王力宏图片商铺的产权会低住宅低很多，它⼀般只有40年产权时间，对于很多⼈来说40年产权时间是很少，现在很多⼈的商铺产权时间都到期了，在产权到期之后商铺主就会⽐较担⼼。那么，40年产权商铺到期怎么办?店铺⼩编介绍了相关内容。
40年产权商铺到期怎么办
根据国家现在的规定，房⼦40年(商铺)或70年(住宅)到期后⾃动续约。
白珊个人资料⼟地的所有权是国家的，我们只是有使⽤权，商铺的40年就是指的⼟地的使⽤权年限，到期的只是⼟地租⽤时间，不是房产，到时候可以继续缴纳⼟地出让⾦即可重新取得房屋⼟地使⽤权。⼟地如果到期，所有⼈具有优先向国家申请延续⼟地使⽤权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该⼟地可以由原所有⼈按照现⾏(到期⽇)的⼟地价格，交纳⼟地出让⾦以继续使⽤⼟地。
如果国家有拆迁计划，则⽆偿征⽤⼟地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，这个你不⽤担⼼，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的，这个放⼼就⾏了!
40年产权是什么意思
韩磊资料更改文件类型
“40年产权房”确切地说应该是“40年⼟地使⽤年限房”，年限不是房⼦的产权年限，⽽是⼟地使⽤权的年限。房屋的产权永远是业主的，⽽⼟地是国家的，业主只有使⽤权。⼟地出让是有偿的，⼟地使⽤权到期后如需继续使⽤，需提出申请并缴纳⼟地出让⾦。
这就是关键了，怎么续租?续租多少钱额?那么根据国家现⾏的相关规定，⼟地到期后按照当时的楼⾯⽑地指导价格，依⼀定⽐例缴费。四环核⼼线以内，按指导价40%补交。四环路核⼼线以外，按指导价60%补交。
根据2002年12⽉10⽇起施⾏的《北京市⼈民政府发布北京市出让国有⼟地使⽤权基准地价的通知》，⽐如北京⽴⽔桥⼀带属于6类地。6类地商业⽑地楼⾯指导价格为：720-1090元/㎡，按照取中价格×60%，就是需要补交543元/㎡。注意了，这⾥指的是按照建筑⾯积收取，也就是说，象⽴⽔桥这⾥40年的产权房，只收取销售⾯积的补交地价，⽽不是包括赠送⾯积的补交地价。也就是说53㎡的主⼒户型，在40年后需要⼀共补交28779元，就可以再续40年的⼟地使⽤年限。
以上就是“40年产权商铺到期怎么办”的相关知识，希望⼤家能够多多了解，如果在以后遇到合法的权益被侵犯的情况，就可以通过法律武器来维护⾃⼰的合法权益。如果您的情况⽐较复杂，店铺也提供律师服务，欢迎您进⾏法律咨询。
发布评论