选址流程图及注意事项
附件一《优秀门店需具备的条件》
优秀门店需具备的条件：
1、门店所处位置周面的目标客户资源丰富；
高档小区、政府办公区、高档写字楼周边等。
2、门店租金合理；
一般一线城市租金控制在150—200元/平米，二线城市控制在100—150元/平米，三线城市或乡镇控制在100元/平米以下。
3、门店的尺寸合理；
根据公司的装修风格，门店的长宽比例控制在4:3最为合适，低于2:1的比例一般不考虑。
4、交通便利；
周边需要有停车场或足够的停车位；门店周边交通方便，最好处在主干道。
5、门店朝向合理
切勿座东朝西，最好座北朝南。
选址切忌以下误区
1、不顾形象，徒求销量
人口密集、购买者众、消费量大……很多专卖店会竞相入驻这样的商圈。但是，只从投资回报的角度考虑店址，未必就能实现效益最大化。对于经营时尚商品的专卖店而言，除了考虑店址对销量的促进作用外，还应评估其对品牌形象的影响。为确保品牌形象不受损害，厂商在专卖店选址方面还需强调周边环境的卫生、清洁、美观，尽量避免与杂货店、食肆、机械修理店等为邻。
2、迷信黄金地段
“非风水宝地不嫁”是厂商专卖店选址中普遍存在的一种心态。他们认为，在闹市区、商业中心开店，能以较高的客流量带动销售，开店就要开在黄金旺地。殊不知，黄金地段的昂贵租金与激烈竞争所带来的经营压力，非一般专卖店所能承受。
3、盲目进入竞争饱和区
过度集中往往会造成市场饱和。有时候，位于同一商圈的多家同类专卖店看起来生意都很好，实际上已达到竞争平衡的临界点。新增加一家店，市场就超饱和了，造成僧多粥少的局面，原先挣钱的都开始亏损，大家只有打价格战。在商圈产品饱和的情况下，与其继续跟进，不如调整思路，选择与现有商品有较强互补性的品类切入，以完善该区域的商品结构。 
4、行业偏离商圈定位
每个地区都有自己的整体商业网点布局。何处发展服务业，何处发展零售业……各个城市都会有长期性的整体规划。错位选址，逆势而动，往往得不到宏观政策的支撑和大环境的推动，吃力不讨好，最后只能选择撤出。
5、迷惑于客流量的表象
客流量是专卖店选址时应该考虑的主要因素。但对于专卖店而言，除了要考虑总体的客流量外，更应深入分析客流的有效性。 同一商圈内不同性质的专卖店，其有效客流量的比率
炸鸡排做法
差别较大。以为人流密集、热闹的地点就是好商圈，这是对商圈的误解。
6、缺乏借势意识
做生意要成行成市，过分孤立仅靠一家门店单打独斗，未必就是一件好事。巧妙地借对手的势，往往能对销售起到积极的促进作用。麦当劳的店开到哪里，肯德基的店就跟到哪里，这一现象就很能说明问题。
7、广告空间考虑不足
店招、立牌，展示架、海报，这些常见的广告道具对于专卖店的销售有不可忽视的作用，运用得当能起到四两拨千斤的效果。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就失去了在店前发挥营销智慧的空间。因此在专卖店选址时，最好是了解门窗是否可改装为落地式大玻璃结构，当地政府对店招悬挂有无特殊要求。
8、低估消费购买惯性
很多经营者虽然在定位、商圈的分析上下足了功夫，但因对消费者的消费特性考虑不到位，最终只能草草收场。
9、忽视顾客消费便利性
如今的消费者越来越挑剔，对购物场所的物业配套与周边公用设施的完善程度越来越重视。有车一族希望购物时能很快到停车场，老人家不想爬很高的阶梯……一切从自己的便利出发。专卖店必须将这些便利因素考虑进去，否则店址再好，顾客也不愿光顾。
10、不考察商业环境的未来变迁
    专卖店的投资回报周期较长，一旦周边环境发生变化，必将导致投资无法收回。一般来说，新的城建规划、公共交通设施与路况的改变对商业环境都会带来深远的影响。一些目前看起来很优越的位置，可能过不了多久就会因城市发展变化的要求而陷入改造、拆除的麻烦
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附件二
                              骏富专卖店选址调查表
店铺地址：                     
小区或街道名称：
店铺面积：建筑面积      ；实际面积                                                 
店铺尺寸：深      ；宽      ；高     
店铺租金：        ；  店铺售价：       
免租期：    月； 签约期限：    年 
付款方式：押    付   
租金增长方式：
店铺朝向：
业主或中介：
序号
一、调  查 内  容
A
B
C
D
E
意见　
1
店铺所在区域性质
A)商业中心或旅游人流集散地商铺
B) 大型综合购物中心、写字楼附近商铺
C)大型车站码头商铺
D)综合性小区（集商场）  E)其他
2
店面在商区中的位置
A）位于街区、商区/小区的出人口（十字路口、T字路口）  B)位于街区、商区/小区中间的显眼地段或离车站码头200M以内  C）位于街区、商区/小区中不太显眼地段，或离车站码头200M以上    D）位于死角地段或离车站码头500M以上 E）其他
3
店铺月租（元/平米）
A)20以下  B)30-50  C) 50-100
D)100-150  E)150以上
　
　
　
4
周边店铺类型
A)休闲类、娱乐消费场所、商场、专业卖场B)综合 C)餐饮类  D)农贸市场 E）其他
　
　
5
行人流通量(营业时间内平均每小时流通人数)
A)4000人以上  B)2000～4000  C)800～2000
D)100～800    E)100人以下 
　
　
　
6
交通情况(车流、停车、公交站点)
A)非常好  B)好    C)普通
D)短期内不佳      E)很不好
　
　
　
7
建筑物外观
A)非常醒目 B)尚佳 C)普通 D)较陈旧 E）很差
　
　
　
8
建筑物类型
杨洋胡冰卿A)新建  B)分割间 C)私有搭建  D)民居 E)其他
9
辐射小区数量
A)5个以上 B)4个 C)3个 D)2个张凯丽个人资料  E)1个
　
　
　
10
所在小区入住率
A)90%以上  B)70%-80%  C)50%-60%          D)50%以下  E)未建成
　
　
　
11
营业时间(商圈平均营业时间)
A)14小时左右  B)12-14小时  C)10-12小时 D)8-10小时    E)8小时以下
　
　
　
12
店铺周边人消费水平
A)高 B)一般 C)低
13
500米内的竞争对手
A)没有 B)1家 C)2两  D）3未来的桥是什么样的家  E)3家以上