委托垫资解押与房产买卖过户和二手房抵押贷款协议书
丙方〔受托方〕：________________〔金创置业〕
在平等互利、诚实信用的原则下，甲方为了将其名下的房产〔按揭房〕卖给乙方，甲方特向丙方借款并委托丙方代为办理其按揭房还款与房产买卖过户手续，乙方因购买甲方房产资金不足特委托丙方办理其房产更名过户手续与贷款事项，叁方达成如下协议：
第一条：甲方解押标的X围
甲方位于__________ ________________的房产〔铺面〕，房屋产权证号：_________字第______号。〔土地使用权证号：字第____________号〕。
第二条：甲方委托丙方垫资解押与费用支付方式
⒈甲方为了将其名下按揭房出售给乙方，甲方特向丙方借款人民币元〔￥元〕，用于偿还其为购买本合同第一
条标的X围之房产而在行办理的购房按揭贷款；丙方同意以垫资方式借款给甲方偿还其余下银行欠款〔丙方借款给甲方的具体金额以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的本息单据为准〕，甲方同时委托丙方办理解押与注销房产抵押登记手续。
2代理费支付方式
⑴甲方按实际垫资额的%支付丙方垫资、解押与注销抵押登记代理费，预计人民币_________________元
〔￥_____________元〕。
⑵在协议签定当日，甲方向丙方支付代理保证金人民币_________________元〔￥_____________元〕。在丙
方完成委托事项时甲方即一次性付清代理费人民币元〔￥元〕，保证金可冲抵代理费。
⑶完成委托事项所需费用预计为人民币__________________元〔￥____________元〕，根据实际需要，按支
出凭据向委托人报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。
明星写真集⑷上述酬金以____________〔转帐或现金〕结算。
第三条：甲方委托丙方办理其房产买卖过户与费用支付方式：
⒈甲方同意丙方将其上述还清贷款后的房产过户到乙方名下〔具体按甲方与乙方签定的房地产买卖契约条
款办理〕。
⒉甲、乙双方委托丙方办理房产产权过户的一切手续，甲方按照规定向丙方提供房产产权过户所必需的所
有资料，房产产权过户所应缴纳的全部税、费由___________〔甲方或乙方〕承担，完成委托事项所需的费用，根据实际需要凭支出凭据向___________〔甲方或乙方〕报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销，如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补方法处理。
⒊甲方应支付给丙方的代理费为成交价的%，即人民币元〔￥元〕，乙方应支付给丙方的代理费为成交价的%，
即人民币元〔￥元〕，如评估价高于成交价，丙方则按评估价收取。
⒋丙方接受甲、乙方委托后，甲方在签订本协议当日向丙方支付代理保证金人民币元〔￥元〕，在丙方完成
委托事项时甲方即一次性付清余款人民币元〔￥元〕，保证金可冲抵代理费；乙方在本协议签订当日向丙方支付代理保证金人民币元〔￥_元〕，在丙方完成委托事项时乙方即一次性付清余款人民币元〔￥元〕，保证金可冲抵代理费。
第四条：乙方委托丙方办理其购买的二手房抵押贷款手续与费用支付方式
杨子的背景⒈乙方购买甲方本合同第一条标的X围之房产，因资金不足无法将购房款一次性付给甲方，乙方特委托丙方提车要注意什么
办理其房产过户与二手房抵押贷款手续，丙方为乙方办理贷款预计的贷款金额为人民币元〔￥_元〕，〔具体金额以贷款行最终放贷金额为准〕，贷款期限为_______年。
⒉乙方应向丙方支付代理费为人民币________________元〔￥元〕。
⒊在协议签订当日，乙方向丙方支付代理保证金人民币________________元〔￥元〕，在丙方完成委托事项
时乙方即一次性付清余款人民币元〔￥________元〕。
⒋完成委托事项所需费用预计为人民币____________________元〔￥元〕，根据实际需要，按支出凭据向乙
方报销，无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与原预计金额不符的按多还少补
方法处理。
第五条：房款的支付方式
因甲方房产为按揭房未取得全产权〔即甲方无处置权〕，须向丙方借款解押，注销房产抵押登记后方可出售给乙方；乙方因购房资金不足须通过丙方将甲方房产过户到其名下后，再通过丙方为其办理二手房按揭贷款以获取购房款支付给甲方，乙方才能够顺利购买到甲方房产。鉴于此，丙方做为替甲方垫资方与代理乙方过户方，为确保甲、乙双方买卖顺利进行，并与时将借给甲方的垫资款收回，本着安全交易的原则，要求乙方将购房预付款做为保证金存于丙方处，待丙方为甲方垫资解押与办理房产过户至乙方名下并办理贷款后，由丙方从中扣除垫资款，并待甲、乙方办理完物业交割且结算完毕后由丙方结清余下房款。
第六条：甲、乙方房产更名过户应向丙方提供以下证件〔需提交的打“√〞〕
甲方应提供：⒈房产证明〔房产证□，若无房产证则须提供购房合同、备案证明与购房发票、完税证明□〕
⒉土地证明〔土地证□，如无土地证则须提供土地证发票□〕
⒊XX明<；包括共有人>〔XX□、户口簿□、军官证□、护照□、其它□〕
⒋户口簿<；包括共有人>□
⒌婚姻状况证明〔包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□〕
乙方应提供：⒈XX明〔包括共有人〕□⒉户口簿〔包括共有人〕□
⒊婚姻状况证明〔包括结婚证□、离婚证□、法院判决书□、未婚证□〕
⒋收入证明〔包括共有人〕□
⒌首付款凭证□⒍评估报告□
以上证件均为原件，如有关部门要求补充其它证件的，由甲、乙方提供并应与时配合丙方办理。
补充证件为：冬日暖心寄语
第七条：甲、乙、丙三方权利与责任
⒈在本协议签定后，如丙方为甲方垫资解押业务尚未进行，甲方可提前3天书面通知丙方终止合同，但已发生费用须从代理费中扣除；如丙方为甲方垫资解押业务已在办理之中〔以丙方到抵押行替甲方还款当日银行出具的缴款凭据起生效〕，则甲方不得终止本合同〔即不可撤销合同〕直至丙方办理上述房产全部产权过户手续至乙方名下与为乙方办妥二手房抵押贷款，丙方收回全部房款并扣除垫资款止；如甲方单方面悔约，丙方不退还代理费，甲方则必须双倍赔偿丙方垫资费并承担相关法律责任。
⒉甲方必须向丙方提供办理上述房产过户手续的全部证件和资料，保证其真实性、合法性，如因材料虚假造成的一切责任均由甲方承担。
⒊甲方同意在垫资解押后，由丙方将该房产〔铺面〕过户到乙方名下〔具体按照甲方、乙方签订的房地产买卖契约条款办理〕；乙方则同意丙方以此已更名过户房产继续向银行办理二手房抵押贷款，并用此贷款付清乙方因购买此房所欠甲方余下房款；甲、乙方均同意丙方从贷款中直接扣除等额垫资款〔丙方为甲方解押垫付款〕，余下贷款扣除甲方应付丙方费用后属甲方卖房应得的由丙方交还甲方，属乙方多贷款部分〔超出乙方应付甲方房款的金额〕扣除乙方应付丙方费用后由丙方交还乙方；如上述二手房抵押贷款金额不足以抵销丙方垫资款，甲方同意差额部分垫资款由丙方从乙方应付甲方房款中直接扣除垫资差额款。
⒋甲方必须出具全权委托书给丙方，并办理公证委托手续。如在办理垫资解押和再贷款手续过程中，因甲方原因给丙方造成损失的，甲方必须双倍赔偿丙方垫资款，并承担一切法律责任。
⒌甲方必须保证上述房产权属清楚，如在协议履行期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷给乙方、丙方造成损失的，由甲方承担一切经济与法律责任。
⒍如丙方为甲方垫资解押后乙方单方面悔约，给甲方与丙方造成经济损失，丙方有义务为甲方与自身的利益向乙方追究法律责任与经济赔偿〔以本合同约定的内容，以与甲方与乙方签订的房产买卖契约，乙方与丙方签订的委托购房协议内约定责任条款处理〕，或因乙方自身原因与客观原因导致乙方不能贷款的，甲方不得终止本合同〔即不可撤销合同〕，并同意丙方将上述房产以原出售价收购或继续销售给他人至该房产产权过户交易完毕，丙方收回全部房款并扣除垫资款止。
⒎丙方为乙方办理上述房产买卖过户与二手房抵押贷款，乙方必须在丙方垫资前将扣除贷款金额后的余下
全部房款交至丙方处，并全力配合和出具全权委托书给丙方，并办理公证委托手续；乙方必须认真履行二手房抵押贷款所规定的事项，并提供贷款所应具备的全部证件和资料，并保证其真实性、合法性、有效性，如因材料虚假所造成一切经济损失与法律责任由乙方承担。
⒏从乙方与甲方签订房地产买卖契约并与丙方签订委托办理产权过户与贷款协议后，丙方为甲方办理垫资
解押业务开始〔以丙方到贷款银行替甲方还款当日银行出具缴款凭据起生效〕，乙方即不得终止本合同〔即不可撤销合同〕直至丙方办理上述房产产权过户、与为乙方办妥二手房抵押贷款，丙方收回全部房款并扣除垫资款止；如乙方单方面悔约，乙方已付购房款丙方则不予退回，乙方并以等额双倍已付购房款赔偿丙方经济损失与承担给甲方造成的经济损失与相关法律责任。
⒐丙方必须认真履行甲方所委托事项，并如期完成委托事宜，如遇客观原因无法在委托期限内完成的，由甲、乙、丙叁方协商。
⒑丙方如签约收款后，经调查认为该垫资业务会给丙方造成损失的与丙方垫资解押前确定乙方因客观原因不能贷款的，则退还已收甲方、乙方代理费。
11. 甲方在签订本合同时，应以书面形式向丙方如实告知其目前有无欠款〔包括未到期的欠款〕纠纷等情况，如有隐瞒则视为甲方违约，甲方已付款项作为违约金归丙方所有，丙方有权解除合同，并由甲方负责赔偿乙方的损失。
第八条：商业XX
叁方在合作过程中知悉的对方商业秘密负有XX义务，因泄露商业秘密造成对方损失的，泄露方负责赔偿对方经济损失。
第九条：补充条款：
第十条：纠纷解决方式
叁方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成，可依法向丙方所在地人民法院起诉。在协商和诉讼期间，不涉与争议部分的条款，叁方应照常履行。
第十一条：协议生效
本协议经叁方签字签章后生效，协议由丙方留存。协议内空格部分填写的，与打印文字具有同等效力。其补充条款详见以下附件，与本协议具有同等法律效力。
甲方：〔签章〕乙方：〔签章〕丙方：〔签章〕
XX号：XX号：代表人：〔签章〕
共有人：〔签章〕共有人：〔签章〕开户行：
XX号: XX号: 银行XX：
: : 联系：
地址：地址：地址：
日期：日期：日期：
委托代理其它业务协议书
O：_____________
委托方〔甲方〕：
受托方〔乙方〕：〔金创置业〕
根据《中华人民XX国合同法》与有关法规规定，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立以下协议：
一、委托代办事项：
甲方委托乙方办理。
二、完成委托事项所需费用：
⒈办理委托事项所须缴纳的税、费由甲方承担。
⒉甲方应向乙方支付的代理费为人民币〔￥〕。
三、费用支付方式：
⒈在本协议签订当日，甲方向乙方预付办理委托事项所需费用人民币
(￥)。待业务完结后，乙方按支出凭据向甲方报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与甲方预付金额不符的，按多还少补方法处理。
⒉在本协议签订当日，甲方向乙方支付代理费保证金人民币〔￥〕，乙方完成委托事项后，甲方一次性支付乙方代理费人民币〔￥〕，保证金可冲抵代理费。
3、上述所有费用均通过〔现金或转帐〕结算。
四、甲方责任义务：
甲方必须向乙方提供办理上述委托事项所必须的全部材料，并保证所提供的材料真实、合法、有效。
五、乙方责任义务：
乙方接受甲方委托后必须认真履约，如实告知委托事项进展情况，接受甲方监督、查询。
六、违约责任：
1、在本协议书签订后，如果甲方中途悔约，则乙方不退还代理费保证金，甲方并承担由此给乙方造成的经济损失。
2、因乙方原因没有完成委托事项，则应退还全部已收代理费用给甲方。
3、因甲方原因造成乙方无法完成或部分完成委托事项的，乙方按甲方应付代理费的一半收取，已发生的工本费由甲方承担。
4、因不可抗力或其他客观原因造成乙方无法完成委托事项的，乙方退还甲方已交代理费保证金，已发生的工本费由甲方承担。
七、委托期限：从年月日至委托事项办理完结之日止。
地税网上申报流程八、补充条款：
九、本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：
1、提交合同签署地仲裁委员会仲裁；
2、依法向合同签署地人民法院起诉。
十、本协议壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，加盟店执壹份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方〔签字〕: 乙方:〔金创置业〕
XX：托代理人：
：：
地址：地址：
日期：日期：
委托办理房地产抵押贷款协议书
NO：_ 委托方〔甲方〕：受托方〔乙方〕：〔金创置业〕
根据《中华人民XX国合同法》与有关法规规定，经双方协商一致，就甲方委托乙方代办其房地产抵押贷款事项达成如下协议：
一、委托事项：
甲方委托乙方将其位于房地产〔房屋产权证号：字第号；土地使用权证号：字第号〕作为抵押物，向〔银行、信用社、其他金融机构〕办理房地产抵押贷款，该房地产总价值由贷款单位指定的评估机构确认，所获贷款额度以贷款单位最终放款金额为准。
二、完成委托事项所需费用与支付方式：
⒈办理委托事项所需缴纳费用〔包括评估费、保险费、抵押登记费等〕由甲方承担。
⒉在本协议签订当日，甲方向乙方预付办理委托事项所需费用人民币〔￥〕。待委托事项完结后，乙方按支出凭据向甲方报销；无票据的，按委托人事先同意支出的费用报销。如实际发生费用与甲方预付金额不符的，按多还少补方法处理。
三、委托代理费的收费标准和支付方式：
⒈甲方应向乙方支付的代理费为人民币 (￥)。
⒉在本协议签订当日，甲方向乙方预付代理费保证金人民币〔￥〕，乙方完成委托事项后，甲方一次性支付乙方代理费人民币〔￥〕，保证金可冲抵代理费。或委托业务完成后，甲方一次性按贷款金额的%〔贷款不足5万的按5万元计〕支付乙方代理费人民币〔￥)，保证金可冲抵代理费。
3、上述所有费用均通过〔现金或转帐〕结算。
四、甲方责任义务：
1、甲方必须向乙方如实提供办理贷款所必须的全部材料，并保证所提供的材料真实、合法、有效。
2、甲方必须保证该房地产权属清晰〔如：无纠纷、无拆迁、无查封等〕，并如实告知共有人情况等。
3、甲方如需乙方办理垫资解押的，必须与乙方签署委托垫资解押合同并出具公证书给乙方。
五、乙方责任义务：乙方接受甲方委托后必须认真履约，如实告知委托事项进展情况，接受甲方监督、查询。
六、违约责任：
1、在本协议书签订后，如甲方中途悔约，则乙方不退还代理费保证金。同时，甲方须赔付应付代理费50%的违约金给乙方，并承担由此给乙方造成的经济损失。
2、甲方必须保证上述房地产权属清晰，如在协议期间发生权属纠纷或已经发生权属纠纷，由甲方承担一切经济与法律责任。乙方已收的代理费保证金与甲方向乙方预付的费用，乙方不予退还。
3、因乙方原因没有完成委托事项，则应退还全部已收代理费用给甲方。
英雄联盟盲僧出装4、因甲方原因造成乙方无法完成或部分完成委托事项的，乙方按甲方应付代理费的一半收取，已发生的工本费由甲方承担。
5、因不可抗力或其他客观原因造成乙方无法完成委托事项的，乙方退还甲方已交代理费保证金，已发生的工本费由甲方承担。
七、委托期限：从年月日至委托事项办理完结之日止。
八、补充条款：
九、本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按下列第种方式解决：
1、提交合同签署地仲裁委员会仲裁；
2、依法向合同签署地人民法院起诉。
十、本协议壹式肆份，甲方执壹份，乙方执贰份，加盟店执壹份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方〔签字〕: 乙方:〔金创置业〕
XX：委托代理人：
：：
地址：地址：
日期：日期：
发布评论