2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力自测提分题库加精品答案
单选题（共30题）
1、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（  ）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人
【答案】 B
2、已购公房是城镇职工按照（  ）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
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C.成本价
D.最低价
【答案】 C
3、房地产价格影响因素中的区域因素包括（  ）。
A.社会因素
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B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途
【答案】 C
4、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（  ）的特性。
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A.独一无二
林峰钟嘉欣B.易受限制
C.供给有限
D.难以变现
【答案】 A
5、下列不可以自行作为不动产申请人的是（  ）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织
【答案】 A
6、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（  ）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.埋置深度大于4m的为深基础
【答案】 A
7、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（  ）。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
【答案】 C
8、出租住房的，应当以（  ）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平
【答案】 B
9、  王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】 B
10、  房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.申报的成交价格
B.重新评估的价格
C.更改后的成交价格
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D.市场价格
【答案】 A
11、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（  ）。
A.尾盘销售代理
B.承接物业服务
C.房屋租赁代理
D.房屋买卖代理
【答案】 B
12、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（  ）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场
B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者
C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位
D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场
【答案】 D
13、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（  ），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
14、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（  ）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务
【答案】 A
15、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（  ）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割
C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意
D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可
【答案】 D
16、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（  ）。
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B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】 D
17、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（  ）。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同