如何认定营业性⽤房
如何认定营业性⽤房
经营性⽤房是指⽤于商业、⼯业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的⽤途主要是⽣活居住，经营性⽤房的⽤途主要是经营性活动。经营性⽤房是指利⽤房屋进⾏各类商业服务、⽣产经营(办公)等经营性活动的房屋。
我国对住宅⽤房和⽣产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅⽤房的租赁，应当执⾏国家和房屋所在城市⼈民政府规定的租赁政策。租⽤房屋从事⽣产。经营活动的，由租赁双⽅协商议定租⾦和其他租赁条款。"具体来说，住宅⽤房和经营性房屋的租赁有以下不同：
1.租⾦标准不同。住宅的租赁必须执⾏国家和房屋所在城市⼈民政府规定的租赁政策的租⾦标准。各地都规定了住房租⾦的统⼀标准或最⾼限价，租赁双⽅必须执⾏。经营性房屋的租赁可以由双⽅协商议定租赁价格。
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2.修缮责任不同。住宅⽤房的⾃然损坏，由出租⼈承担维修责任。由于承租⼈对⽣产、经营性⽤房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，⽐如规定由承租⼈进⾏维修，或者规定由承租⼈对房屋的某种维修项⽬或房屋的特定部位进⾏维修。
3.违约责任不同。公有住房的承租⼈⽆正当理由闲置住房达6个⽉以上的，出租⼈有权终⽌合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁⽆此规定，只要承租⼈按时交纳租⾦，是否闲置不⽤，属于承租⼈的权利。
经营性⽤房产权是多少年
1.住宅⽤地的房产权⼀般为70年，经营性⽤房的房产权⼀般为40年。
2.经营性⽤房如果是居住⽤地70年；
3.经营性⽤房如果是⼯业⽤地50年；
4.经营性⽤房如果是教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年；
章子怡改微博名字天什么地什么5.经营性⽤房如果是商业、旅游、娱乐⽤地40年；
6.经营性⽤房如果是综合或其他⽤地的经营性⽤房⼟地有出让年限为50年。
7.经营性⽤房的⼟地出让年限届满，商品房还是你⾃⼰的。只是由于经营性⽤房出让⾦交纳了40-70年， 之后，则要交纳经营性⽤房相应的⼟地租⾦也就是出让⾦。
《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：
(⼀)居住⽤地七⼗年；
(⼆)⼯业⽤地五⼗年；
如何下载电视剧娱乐新闻tom(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年；
(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年；
(五)综合或者其他⽤地五⼗年。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
《民法典》第三百五⼗九条【建设⽤地使⽤权的续期】住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。
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⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
对于认定营业性⽤房有相关的内容不太了解或不知道该怎么做，应该要店铺专业律师帮助你。
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