⽂昌买房、投资的看过来——⽂昌未来发展、整体规划全攻略
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⽂昌简介
⽂昌区位优势明显，位于海南省东北部，共有17个镇，⼈⼝59万，距省会海⼝市60公⾥，距美兰机场仅40公⾥；⽅便快捷的东环铁路途经⽂昌，乘坐动车⾄海⼝市需24分钟，从美兰机场搭乘到⽂昌仅需20分钟。⽂昌东、南、北三⾯临海，拥有全省最长的海岸线278.5公⾥，海域⾯积4600平⽅公⾥。
⽂昌古称紫贝县，⾄今已有⼆千多年的历史。公元627年，更名⽂昌县，取意“偃武修⽂”。1995年，撤县建市，改名⽂昌市。⽂昌⼈⽂资源深厚，被誉为“⽂化之乡”， “⼀⾥三进⼠”是⽂昌⾃古崇尚教育的真实写照。⽂昌是“椰⼦之乡”，椰林如海，有“海南椰⼦冠全国，⽂昌椰⼦半海南”之称。⽂昌是“排球之乡”，排球运动普及全市，逢年过节各村镇都要举办排球⽐赛，排球运动已成为⽂昌的⼀种⽂化，⽂昌中学⽣排球队9次荣获全国中学⽣排球赛冠军。⽂昌是“名⼈之乡”，⾃古⽂昌⼈杰地灵，名⼈辈出，明朝有良吏邢宥，与丘浚，海瑞齐名，近代有宋⽒家族。⽂昌是“华侨之乡”，120多万海外侨胞侨居世界50多个国家和地区。
⽂昌发展思路
随着国际旅游岛建设升级，海南省委省政府提出，“海澄⽂”⼀体化综合经济圈战略部署，使琼东北成为带动全省经济发展的主要空间载体，为⽂昌市整合优势资源，实现功能互补，激发新经济活⼒提供了重要机遇。
⽂昌规划布局
⼗三五期间，⽂昌市委市政府在新的起点上谋划确定了⽂昌市“⼀主⼀辅两带五区”的城乡发展空间布局。形成⽂昌“城乡互动，和谐发展”的战略思路，⼀个具有航天、⽂化、椰林、侨乡鲜明特⾊的国际滨海旅游城市将展现在美丽的东海岸。
⼀主⼀辅两带五区：
⽂昌市“⼗三五”规划建议确定了以⽂城为“主中⼼”，以锦⼭-铺前为“辅中⼼”，以“两桥⼀路”沿线的滨海旅游经济发展带和海⽂⾼速-⽂博⾼速沿线的热带农业经济发展带为“两带”，以⾼隆湾休闲养⽣旅游区、铜⿎岭国际⽣态旅游区(含⽉亮湾⾼端旅游度假区)、航天产业集区、⽊兰湾⽚区和冯家湾海淡⽔种苗产业区为“五区”的“⼀主⼀辅两带五区”的发展布局。
中⼀主⼀辅两带五区
01
⼀主(主中⼼)
以⽂城为“主中⼼”，实施⽂城环⼋门湾区域“北强-中拓-南优”发展策略，加快⽂城⽚区旧城改造，完善清澜⽚区基础设施功能配套，形成全市政治经济中⼼、⽂化商贸聚居区。
02
⼀辅(辅中⼼)
以锦⼭镇-铺前镇为“辅中⼼”，依托“海澄⽂⼀体化综合经济圈”发展战略和铺前⼤桥、滨海旅游公路建设，充分利⽤海⼝的同城效应，发展成为⽂昌北部区域商业贸易中⼼、滨海旅游区。
03
两带
滨海旅游经济发展带、热带农业经济发展带
1
滨海旅游经济发展带：即由“两桥⼀路”构成的东海岸滨海休闲旅游带。项⽬是连接海⼝，贯穿⽂昌东海岸的⼀条快速旅游通道，被誉为⽂昌发展的⼤动脉，这“⼀带”贯通之后，⽂昌将真正实现与海⼝同
城，对⽂昌⼟地资源利⽤和开发形成强有⼒的推动作⽤。把铺前古镇，⽊兰头、抱虎脚、⽉亮湾、铜⿎岭、宋⽒祖居、以及航天主题公园、东郊椰林、⼋门湾、清兰、⽂城、冯家湾等特⾊旅游资源连接成⼀线，全程近百公⾥沿途约⼗五万亩⼟地将具备很好的开发条件，为琼北乃⾄全省提供特⾊化、多样化⾼品位的旅游产品，为打造“最美阳光东海岸”提供更优质更多样和更⼤的发展空间。⽬前，清澜⼤桥已通车，铺前⼤桥在建设中，全长100公⾥的滨海旅游公路规划2017年底通车。
2
热带农业经济发展带：以海⽂⾼速-⽂博⾼速沿线带动的潭⽜镇、东路镇、会⽂镇、重兴镇、蓬莱镇、三⾓庭农场为重点，充分利⽤热带农业资源和丰富的⽔系，重点发展以⽂昌鸡为主的畜禽养殖业，对虾、罗⾮鱼等为主的⽔产养殖业和橡胶、胡椒、荔枝等热带作物为主的种植业以及⽣态休闲观光农业。⽬前，海⽂⾼速已通车，⽂博⾼速已在建设中。
齐秦的老婆
04
五区
1
清澜⾼隆湾⽚区：位于⽂昌市区南部，规划区⾯总⾯积为1756公顷，现有⼈⼝为3.58万⼈，规划总⼈
⼝规模为20万⼈。将该⽚区打造成⽂昌市区的港⼝基地、滨海旅游服务基地、拥有优越⽣态环境的海滨花园居住区。
随着平海、宝名、晋唐海湾、书⾹⼩镇、中南、昂⽴、中坤渝安等多家公司落户⾼隆湾沿海⼀线，清澜港改造、填海区等⼤型项⽬的上马建设。巨⼤的投资额和游客流量不断拉动滨海⼀带的旅游度假、房地产、餐饮、娱乐、⾦融、信息咨询等⼀系列产业的发展，⽬前，⾼隆湾⽚区的公共服务、道路交通、市政设施都相对完善，⼀个富有特⾊的滨海新市区已经建成。
已经建成。
2
铜⿎岭国际⽣态旅游区(含⽉亮湾⾼端旅游度假区)：位于⽂昌市龙楼镇，热带滨海⽣态旅游资源丰富，规划总⾯积⼗五平⽅公⾥。区位，交通便捷，距博鳌机场，美兰机场各五⼗分钟车程。
本项⽬具有得天独厚的两⼤世界顶级旅游资源：⼀是拥有铜⿎岭⾃然保护区、原⽣态热带⾬林、亿万年海蚀地貌、⼭海⼀体的海湾⽔域⾃然风光；⼆是毗邻⽂昌航天城，尽览卫星发射的壮丽景观。这两⼤资源的叠加组合，构成了独⼀⽆⼆的⼭海合⼀、林海合⼀、天海互动、⼈天互动的热带滨海⽣态旅游资源优势。
铜⿎岭国际⽣态旅游区，有七⼤功能定位：观光游览功能、休闲度假功能、旅游社区功能、休闲运动功能、娱乐餐饮功能、⾃然保护功能、科普考察探险功能。
旅游区分为8个功能区：铜⿎岭国家⾃然保护区、淇⽔湾滨海度假区、⽉亮湾滨海度假区、云梯创意园区、宝陵河公共中⼼区、龙楼旅游风情⼩镇区、沿海⽣态保护区、外围⽣态农庄区。
旅游区突出梦幻航天、幻彩海⽯、热带⾬林、海底珊瑚等不可替代的海、⼭、林、天⼀体化景区景观，打造成具有国际视野的中国航天城的后花园、海南国际旅游岛的新地标。世界⼀流海岛休闲度假⽬的地。⽬前，该区域的基础设施配套正逐步完善。
3
航天产业集区：以航天科技产业园为中⼼，抓住中国⽂昌航天发射中⼼建设的有利契机，建设成为聚集航天旅游产业、航天⽂化产业、航天科技产业、以⼤⼒发展航天发射场重型装配设备产业及航天发射服务产业等航天产业聚集区。航天主题公园。分为模拟太空、航天博物馆、航天专家休闲度假区等五⼤功能区，可同时容纳三千⼈观看⽕箭发射，⾄2020年⽕箭发射⽇最⾼接待1.2万⼈。
4
⽊兰湾⽚区：以⽊兰湾为中⼼，按照省委省政府的规划部署，建设成为服务国家南海战略和海上丝绸
之路合作的国家级新区。位于“滨海旅游经济发展带”的旅游快速⼲道的最北端。这⾥风光秀丽、林⽊茂密，拥有亚洲最⾼的航标灯塔，站在塔上远望，蓝中带绿的海⽔、散落在沙滩上的礁⽯、奇形怪状的海蚀地貌、辽阔浩瀚的海洋海天⼀⾊，景⾊堪称⼀绝。该⽚区将利⽤本地⾃然资源和⼈⽂资源优势，发展独具特⾊的海洋⽂化旅游，打造“海洋城”概念、于⽂昌的“航天城”南北呼应，建设以海洋为主题的旅游休闲、五星级酒店、度假别墅公寓、⾼尔夫球场等其他滨海旅游设施。
5
冯家湾海淡⽔种苗产业区：以冯家湾为中⼼，加快推动海淡⽔种苗产业规模化、基地化，建设成为集科研、成果开发、⽔产苗种配给、名贵鱼养殖⽰范于⼀体的海淡⽔种苗产业区。冯家湾位于⽂昌会⽂镇境内，东⾯，南⾯濒海，这⾥有⼗五公⾥长的原⽣态海湾，两百⽶宽沙滩，处于海南东部环海黄⾦旅游带上。这⾥有⽬前⽂昌唯⼀的⼀处天然温泉资源官新温泉，长年七⼗三点五摄⽒度，是保健养⽣的宝地。冯家湾将打造集养⽣保健、旅游度假、餐饮美⾷、商务会议和娱乐为⼀体的综合旅游度假区，为宾客提供个性化的健康亲情式服务，是休闲保健，商务洽谈和举办商务会议的理想胜地。
⽂昌环境
加班工资的计算
在规划期内，实现“城乡绿化⼀体”的总体要求，建⽴系统化⽹络化的绿地系统，创造“城在绿中”的优美意境，突出“绿、⽔、城、⽥”的地⽅特⾊，以建设国家级园林城市、国家宜居环境城市和海南省园林
城市为⽬标，城镇建成区绿化覆盖率不低于40％，绿地率不低于35％，⼈均公共绿地⾯积不低于12平⽅⽶，做到城市⽣活区范围内每500m均有⼀处或多处绿地。空⽓质量优良天数⽐例为99.4%，全年⼀级（优）天数⽐例79.0%。形成“三区两带，多点联动”的空间结构。
⽂昌交通
1
公路：加快对外连接线路建设：
“两桥⼀路”项⽬中的“两桥”，是指连接⽂昌市清澜和东郊两地的清澜⼤桥以及连接⽂昌市北部重镇铺前和海⼝市琼⼭区的铺前⼤桥。“⼀路”即连接清澜⼤桥和铺前⼤桥的全长100公⾥的滨海旅游公路。项⽬总投资60亿元。⽬前，清澜⼤桥已经建成通车，铺前⼤桥动⼯在即，滨海旅游公路已经建成通车49公⾥，滨海旅游公路有望2017年底全线通车。
⽂昌⾄博鳌⾼速公路⼯程主线起点位于⽂昌市⽂城镇迎宾路，顺接海⽂⾼速，途经⽂昌市⽂城镇、会⽂镇、重兴镇、琼海市长坡镇、塔洋镇、嘉积镇、中原镇，终点在中原镇黄思村接G98东线⾼速，全长65.7公⾥。主线设计标准为双向四车道⾼速公路，设计车速为100公⾥/⼩时，路基宽度26⽶，2015年11⽉已开⼯建设。梁山108将排名及绰号
⽂昌⾄澄迈⾼等级旅游公路将琼北的⽂昌、定安、澄迈、临⾼四市县横向连接，实现四市县⽣态、旅游等特⾊资源共享，并形成以海⼝为中⼼的⼀⼩时经济圈；
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⽂昌铁路：
2010年12⽉30⽇通车的海南东环⾼速铁路经过⽂昌市东路、潭⽜、⽂城、会⽂、重兴五个乡镇，设两个站：⽂昌站、冯家湾站，到达海⼝市区仅需25分钟，到达海⼝美兰国际机场仅需20分钟，到达三亚仅需1⼩时30分钟。
3
⽂昌港⼝：
清澜港是国家⼀级开放⼝岸、三沙市后勤补给基地、⽂昌航天发射中⼼运载⽕箭的中转港⼝、海南第⼆。⼤渔港，可通往全国、港澳台和世界各国。现有5000吨位码头⼀个，设计年吞吐量为50万吨；500吨位码头⼆个，设计年吞吐量10万吨。⽂昌市最北端港⼝：铺前港，为海南省际重要渔港码头之⼀。
⽂昌医疗
李冰冰陈坤
发展⽬标：构建分级诊疗服务体系。构建层次分明、功能互补，布局合理、规模适当的分级医疗、双向转诊医疗服务体系，实现“⼩病不出镇，⼤病不出市”的⽬标。
到2020年，完成⽂昌市四⼤医疗卫⽣中⼼区域建设，即以锦⼭为中⼼的北部医疗卫⽣区域，以会⽂为中⼼的南部医疗卫⽣区域，以龙楼为中⼼的东部医疗卫⽣区域，以东路为中⼼的西部医疗卫⽣区域，以满⾜⽂昌市各区域和⽂昌航天发射基地发展的需要，充分发挥基层卫⽣院对医疗、公共卫⽣和传染病防治的作⽤。
⽬前主要的医疗机构有：⽂昌市⼈民医院、⽂昌市⼈民医院锦⼭分院、⽂昌市中医医院、⽂昌市庆龄妇幼保健院、乡镇卫⽣院、农场医院。同济⽂昌医院(与⽂昌市⼈民医院合作)已运营、海南潮滩湾国际医院(建设中)、上海交通⼤学医学院已与⽂昌市政府和鲁能集团达成三⽅初步合作意向，计划于龙楼镇建设⼀座现代化医院(建设中)，这三所医院的定位都是三甲医院，将⼤幅度的提升⽂昌市的医疗⽔准。
⽂昌教育
发展⽬标：⾄2020年，⽂昌市教育事业的各项发展指标均达到全省领先⽔平，基本普及学前教育和⾼中阶段教育，促进义务教育均衡优质发展，实现全省教育强市⽬标，对海南基础教育发挥⼀定的⽰范、辐射作⽤。
1、学前教育：⾄2020年全市学前三年⽑⼊园率达到90%以上，在公办园就读的幼⼉占全市在园幼⼉⽐例达到50%左右。初步构建0-3岁⼉童早期教育指导⽹络。全⾯提⾼城乡各类幼⼉园的办园质量，争取使全市70%的幼⼉园达到市⼆级园标准，35%的幼⼉园达到市⼀级园标准；争取6所幼⼉园达到省级园标准，9所幼⼉园达到市级⽰范园标准。
2、义务教育：⾄2020年全市适龄⼉童⼊学率达100%，初中适龄少年⼊学率100%；⼩学消除辍学现象，初中在校⽣年辍学率控制在1%以下。残疾适龄⼉童少年⼊学率达95%。
试驾辍学率控制在1%以下。残疾适龄⼉童少年⼊学率达95%。
3、普通⾼中教育：到2020年，⾼中阶段⽑⼊学率达95%以上，我市普通⾼中在校⽣规模保持在11000⼈左右，在全省率先实现普及⾼中阶段教育⽬标。
4、2015年末，⽂昌市有幼⼉园103所，其中公办幼⼉园27所，民办幼⼉园76所，⼩学附设学前班97个。在园（班）⼈数17764⼈，学前教育三年⽑⼊园（班）率84%，学前⼀年教育普及率100%。2016新建了迈号、南阳、头苑三所中⼼幼⼉园.
王祖贤的老公⽂昌市共有⼩学144所（含民办2所），在校⽣41465⼈，适龄⼉童⼊学率达100%。普通中学29所，其中完全中学4所（含民办1所），初级中学19所，九年⼀贯制学校6所（含民办2所），初中在校⽣18377⼈，初中阶段⼊学率达
99.9%。特殊教育学校1所。
⽂昌市有普通⾼中学校5所（含民办1所），在校学⽣10473⼈，其中，⽂昌中学、⽂昌华侨中学是省⼀级中学，全市每年考上本科的学⽣达到70%以上；2016年动⼯建设清华⼤学附属中学⽂昌学校，争取2017年秋季建成并招⽣开学。