国有⼟地使⽤证和房产证的不同
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房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使⽤、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和⼟地使⽤权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，⽽⼟地使⽤权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满⾃动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即⼟地使⽤权出让⾦)，补的费⽤最多不会超过5位数。
问题⼀：房产证上会写上年限吗?
购买商品房后，由住建局发放的房产证，国⼟局则发放国有⼟地使⽤证，有些地区会在房产证上注明⼟地的使⽤年限，另⼀⽅⾯，如业主需求⼟地使⽤证，则需要开发商协助向国⼟局申请。
靳东老婆问题⼆：国有⼟地使⽤证和房产证有什么区别?
要买房⼦⾸先要看两证,《国有⼟地使⽤权证》和《房屋产权证》,《国有⼟地使⽤权证》上就有你所购买房屋的⼟地分摊⾯积和性质以及年限，住宅⽤地是指⽤于居住建筑的⽤地,⾮住宅⽤地包括“商业⽤地”、“⼯业⽤地”等。
国有⼟地使⽤证是公有的，房产证是私有的，国有⼟地使⽤权50年、70年是针对该地块的⼟地使⽤年限,⽽商品房被购房者购买后，则属于业主所有，但业主仅拥有这块⼟地上对应的商品房拥有权,⽽没有⼟地的使⽤权。另外，只有⼟地才有使⽤年限。
业主购买商品房，国家没有硬性规定需要发放国⼟使⽤证，业主如有需求，则需要在开发商的配合下向国⼟局申请。
问题三：房屋产权是从什么时候算起，如何界定?
公司介绍信住宅⽤地的⼟地使⽤年限是70年，从该地块取得之⽇起算。70年指的是该地块的国有⼟地的使⽤年限，并不是房屋所有权的年限。⼟地使⽤权使⽤起⽌年限以⼟地出让⽅和受让⽅签订的⼟地出让合同约定的⽇期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同⽇期。
茗茶⽐如⼀个开发商2006年买的⼟地使⽤权,3年的开发时间，你于2008年买的房⼦,2009年才交房⼊住，那么你的产权时间从2006年算起70年。⼟地使⽤年限按⼟地证上的⽤地性质来划分。
问题四：产权到期后房⼦该怎么办?
房屋产权有房屋所有权和⼟地使⽤权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，⽽⼟地使⽤权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满⾃动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即⼟地使⽤权出让⾦)，
这段话缓解了我的抑郁补的费⽤最多不会超过5位数。
查房屋产权时要注意的情况:
环境描写1.有房屋未必有产权，如单位⾃建、农村宅基地建房、社区配套⽤房、违建房等;
2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
4.产权有⽆纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发⽣过转让。