与配偶不征个⼈所得税。
以上就是店铺⼩编整理内容介绍了房屋个⼈所得税计算⽅法。对房屋交易征收个⼈所得税，是防⽌炒房⾏为出现的⼀种⼿段，也是维护着房地产市场健康发展必不可少的⼿段。交易的过程中也应遵守房屋个税的相关法律，按时按规定缴纳⾃⼰实际的税费，确保不逃税不漏税，遵纪守法。