房产交易税费计算⽅式是怎样的
房产交易过程中会涉及许多问题，除了关于房⼦硬件软件⽅⾯的因素考虑对⽐以外，还有⼀部分内容也是需要⼤家细致学习的，那就是房产交易过程中可能会产⽣的税费。下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、房产交易税费明细
印花税：税率为1‰，买卖双⽅各0.5‰。
公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳⼈为买受⼈。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳⼈为买受⼈。
1、⼀⼿房屋交易:
立春有哪些传统风俗契税：买新房⼦要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市⾃治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-
2.5%。
维修基⾦：按建筑⾯积乘⼀定⾦额收取。
物业管理费：房屋交房后⽀付，具体档次费率按各地物价部门规定执⾏。
2、⼆⼿房房屋交易：
郑爽整容后张翰惊呆⾮普通住宅契税要加倍。⽆论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。⽬前我国改善性需求量还很⼤，如何减少政策影响呢?秦-虹表⽰，2006年国税总局的⽂件规定，对出售⾃有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税⼈，其出售现住房所缴纳的个⼈所得税，先以纳税保证⾦形式缴纳。再视其重新购房的⾦额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证⾦。同时，对个⼈转让⾃⽤5年以上，并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得的所得，免征个⼈所得税。这⼀政策实际上对改善刚性需求有⼀定的优惠，应继续坚持执⾏，切实达到‘⽀持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策⽬的。
⼟地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值⼀般按上道契税完税额计算)
万分之⼗的印花税。
房屋交易⼿续费按房价1.9%交纳。
⼆、房产交易税费计算
卖⽅：
①印花税-0.05%，
②营业税-5.5%(个⼈购买住房不满2年的普通住房)，
③个⼈所得税(转让收⼊-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税⾦-合理费⽤)×20%
买⽅：
①契税-1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅⼩区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑⾯积在140(含)平⽅⽶以下、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普
吴孟达老婆照片通住房)-3%(⾮普通住宅按3%税率征收契税)，
②印花税-0.05%
为让⼤家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
第⼀类：⼆⼿商品房
甲购买了⼀套70平⽶的房⼦，假设房屋原值为48万，以65万元出售给⼄。那么
(⼀)甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元如何制作贺卡
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税⼈住房转让收⼊的1%核定应纳个⼈所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋⽽⾔，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：
(商品房及其他住房合理费⽤为：最⾼扣除限额为房屋原值的10%。)
个税=(转让收⼊-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税⾦-合理费⽤)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收⼊×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(⼆)⼄购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
测量学实习总结契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
⼄所需交纳的税费总额为10075元。
第⼆类：已购公房
甲购买了⼀套60平⽶的房⼦，假设房屋原值为30万，以50万元出售给⼄。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯⼀⽣活⽤房，因此甲出售时⽆需交纳增值税和个⼈所得税。其它税费为：
(⼀)甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(⼆)⼄转让房屋需要交纳的税费为：
演员王琳的老公由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
⼄所需交纳的税费总额为7750元。
第三：⼆⼿经济适⽤房
甲购买了⼀套120平⽶的房⼦，假设房屋原值为36万，以54万元出售给⼄。根据政策规定，未满五年的经济适⽤房出售时不⽤交纳个税。其税费具体为：
(⼀)甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
甲所需交纳的税费总额为29970元。
(⼆)⼄转让房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
⼄所需交纳的税费总额为8370元。
上⽂为⼤家举例介绍的是关于房产交易税费明细⽅⾯的问题，除此之外还有计算⽅法的对⽐分析，由此可以得知房产的交易不是⼀件简单的事情，不仅仅是因为房⼦本⾝硬件软件⽅⾯的对⽐，⽽且还在于交易过程中需要消费者们额外⽀付的税费，这部分的内容根据地区规定的不同或者细节⽅⾯的说明有所差异，具体计算也应该结合实际进⾏参考，必要的时候我们可以结合专业⼈⼠的建议避免缴纳额外的税费，借此尽可能保障⾃⼰的权利和利益。
以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师。
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