陈瑾老公是谁商铺签合同注意事项
商铺签合同需注意童菲性侵案
一、签订协议合同前的调查
承租商铺前，赴商铺所在房地产共同财产交易中心需要进行产权调查，确认如下信息：
1、房屋的用途和土地用途：确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可收租承租作为商铺使用；否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用根本无法房屋的风险。
2、房屋权利人：确定是与房屋权利人或其他由达成协议权利人签定租赁合同。
3、融资租赁房屋是否已有租赁登记信息：若已有承租登记信息的，新房屋租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗原房主承租人（第三人）——影响办理营业执照。
二、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房旧楼后需要对
承租商铺前，赴商铺所在房地产共同财产交易中心需要进行产权调查，确认如下信息：
1、房屋的用途和土地用途：确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可收租承租作为商铺使用；否则，将面临无法办理营业执照以及非法使用根本无法房屋的风险。
2、房屋权利人：确定是与房屋权利人或其他由达成协议权利人签定租赁合同。
3、融资租赁房屋是否已有租赁登记信息：若已有承租登记信息的，新房屋租赁合同无法办理登记手续，新承租人的租赁关系无法对抗原房主承租人（第三人）——影响办理营业执照。
二、免租装修期
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房旧楼后需要对
房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的本体论，因此，在签订租赁合同之时要明确免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际转用房屋产生的水费、电费等还需按合同承担。
三、签定合同发生的费用
租赁保证金俗称“押金”，主要用于承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺等效的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，押金也应适当高一些，以免不够抵充上述费用。还需注意的是，承租人在承租过程中均，不断地拖付相关开支，在押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同中约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人我局后一定时间内不能补足“押金”——房东可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
四、税费
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当应该承担所得税以下税费：
1、出租：
三、签定合同发生的费用
租赁保证金俗称“押金”，主要用于承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺等效的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，押金也应适当高一些，以免不够抵充上述费用。还需注意的是，承租人在承租过程中均，不断地拖付相关开支，在押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同中约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人我局后一定时间内不能补足“押金”——房东可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
四、税费
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当应该承担所得税以下税费：
1、出租：
营业税及附加租金5.55%
房产税租金12%
个人所得税所得部分20%（所得若干为租金扣除维修费用，维修费用每次不已经超过800元）
印花税租金（总额）0.1%（在第一次第二次缴税时一次性缴纳，按租约内所有总租金计算。）
宅基地使用税按房屋地段每平方米纳税征收，具体内容具体以代征机关实际征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入5.55%
印花税转租租金（总额）0.1%
在实践中，商铺租赁税款的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收基本原理，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征的网点工作人员。
虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较房东高，应当考虑较长时间税费须调整增加的费用后，再行约定具体承担人长，不能以某些代征网点短期内
房产税租金12%
个人所得税所得部分20%（所得若干为租金扣除维修费用，维修费用每次不已经超过800元）
印花税租金（总额）0.1%（在第一次第二次缴税时一次性缴纳，按租约内所有总租金计算。）
宅基地使用税按房屋地段每平方米纳税征收，具体内容具体以代征机关实际征收为准。
2、转租：
营业税及附加转租收入5.55%
印花税转租租金（总额）0.1%
在实践中，商铺租赁税款的缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收基本原理，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征的网点工作人员。
虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较房东高，应当考虑较长时间税费须调整增加的费用后，再行约定具体承担人长，不能以某些代征网点短期内
较低的为长期的标准。
五、办理工商登记的注意事项
临街承租商铺目的是开展非商业经营活动，商业经营活动首要条件是合法——必须取得营业执照，因此，在签订临街租赁合同时，许多条款都要围绕着代办营业执照的办理来设置，主要主要包括以下几个方面：
1、租赁经营原有租赁登记信息没有注销，导致当新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照；恬妞个人资料
2、商铺原已注册营业执照，该信息营业注册登记信息没有注销或者迁移，没能导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
3、房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册登记营业执照；
4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需经过公安、消防、卫生、环境等相关部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件前，方可取得营业执照；
5、因出租人材料缺失而无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条的情形，可在合同中设定为之中出租人义务，并给予合理过渡期，超过一定期限还没能解决的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无
五、办理工商登记的注意事项
临街承租商铺目的是开展非商业经营活动，商业经营活动首要条件是合法——必须取得营业执照，因此，在签订临街租赁合同时，许多条款都要围绕着代办营业执照的办理来设置，主要主要包括以下几个方面：
1、租赁经营原有租赁登记信息没有注销，导致当新租赁合同无法办理租赁登记，因此无法办理营业执照；恬妞个人资料
2、商铺原已注册营业执照，该信息营业注册登记信息没有注销或者迁移，没能导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；
3、房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册登记营业执照；
4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需经过公安、消防、卫生、环境等相关部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件前，方可取得营业执照；
5、因出租人材料缺失而无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条的情形，可在合同中设定为之中出租人义务，并给予合理过渡期，超过一定期限还没能解决的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无
责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照不明确时可以无责任解除合同。
六、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了保证装修能够顺利进行，以及风险保障装修利益，在合同中应当注意事项：
1、明确出租人是否同意承租人对商铺进行外墙，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2、债务人的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会难免会约定同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修经济损失损失，因此，应该约定在此情形下，承租人除承担违约金外，还需房屋买卖承担承租人的装修损失费用。
3、明确租赁期满时，装修等的处置方式。
七、水、电、电话线等的小常识
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素，承租商铺前，应当先予先行考察是否满足使用需求，若不满足的，定出如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同之中明确相关内容，以及无
六、装修的处置
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了保证装修能够顺利进行，以及风险保障装修利益，在合同中应当注意事项：
1、明确出租人是否同意承租人对商铺进行外墙，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
2、债务人的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会难免会约定同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修经济损失损失，因此，应该约定在此情形下，承租人除承担违约金外，还需房屋买卖承担承租人的装修损失费用。
3、明确租赁期满时，装修等的处置方式。
七、水、电、电话线等的小常识
因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素，承租商铺前，应当先予先行考察是否满足使用需求，若不满足的，定出如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同之中明确相关内容，以及无
高虎老婆法满足正常进行个别情况需求的情形下，债务人承租人免责解除合同的权利。
八、签定合同后的租赁登记事项
租赁合同登记备案，属于服务合同备案登记性质，此登记的效力首要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等录，合同依然在生效条件满足时就生效；
2、经登记的备案，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了公用登记，另一个没有办理租赁登记，则应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁的承租人承担违约责任。
因此，办理及时赴该商铺所在地房地产交易中心建议租赁备案登记。另外，大多数登记工商部门在办理许可证时，均要求租赁签订合同租赁经过租赁备案登记。
九、转租问题
商铺市场中经常遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的症结。俗称的“转租”其实涵盖了法律新规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手承租关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手承租关系，即新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，可能需要注
八、签定合同后的租赁登记事项
租赁合同登记备案，属于服务合同备案登记性质，此登记的效力首要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等录，合同依然在生效条件满足时就生效；
2、经登记的备案，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了公用登记，另一个没有办理租赁登记，则应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁的承租人承担违约责任。
因此，办理及时赴该商铺所在地房地产交易中心建议租赁备案登记。另外，大多数登记工商部门在办理许可证时，均要求租赁签订合同租赁经过租赁备案登记。
九、转租问题
商铺市场中经常遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的症结。俗称的“转租”其实涵盖了法律新规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手承租关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手承租关系，即新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。在这两种形式下，可能需要注
意以下事项：
1、转租第二份必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原融资租赁合同和重签融资租赁合同，也可能需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人力主一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确不容许，因此，只要双方当时协商同意的，皆会受到法律保护。
十、商铺的租售
惧怕许多承租人常担心承租商铺之后，业主将商铺售给了怎么办，其实，承租人无须完全无须担心此种经营风险，因为法律对于承租人赋予突显了两重特殊保护：宋茜直播
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用个人利益利益。
2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同小业主中的违约责任。
其他注意事项
1、转租第二份必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原融资租赁合同和重签融资租赁合同，也可能需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人力主一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确不容许，因此，只要双方当时协商同意的，皆会受到法律保护。
十、商铺的租售
惧怕许多承租人常担心承租商铺之后，业主将商铺售给了怎么办，其实，承租人无须完全无须担心此种经营风险，因为法律对于承租人赋予突显了两重特殊保护：宋茜直播
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用个人利益利益。
2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同小业主中的违约责任。
其他注意事项
在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的规划不符合相关的商业业态和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法已确定的情形下，承租人可以在租赁合同中才特别约定相关事宜作为特别解约条件，以此不必要避免遭遇不必要的违约责任。
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