2022年北京房改房的购买条件是什么
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⼀、房改房购买条件
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⽬前，我国房改房上市交易实⾏准⼊制度。也就是说，只有满⾜⼀定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：⼀般在1995年以前实⾏房改的，所购房改房基本上是⽤标准价购买的，增值额的80%归个⼈所有，其余20%交回原产权单位。
⼆、房改房过户流程:
成本价：⼀般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个⼈所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的⼿续，视为以成本价购买，增值部分全部归个⼈所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑⾯积价款。摆地摊什么赚钱
说明：对于10层以上(含10层)的⾼层建筑，分摊的共有建筑⾯积由产权⼈以该⾯积的交易评估价的20%向原产权单位购买；对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑⾯积，由产权⼈以该⾯积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有⼟地使⽤权出让⾦的1%。
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三、购买房改房注意事项
1、弄清“房改房”产权
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花木兰 主题曲“房改房”不同于商品房，消费者往往要⾯对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。
通过了解，⼆⼿房市场上的“房改房”⽆外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯⾄当年的房改政策，当年职⼯参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出⽰的⼿续是有区别的，在购买“房改房”之前⼀定要调查清楚，做到⼼中有数。当年按市场价购房的，产权归个⼈所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个⼈，但⼀般5年后才能进⼊市场交易，交易前要交纳⼟地出让⾦；按标准价购房的，职⼯拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的⽐重来确定。
1998年以前，许多职⼯都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补⾜标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种⼆⼿“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补⾜差价。
据了解，并⾮所有“房改房”都可以上市交易，⽐如军队、保密单位、教育部直属⾼校的“房改房”，不可以随便出售。
2、看看房⼦有⽆“前科”
和⼆⼿商品房买卖⼀样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有⼈的情况有⼤致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多⼤，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在⼟地证上标⽰出⼟地明确的使⽤年限，只有在上市成交变成私房并补交⼟地出让⾦后，才会按照补交出让⾦的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房⼦。
这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋⼏易其⼿，房屋的实际“年龄”不就⽆从查起了吗?酸甜猪脚的做法
事实并⾮如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易⼤厅查询该房屋的档案，这样可以确
定“房改房”的实际“年龄”。
同时，在房管局交易⼤厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。
通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个⼈或与他⼈以共有的形式，实际拥有⼏套“房改房”的信息。
如若房屋存在查封或抵押，户主个⼈或与他⼈以共有的形式拥有⼀套以上“房改房”，则此套房屋⽆法办理过户⼿续。
据了解，影响“房改房”上市交易的还有⼀个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、⾼级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补⾜差价。
店铺提⽰：房改房，是指于1994年国务院发⽂实⾏的城镇住房制度改⾰的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的⼀项过渡政策，现如今⼜可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职⼯根据国家和县级以上地⽅⼈民政府有关城镇住房制度改⾰政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职⼯个⼈所有，按照标准价购买的，职⼯拥有部分房屋所有权，⼀般在5年后归职⼯个⼈所有。
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