最好的睫毛膏摘要：随着时代的快速发展，城市中的老旧住宅区和历史住宅已经很难满足时代发展需要，这些小区居住环境在影响居民生活水平质量的同时，还会阻碍城市的发展进步。因此，开展老旧住宅小区改造势在必行。统计学就业前景
关键词：老旧小区；改造方法；必要性
1.老旧小区提升改造的必要性
秦昊前妻小区作为满足人们日常生活的基础功能体，在提升改造的过程不仅会影响居民自身利益，而且和社会经济能否持续健康发展密切相关。自建国以来，由于大量农村人口涌入城市，城市内人口数量大幅度增加，使得住房紧缺问题日益严重，为了尽快解决该问题，政府部门开展了大规模的住宅区建设项目，到了改革开放初期，城市内的住宅区相继落成，有效缓解了建国初期居住难和居住条件差等方面的问题，在对改善城市居民生活条件方面发挥着十分重要的作用。20世纪90年代末，各大城市则掀起了改造居住区道路、沿街建筑翻新等热潮，经过多年的发展，住宅建设日新月异，且建筑规模不断扩大。在肯定巨大建设成绩的同时，大规
模老旧住宅区改造方面的问题逐渐显现，如旧房改造大都是以开发商品房为目的，因物价水平的持续攀升，使得普通市民购房难问题日益显著，再加上社会贫富分化，进一步激化了拆迁矛盾。因老旧住宅小区建设时间长，经过岁月的洗礼，在当前经济快速发展的时期，这些老旧住宅区的居住条件和配套设施建设不足的问题逐渐显现，对人们的生活产生了很大影响。再加上老旧住宅区户型狭小、道路拥挤、配套设施缺乏，随着人们生活水平的增强和居民私家车数量的增加，使得老旧住宅区更加拥挤，对人们日常出行和社会休闲活动的开展都产生了极大影响。因此，对城市老旧住宅小区提升改造势在必行，也是当前社会关注的焦点问题。
2.老旧小区改造主要方法
2.1建筑本体改造
根据开展的调查与评价，根据建筑物的不同状况，采取相应的装修措施，主要是维修损坏或损坏的楼梯，以维持走廊的清洁和完整，确保住户的生活需求得到保障，着重强调楼梯通道的墙壁清理和粉刷，踏步踢脚线的修整，楼梯扶手的清理和维修。公共区域对室内灯具进行维修或更换，根据住户的要求选用灯具，并将灯具线路纳入走廊管道的整体改造。
屠臣夫人对损坏或丧失功能的单元防盗门、楼梯间采光窗进行维修或更换。对屋面违章方面开展拆除和清除，维护房屋的外观清洁。根据实际状况，对建筑物外墙进行清洁以及维修，确保其安全。
2.2城市更新层面
老旧小区改造是城市更新的一个关键环节，而在这一过程中，也引起了人们对老城区的重新规划和思考。通常单个小区很难独立完成整个社区的构建，而城镇更新工程则能够将多个老城区与城市的公共服务结合起来，形成一个整体的社区，能够很好地解决单个居民点的“服务设施”短缺的问题。利用室外活动场所及文化设备进行更新，达到社会生活和社区的文化再生。城市的再生，既是对城市的物质和生态的改造，也是对城市功能和活力的复兴。通过文化、体育和景观功能的注入激活了城市的社会功能和休闲功能，使其在文化、体育、景观等方面得到充分发挥。
2.3融入“适老化”的智慧社区建设
在当前防疫常态化背景下,加快提高老旧小区综合治理能力、全面提升风险防控的信息化和如何清除历史记录
智能化水平显得紧迫而必要。洛阳市洛龙区龙瑞小区的改造工作积极借助了新技术、新手段,推动以移动互联网、云计算、物联网、大数据等数字化技术为载体的智慧社区建设,采取了安装小区安防系统、加装电梯、方便居家养老的智慧出行和应急呼叫“一键通”等措施,老年住户纷纷表示出门方便多了,独居老人的需求也有了一定保障；洛阳市洛龙区政府实践了“政府主导、社会参与、需求导向”的改造模式,加大财政资金对改造项目的支持,积极推动与周边街区一体改造的方式来补齐老小区必要的功能短板,为龙瑞小区居民打造包含养老、托幼、医疗服务的日常便捷的“生活圈”,使精细化和智能化相结合,进一步提升老旧小区功能。这些是值得我们新疆地区城镇老旧小区改造学习的地方，改造的同时尽力向“适老化”社区的目标靠近。
2.4老旧小区水电管线设备改造
用电系统。老旧小区的用电设施及管线基本老化，留下了很多安全隐患，更换老旧的用电设施一定程度上能够节约老旧小区的电耗。变配电室应采用分组自动循环投切式补偿装置，用以减少电力系统的损耗。损坏的、老化的或功率过小的电力管线要进行更换和重新布置。小区的道路照明系统，可根据自然条件，选择庭院灯、草坪灯及高杆灯等。有条件
的区域也可选择太阳能电池照明，室外灯具可选择LED光源，在保证正常的照明条件下降低能耗，并提高使用寿命。
消防系统。老旧小区的消防设施与现代建筑的消防设施相比有着显著的差异，老旧小区住宅楼的消防设备往往达不到标准。在施工前需要了解该小区住宅楼内外的消防系统状况，掌握其各项技术参数，分析小区消防设备、消防通道、防火门等方面存在的问题，制定针对性的消防设备改造方案。消防栓、消防水箱、消防水环状闭合等，要根据新规范或规定重新设计布置。
生活供水系统。由于供水管道的老化及存在堵塞等原因，老旧小区经常会出现停水、漏水、水压不足等情况。应在改造中采用管网叠压供水或变频调速供水装置加压供水，避免频繁出现水压不足现象，管道老化或管径过小的管道应进行更换。有条件的住宅楼顶，可安装太阳能热水系统，作为生活热水的辅助措施，既达到节能目的，又推广了先进的科技产品。
排水系统。由于部分城市老旧小区下水管道的复杂交错，有些管道老化，经常堵塞，甚至出现污水与雨水混流等问题。在开展老旧小区整治时，必须结合小区内部的排污需求，将
nba名人赛名单污水管道重新梳理，疏通被堵塞的污水管道，并且及时更换老化和损坏的管道设施，将雨水和污水进行分流布置。在主干道路上设置排水口，减少强降水天气时小区内的积水风险。在城市老旧小区改造进程中，要以构建“海绵城市”的理念为依托，与小区绿化景观相结合，可以配备相应的雨雪水回收装置。
供暖系统。在供热管网改造中，条件允许的情况下，应当尽可能多使用先进节能技术，如气候补偿技术、自动控制技术、换热站通信技术、无人值守控制、使用高性能保温材料等，可在保证改造效果的同时节省费用，减少能源消耗。根据设计热负荷等指标和现场设备设施使用及维护情况，对一次网、二次网或换热站进行改造。以前的供暖管道敷设，主要采用地沟敷设方式。现在改造可使用直埋敷设，管材采用硬质聚氨酯泡沫保温材料、聚乙烯保护壳和钢管紧密结合的预制直埋管保温，保温效果较好，且具有一定的抗压强度；对于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一层镀锌铁皮，以避免管道暴晒。
结束语
在新的时代背景下,老旧小区改造不仅要实现基础性目标,更要破旧立新,不断探索和革新改造路径。一方面,抓住目前国家鼓励开展以人工智能、5G互联网、物联网为代表的新型基
础建设的有利时机；另一方面,加快补足老旧小区在适老化等方面存在的短板,新模式、新技术将激发老旧小区的生机和活力。
参考文献
[1]邵志国,安安,于德湖,韩青.基于CiteSpace的老旧小区改造研究文献计量分析与展望[J].城市发展研究,2021,28(12):5-10.
[2]刘强,吴珊,张高华,刘雷.基于城市更新行动的城镇老旧小区连片改造道路交通系统研究[J].安徽建筑,2021,28(12):143-144.
[3]陈相.泰州老旧小区有机更新可持续发展策略研究[J].城市住宅,2021,28(12):148-149.
发布评论