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来源：《理财（市场版）》 2020年第12期
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海口购房资格码的概念，对于购房资格的审核和规范住房交易等有积极的作用，也是各个限购城市可以积极借鉴的。
文/本刊记者 赵新江
随着楼市限购政策在全国的推广，购房资格核验成为买房人房屋交易流程中的一项。11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布通知，提出购房人在购买新房和二手房前，必须具备购房资格码。
合同“一房一码”
11月16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》(以下简称“通知”)，房产企业、存量房(二手房)出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用，若收取则视为违规交易。
通知指出，海口市住房和城乡建设局《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(海住建管〔2019〕151号)第二条明确，房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人在与购房人确定购房意向前，购房人应具备购房资格。通知要求，不具备购房资格的购房人，房地产开发企业、存量房(二手房)出卖人不得收取意向购房人(未申请购房资格)的任何费用。若开发企业或卖房人收取意向购房人的任何费用，均视为违规交易。
小熊梦工厂 据了解，购房资格申请是个人事项，原则上应由购房人申请。自2020年11月15日起，意向购房人可通过海口市房屋交易与产权管理中心的官方自行申请购房资格码。申请到购房资格码即具备购买新建商品房、存量房(二手房)的权利，该码60天有效，过期可再次申请。购房资格码使用后即可生成购房合同，该合同“一房一码”，如再次购房需再次申请。
规范和促进住房交易
根据海口目前执行的限购政策，对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房；2018年4月22日20时后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅；非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；暂停向企事业单位、社会组织和个体工商户出售商品房住宅。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《理财》杂志记者：“此次通知明确了购房资格码的概念，
其对于购房资格的审核和规范住房交易等有积极的作用，也是各个限购城市可以积极借鉴的。”
严跃进表示，实际上对于海口的政策，充分说明了当前在购房资格审核方面的便民导向。过去对于此类购房资格的申请比较繁琐，往往也引起很多问题。同时，一些购房资格方面的审核流于形式，甚至出现违规的现象。所以对于此类购房资格的情况，确实需要采取此类互联网操作的模式，这也使得购房者可以自行申请，方便快捷。对于全国其他城市来说，购房资格审核也是一项重要的内容，后续也可以借鉴海口的做法，积极形成购房资格码等相关配套工作，真正理顺购房流程，进而规范和促进住房交易。
海口市限购政策问题梳理
自海南限购政策实施以来，购房者对于其具体情况多有疑问，针对这些问题，11月12日，海口市房屋交易与产权管理中心进行了集中回复。《理财》杂志记者精选梳理其中15条如下：
1.原属驻地海南现役军人，但因改制，尚未办理户口是否限购？
答：因部队改制转地方公务员或事业单位编制，可参考琼建房〔2019〕94号文关于公务员事业单位购房政策，由单位出具情况说明。
2.已落户海南的人才，是否需出具其他证明人才材料？是否限制购买多套住宅？
答：户籍迁入原因属人才引进，无须出具其他证明材料，可按本省户籍居民资格购房。
3.落户海南公安户籍是否一定要注明迁入方式属人才引进，才可按照海南户籍居民政策购房？
答：2018年5月13日后海南落户（已取得户口本），且符合《行动计划》规定的引进人才条件的，不论以何种方式落户，均可凭本人户口本、相关学历证书等等，在海南省购买商品住宅，并享受本省居民同等购房待遇。
4.本人属人才引进，配偶以家属随迁方式落户或未落户，是否符合限购政策？
答：如2018年4月22日后以家属随迁方式落户或未落户，只写配偶名字，须符合购房所在区域限购政策规定，提供2年或5年社保或个税缴纳证明，家庭名下无房且只能购买一套住房。
5.未落户企业随迁人员，怎么认定是否符合限购政策？
答：在海口市注册企业，员工有购房需求的企业向责任单位提出书面申请，由市住建局审核后办理。
6.实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，需要提供什么材料方具有购房资格？
答：身份证复印件、全日制大专以上学历证书或中级以上专业技术职称证书或技师以上职业资格证书或执业资格、学信报告、劳动合同（劳动协议）及用人单位工商营业执照、用人单位承诺书、申请人家庭成员个人所得税或社保证明（非申请人本人，请提供关系证明材料如结婚证或户口本等），其家庭成员在海南无住房、无购房记录的，本人可在海口市购买1套住房。
7.港澳台同胞在海南购买住房，是否符合限购政策？
答：港澳同胞在海南购买住房参照非本省户籍居民家庭限购政策执行，台湾同胞在取得海南居民居住证后，家庭名下无购房记录的，本人可在海口市购买1套住房。
8.非本省户籍家庭购房需提供什么材料？
答：非本省户籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在海口购买首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店，需提供：（1）经本人签字按手印的家庭成员无房承诺书，承诺具备交易资格(上自行填写承诺);（2）居民家庭户口本；（3）结婚证/离婚证；买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责。非本省户籍的购房人还需提供其一名家庭成员在海南省各市县自购房之日前累计缴纳2年或5年及以上社会保险的证明。
9.驻地海南现役军人，出具驻地单位与军官证单位不一致，需提供什么材料？
答：由现驻地单位出具情况说明即可。不要迷恋哥哥只是个传说
10.海南户籍未成年子女需提供什么材料办理购房资格？
答：由监护人代为办理，出具户口本、出生证办理即可。晚餐吃什么最减肥
11.企业是否能购买商品住宅？
答：2019年1月8日，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的人才周转房除外）。
12.已落户海南大学生集体户是否按海南政策执行？
答：海南各高校在校大学生集体户不视为本省户籍，按非海南限购政策执行。
13.直系亲属包含哪些？
答：父母、子女、配偶、祖父母。企业搜索软件
14.原先属海南户籍，但因上学原因迁到学校集体户，毕业后户籍迁回海南，是否限购？嫩模苏梓玲
答：本省户籍居民在省外高校就读，毕业后，户籍由学校迁回海南的，不视为4月22日之后户籍迁入的居民家庭，但需提供其户口迁移记录。
15.以前在海南缴纳过社保或个税，是否可以凭原社保或个税记录购买住宅？
重生在国外 答：个人所得税或社会保险可以累计，非本省户籍居民以前在海南工作过，有正常缴纳记录的，继续予以认可。
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