2023年房产税研究
报告
2023年4月
目录
一、房产税对房地产市场的影响 ............................... 错误!未定义书签。
1、房产税对供求和价格的影响 ..................................................... 错误!未定义书签。
2、房产税负担测算............................................................................ 错误!未定义书签。
二、香港房产税 ............................................................. 错误!未定义书签。
1、香港房产税现状............................................................................ 错误!未定义书签。
（1）差饷 ................................................................................................................. 错误!未定义书签。
（2）地租 ................................................................................................................. 错误!未定义书签。
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（3）物业税............................................................................................................. 错误!未定义书签。
扫黑风暴人物关系2、香港房产税历史沿革................................................................... 错误!未定义书签。
3、香港房产税对房地产市场的影响 ............................................ 错误!未定义书签。
三、韩国房产税 ............................................................. 错误!未定义书签。
1、韩国房产税现状............................................................................ 错误!未定义书签。
（1）物业税............................................................................................................. 错误!未定义书签。
（2）综合房地产税............................................................................................... 错误!未定义书签。
2、韩国房产税历史沿革................................................................... 错误!未定义书签。
3、韩国房产税对房地产市场的影响 ............................................ 错误!未定义书签。
四、日本房产税 ............................................................. 错误!未定义书签。
1、日本房产税现状............................................................................ 错误!未定义书签。
（1）固定资产税 ................................................................................................... 错误!未定义书签。
（2）都市规划税 ................................................................................................... 错误!未定义书签。
（3）营业场所税 ................................................................................................... 错误!未定义书签。张檬的照片
2、日本房产税历史沿革................................................................... 错误!未定义书签。
3、日本房产税对房地产市场的影响 ............................................ 错误!未定义书签。
五、英国房产税 ............................................................. 错误!未定义书签。
1、英国房产税现状............................................................................ 错误!未定义书签。
（1）住宅房产税 ................................................................................................... 错误!未定义书签。
（2）营业房屋税 ................................................................................................... 错误!未定义书签。
2、英国房产税历史沿革................................................................... 错误!未定义书签。
3、英国房产税对房地产市场的影响 ............................................ 错误!未定义书签。
六、美国房产税 ............................................................. 错误!未定义书签。
1、美国房产税现状............................................................................ 错误!未定义书签。
2、美国房产税历史沿革................................................................... 错误!未定义书签。
3、美国房产税对房地产市场的影响 ............................................ 错误!未定义书签。
七、总结 .......................................................................... 错误!未定义书签。
对比香港、韩国、日本、英国、美国等国家和地区，我们发现征收房产税对房地产市场的影响相对有限。各国主要把房产税作为地方政府收入来源，而非调节房地产市场手段。我们的测算表明，住宅价值存量能占到GDP 的2.4 倍和住房贷款余额的15 倍。假设1%的房产税税率，房产税能占到可支配收入的6.6%，而70 年征收的房产税可再买两套房子。
用房产税来替代土地出让金还比较困难，房产税税率要达到2.2%才能实现这一目标。
一、房产税对房地产市场的影响
中国好声音第一期歌曲名单1、房产税对供求和价格的影响
黄觉麦子
房产税对房地产市场的影响表现在供给、需求和房价三个方面。房产税的征收能增加房屋的持有成本，释放空置房屋；能抑制投资性需求，形成房价下降预期。具体影响力度依赖于房产税的高低，以及其他影响供求的因素的状况。
供给方面，房产税能增加房屋的持有成本，为避免过高的税收，持有多套房屋的业主会有动机出手部分房屋。实行累进税率的情形下，预期房屋供给的增加会更多。此外，对存量房征收房产税的情况下，原本空置的房屋即便不被出售，也更有可能被出租出去，来降低税收损失。这意味着，房屋的空置率将有效降低。
需求方面，无论针对存量房还是增量房，房产税都能一定程度上
抑制投资性需求。在针对高端存量的类重庆模式下，对大户型、独栋别墅等住宅需求的抑制将更为显著。但考虑到房产税同时可能带来房价的下降，均衡情况下，对需求的抑制程度还依赖于房价的变动情况，投资房地产的预期收益和其他相关措施的执行程度等（比如二手房交易税）。
房价方面，从供求关系的角度看，供给的上升、需求的下降会导致房价下调。从成本的角度考虑，因为房屋的持有成本会上升，因而购房人会预期房价有所下降进行补偿；另一方面，如果地方政府在征收房产税的同时降低土地出让金的征收，则房价也会因成本下降而有所下降。从投资收益率的角度来看，若假设征收房产税之后租金收益保持不变，则按照我国现在约2%的租金收益率水平，对住房价值
征收1%的房产税对应于对租金征收50%的税收；也就是说，保持租金收益率不变的情况下，房价理论上要下降50%。但考虑到我国租金收益率处于较低水平，实际上更可能是租金有所上升，而房价不会下降这么多。
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上面的分析更多的是在中短期时间范围内的考虑。从长期来看，房价主要受供求关系和流动性等因素影响。房产税将作为地方政府收入的重要来源，而非进行房价调控的手段。事实上，从各国经验来看，即便用房产税进行调控，也难改房地产市场长期走向，至多在短期有一定影响。